作者tulip113 (我是个坏人><)
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标题[问题] 共有地怎麽算非自用住宅地价税
时间Sat Apr 13 00:42:25 2019
公寓房屋座落的土地持分为1/3，之前地价税也都是缴整笔土地面积的1/3（符合自用住宅
条件），但其实房屋基地只占土地面积一半左右，约一半面积共有空地都被1楼私自占用
不还给其他共有人，还盖违章出租他人营业，结果地价税我们都还缴整笔土地的1/3持分
。
想请问：如果检举1楼将空地盖违建出租营业非属自用住宅，要适用一般税率课徵地价税
的话，会不会导致我们其他共有人的1/3持分也被认为非自用？（1楼合法房屋部分是自用
，共有空地盖的违建出租）
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1F：推 adey40: 是法定空地吗？个人认为很有可能被改非自用，毕竟空地原则 04/13 05:14
2F：→ adey40: 上是大家共用的 04/13 05:14
3F：推 brother0805: 土地持分1/3，就是要缴1/3的税，地价税是以土地面积* 04/13 07:39
4F：→ brother0805: 申报地价*税率 04/13 07:39
5F：→ tulip113: 我知道要以持分缴税，只是想问如果一部分自用，一部分非 04/13 10:54
6F：→ tulip113: 自用，是否可以比例算？ 04/13 10:54
7F：→ tulip113: 另外一楼占用的空地部分可以举证只有一楼占用营业，会因 04/13 10:58
8F：→ tulip113: 为土地共有，还是全部楼层住户被改为非自用住宅吗 04/13 10:58
9F：→ taoist9999: 告发一楼所有权人窃占共有法定空地，触犯刑法第320条 04/13 14:57
10F：→ taoist9999: 第2项窃占罪。 04/13 14:57
11F：→ taoist9999: 先礼後兵，请人先告知一楼所有权人会有这个问题。 04/13 14:59
12F：→ taoist9999: 但要注意追诉期间的问题，先了解一下什麽时候开始窃占 04/13 15:00
13F：→ taoist9999: 的？ 04/13 15:00
14F：→ taoist9999: 如果是民国95年6月30日开始窃占的话，追诉权时效业已 04/13 15:03
15F：→ taoist9999: 完成，检察官应依刑事诉讼法第252条第2款为不起诉处分 04/13 15:04
16F：→ taoist9999: ，法院应依同法第302条第2款为免诉判决。 04/13 15:05
17F：→ taoist9999: 如果是民国95年6月30日以前开始窃占的话（更正）。 04/13 15:05
18F：→ taoist9999: 民国95年7月1日开始施行之修正後刑法，有关窃占罪之追 04/13 15:07
19F：→ taoist9999: 诉权期间为20年（现行刑法第80条第1项第2款参照）。 04/13 15:07
20F：推 fonshy: 应该是3层公寓,你家是2或3楼的话,1楼违章+营业,税捐单位应 04/14 14:01
21F：→ fonshy: 该会改1楼的房屋所有权人,除非土地房屋所有权人不一致的话 04/14 14:05
22F：→ fonshy: 不然改全部共有人的话,一定是太闲没事干...想收复查+诉愿 04/14 14:06
23F：→ tulip113: 感谢楼上各位的回答，窃占部分对方知道可能有时效问题， 04/15 09:25
24F：→ tulip113: 所以有恃无恐。 04/15 09:25
25F：→ tulip113: F大，不知道有没有这种例子？是3层楼公寓没错，因为很 04/15 09:31
26F：→ tulip113: 怕像前面推文说的因为土地是共有，我们和其他楼层一并被 04/15 09:31
27F：→ tulip113: 改为非自用住宅，然後变成我们自己要去申诉 04/15 09:31
28F：→ taoist9999: 民事上的话，其他共有人依民法第767条第1项中段及前段 04/15 19:36
29F：→ taoist9999: 请求无权占有之共有人拆屋还地，依据司法院释字第107 04/15 19:37
30F：→ taoist9999: 号及第164号解释，并无民法第125条消灭时效规定之适用 04/15 19:38
31F：→ taoist9999: 。 04/15 19:38
32F：→ taoist9999: 还有侵权行为损害赔偿请求权及不当得利返还请求权（按 04/15 19:39
33F：→ taoist9999: 土地应有部分之相当於租金之不当得利，但消灭时效依实 04/15 19:40
34F：→ taoist9999: 务见解为五年）。 04/15 19:40
35F：→ fonshy: 公文发出来改非自住,只能丢声明书.复查.诉愿了 04/16 20:11
36F：→ fonshy: 违章的部分也不知道有没有课房屋税,很难说税捐会怎麽改 04/16 20:13
37F：→ tulip113: 顺便请问违章是否有课房屋税，非纳税义务人查得到吗？ 04/17 12:56
38F：推 adey40: 我觉得可能要看违章占用的部分怎麽盖的，如果是跟一楼主体 04/17 20:23
39F：→ adey40: 连着内部打通使用的话，就比较可能视为一楼建物只改一楼 04/17 20:24
40F：→ adey40: 如果是空地上独立一栋建筑物的话，就要小心被连带攻击了 04/17 20:24
41F：→ tulip113: 谢谢楼上各位 04/19 15:45
42F：推 basebo11: 一.申请房屋税设籍，二.申请房屋跟地价税实质课徵，也 04/21 18:31
43F：→ basebo11: 就是申请现场勘查，三.告知该地非其他共有人所占，应由 04/21 18:31
44F：→ basebo11: 该共有人全额改课。你试试看 04/21 18:31
45F：→ tulip113: B大，我检举了违章建筑营业未课房屋税，但税捐处回函房 04/23 10:17
46F：→ tulip113: 屋税已课徵在案，回函看起来似乎是表示已经有设房屋税籍 04/23 10:17
47F：→ tulip113: ，那税捐处理论上一楼的地价税也应该是非自用住宅吧？ 04/23 10:17
48F：→ tulip113: 不是本人不知有无方法查询到是否有课房屋税或非自用住宅 04/23 10:19
49F：→ tulip113: 地价税...... 04/23 10:19
50F：推 adey40: 话说干嘛困在课税这个点上? 违章建筑检举拆除比较有用? 04/25 07:31
51F：→ tulip113: 已经检举违章建筑了，但现实状况是拆除大队只会回覆罐头 05/11 07:54
52F：→ tulip113: ：经第xxx号通知书认定为违章建筑，依排拆顺序办理。然 05/11 07:54
53F：→ tulip113: 後直到房屋自然消失前都排不到拆除顺序...... 05/11 07:54