作者stephanie39 (stephy)
看板tax
标题[问题] 房屋分层赠与疑问
时间Sun Nov 19 17:54:50 2017
请教各位版友
日前想向母亲购买名下一户房产，但因无法拿到国税局的免税证明则想改成每年分层赠与
。
该户土地加房屋的现值约800万元，所以预计分4年过户(没有父亲可以先赠与来缩短成2年
:( )，爬了点文想自己去办理赠与业务，但有些问题想再厘清一下故想向各位版友请教。
1.请问可以直接赠与由妈妈给我跟先生吗？还是要先过户给我，我再赠与给先生呢？
2.这栋房子目前有1500万元的贷款，贷款会影响到赠与吗？
3.虽然这房子的现值只有800万，但周边同坪数的房子实际成交金额都已经破2千万，若未
来要售屋，税金部分应该会被扣（实际成交金额-800）*10% 对吗？
以上几点还麻烦版友不吝解答
谢谢^^
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1F：→ taoist9999: 建议真的支付买卖价金及贷款，以市价向母亲购买房屋。11/19 19:22
2F：→ taoist9999: 这样子将来再卖出时房地合一税的成本才会高，缴的税才11/19 19:23
3F：→ taoist9999: 会少。11/19 19:23
4F：→ taoist9999: 最起码贷款之债务人换买方，以1500万为买卖金额。11/19 19:26
5F：→ taoist9999: 只是国税局人员可能会主观地实质审查买方是否有偿还贷 11/19 19:26
6F：→ taoist9999: 款的能力。11/19 19:26
7F：→ taoist9999: 建议找有经验的地政士办理。 11/19 19:28
8F：→ taoist9999: 银行贷款金额部分，建议先询问银行。 11/19 19:29
9F：推 kusomanfcu: 赠与也可以和实价一样啊11/20 12:37
10F：→ kusomanfcu: 不需要和银行借 11/20 12:37
11F：→ taoist9999: 主张附有负担之赠与有一个问题：11/20 14:20
12F：→ taoist9999: 房屋之赠与时价(公告土地现值＋房屋评定现值)：800万11/20 14:20
13F：→ taoist9999: 负担为1500万银行贷款。11/20 14:20
14F：→ taoist9999: 反而房屋之受赠人，会有视同赠与700万（1500万－800万 11/20 14:24
15F：→ taoist9999: ）的问题。11/20 14:24
16F：推 Jeffery71: 上面这情形,我猜会用市价而非现值,不会以赠与论。11/20 22:22
17F：→ Jeffery71: 参考台财税第37864号11/20 22:23
18F：→ Jeffery71: 1.两情形赠与税一样吧 2.可用附负担赠与,省了赠与税11/20 22:26
19F：→ Jeffery71: 不过要考虑将来出售房地的税11/20 22:26
20F：推 taoist9999: 台财税第37864号是买卖。11/20 22:41
21F：→ Jeffery71: 不全相同,但就 承担债务是否以赠与论? 这点是一样的11/20 23:03
感谢t大J大及k大的热心解答
今天直接询问国税局，得到的答覆与t大所说相同，他们会以1500万来视为房屋价值，毕
竟银行既然可借1500万就是认定房屋有其价值，故分层赠与便得不可行了。
请教代书後，因为我们不倾向做买卖件(私人因素)他建议我们立遗嘱，就等未来妈妈往生
後再继承给我及遗赠给先生就好，他说这是最简单的方法了
（房子长期来说不会出售，因为有工作使用的需求）
目前跟家人讨论他们也都觉得可以，
不知道版友意见如何？
※ 编辑: stephanie39 (223.139.22.80), 11/21/2017 00:21:25
22F：→ Haoer: 赠与有土增税的问题（这房子几年了） 11/21 00:13
23F：→ Haoer: 赠与人一年 220万免税额，要给谁都没关系 11/21 00:14
24F：→ Haoer: 反正给你和先生总合<220 就免税 11/21 00:14
25F：→ taoist9999: 立遗嘱会有特留分的法律问题，我一直搞不懂你们究竟是 11/21 01:38
26F：→ taoist9999: 真的要拿钱出来买，还是无偿赠与？ 11/21 01:38
27F：→ taoist9999: 如果单纯以节税观点来看，以遗嘱指定应继分或遗产分割 11/21 01:39
28F：→ taoist9999: 方式及遗赠通常是较好的方式，但会有法律上特留分之扣 11/21 01:40
29F：→ taoist9999: 减权利人摆平的这个问题。 11/21 01:41
30F：→ snowxmas: 请问 如果国税局以1500万当市价 减除负担债务1500万 赠 11/21 07:35
31F：→ snowxmas: 与价值不就变0了没有赠与税问题？那未来要算房地税时，11/21 07:35
32F：→ snowxmas: 是不是也能用1500当取得成本？11/21 07:35
33F：推 taoist9999: 赠与财产价值之计算，以赠与人赠与时之时价为准。11/21 22:38
34F：→ taoist9999: 土地以公告土地现值或评定标准价格为准；房屋以评 11/21 22:38
35F：→ taoist9999: 定标准价格为准（《遗产及赠与税法》第10条意旨参11/21 22:38
36F：→ taoist9999: 照）。11/21 22:38
37F：→ taoist9999: 上述法律明文规定，赠与不动产价值之计算，土地以 11/21 22:38
38F：→ taoist9999: 公告土地现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准11/21 22:38
39F：→ taoist9999: 价格为准。11/21 22:38
40F：→ taoist9999: 11/21 22:40
41F：→ taoist9999: 至於二亲等以内亲属间财产之买卖，无法提出已支付价11/21 22:42
42F：→ taoist9999: 款之确实证明，或是该已支付之价款系由出卖人贷与或11/21 22:42
43F：→ taoist9999: 提供担保向他人借得者，以赠与论。11/21 22:42
44F：→ taoist9999: 11/21 22:46
45F：→ taoist9999: 依上述《遗产及赠与税法》第15条第6款之意旨，二亲等 11/21 22:46
46F：→ taoist9999: 买卖不动产应提供资金流程证明，且该资金不得由出卖 11/21 22:46
47F：→ taoist9999: 人提供或由出卖人提供担保向他人借贷，否则以赠与论 11/21 22:46
48F：→ taoist9999: 。 11/21 22:46
49F：→ taoist9999: 因此本件若以1500万为买卖金额，应该提供1500万支付资 11/21 22:48
50F：→ taoist9999: 金流程证明，若买受人系以不动产贷款取得买卖价金，尚 11/21 22:49
51F：→ taoist9999: 须有支付贷款之清偿能力相关证明，以供国税局审查之用 11/21 22:49
52F：→ taoist9999: 。 11/21 22:49
53F：→ snowxmas: 谢谢Tao大说明 只是好奇原po说他问国税局回答说会以150011/21 22:59
54F：→ snowxmas: 万当赠与价值 好像哪里怪怪的？11/21 22:59
55F：→ forelsket: 你问了代书又想自己办理....蛮讨厌的11/24 08:23
您好 我们没有不想请代书喔，一开始就是代书承办但没办法拿到免税证明才建议我们做
赠与，但他说这些很简单所以她觉得我可以自己来不用多花钱，後来分层赠与国税局又有
此说法，代书也才建议我们立，并不是您所说的如此，请别误会。
56F：推 taoist9999: 一知半解省那些费用，自办流程出问题的话，是会因小 11/24 21:02
57F：→ taoist9999: 失大的。11/24 21:02
※ 编辑: stephanie39 (223.139.136.204), 11/25/2017 20:27:25