三立新闻网 2020年3月31日 10:20 记者蔡佩蓉／台北报导 房地合一税上路前，不少爸妈都会藉由赠与孩子房产节税，不过，如今反倒因「赠与」之 後出售房子的税基较低，会面临较多的房地合一税，倒不如利用「买卖」登记。国税局就 有案例是针对选择「赠与或买卖」，进行试算比较，两者差异马上浮现。 财政部南区国税局指出，一名台南陈先生询问，他名下有一笔房地，公告及评定现值约 200万元，市价约1000万元，想要移转给已成年且工作多年的儿子，要用何种移转方式比 较节税？不同的移转方式会不会影响儿子将来出售该笔房屋的所得税负？ 财政部南区国税局表示，不动产移转主要有买卖及赠与2种方式，其中赠与方式可能会须 缴纳赠与税；另外，因房地合一所得税制已在2016年开始实施，陈先生的儿子将来若要出 售该户房子，可能须缴纳房地合一税，且会因其取得的原因不同，影响其取得成本的认定 。 以两个方式试算，第一、若以「买卖方式移转」，虽不须缴纳赠与税，但因陈先生与儿子 属二亲等间买卖，仍须向国税局申报，且提出实际支付价款（例如1000万元）的确实证明 文件给国税局审核後，取得国税局核发的非属赠与同意移转证明书，才能办理移转登记。 陈先生儿子日後出售该房地，须申报房地所得税，计算房地交易所得时，其取得成本是以 上述陈先生与儿子的买卖价格，即1000万元。 第二、若以「赠与方式移转」，须申报缴纳赠与税，赠与金额是以土地公告现值及房屋评 定现值为准，且因赠与人每年有220万元免税额，陈先生同年度若没有其他赠与，其赠与 该房地给儿子时，以该房地公告及评定现值200万元为赠与金额，尚未超过免税额，所以 不用缴纳赠与税。 陈先生儿子日後出售，须申报房地所得税，计算房地交易所得的取得成本，则是依其受赠 时的土地公告现值及房屋评定现值（即200万元），并按政府发布的消费者物价指数调整 後的金额为准。 财政部南区国税局指出，房地合一新制实施後，出售房地的成本认定会因取得的原因不同 而有所差异，因此民众移转不动产时，请务必先仔细评估考虑移转方式。 https://tinyurl.com/ufozktm -- Re: [问题] 若离婚之後的生活 (只是〈耍贱〉程度问题) https://tinyurl.com/y7n7d6jm [闲聊] 若你是"女人" 你会想结婚吗？ http://tinyurl.com/gsmvv47 脸书祖克柏夫妻 J.K.罗琳 娜塔莉波曼 妮可基嫚 柯林顿女儿雀儿喜.... 这些<双姓家庭> 的"财富累积"与"工作冲刺力" 将比<单姓家庭>高! 而有些<单姓家庭>还在烦恼"钱不够用"! 有些女人 怕被亲友认为是在<帮男方家族生小孩> 已经<比较吃亏> 而不愿出去工作赚钱!!! 〈台湾男人/公婆〉风评如何？ 我想找像脸书祖克伯一样的<好男人>! 让小孩〈双姓〉!!! -- ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1585633986.A.029.html ※ 编辑: sony577 (111.243.144.247 台湾), 03/31/2020 13:53:33