作者peil (Peil)
看板rent-exp
标题[合约] 房客想签长期约 3年以上
时间Fri Jun 24 14:56:02 2022
房子全新首租空屋，房客想要自己装潢
（找木工钉柜子）
因为是热门学区，为了小孩以後就学
要入籍&签长约
因为没有资金压力&10年内也没打算卖房
因此签长约没问题，
想请教各位有经验的前辈租金要如何谈呢
签约时就要写好後面每年的租金吗
谢谢~
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1F：推 ghjkl2222424: 建议先签一年吧，双方适应在签长约 06/24 16:34
2F：→ mimily0504: 如果是要涨价，可以写按%数涨，像现在升息的问题也可 06/24 17:22
3F：→ mimily0504: 以考虑进去 06/24 17:22
5F：→ mimily0504: 上面是写要公证，3年以上 06/24 17:28
6F：→ mimily0504: 其实热门学区租屋排很後面 06/24 17:28
7F：推 spmark: 租金怎麽谈都可以，也可以写多久可以检讨一次租金 06/24 17:49
8F：→ spmark: 幅度不可以超过多少% 不管是增幅还是减幅 06/24 17:49
9F：→ spmark: 要自己装潢的，只有3年太短吧，民法规定不得超过20年 06/24 17:50
10F：→ spmark: 自己谈谈看 06/24 17:50
11F：→ peil: 对方表达希望签越长越好，但是我不希望租金就这样“冻住”, 06/24 20:28
12F：→ peil: 所以想请教长期租约租金要入何订. 06/24 20:28
13F：→ abyssa1: 可以根据政府租金统计调整啊 06/24 22:01
14F：→ abyssa1: 我觉得是低估涨幅 但还可以接受 一年1～2% 06/24 22:01
15F：→ mimily0504: 签长约我觉得对房东没必要，对方可能是想装潢，想要 06/25 01:57
16F：→ mimily0504: 一定年限，但对房东倒是不见得有好处。 06/25 01:57
17F：→ mimily0504: 很多长约，违约金连2个月都不愿给，调整租金也不便， 06/25 01:59
18F：→ mimily0504: 第一次租的，我还是建议不要超过两年，房客好再续约 06/25 01:59
19F：→ mimily0504: 。 06/25 01:59
20F：→ mimily0504: 你全新的房子，房客要好好挑，不然签了长约，碰到烂 06/25 02:00
21F：→ mimily0504: 房客，你会非常痛苦 06/25 02:00
23F：→ mimily0504: 虽然状况有点不同，但好好审核房客是有必要的。 06/25 02:07
24F：推 cangeli: 前辈的经验…房客再好都要一年一签… 06/25 04:20
25F：→ abluelos: 要装潢的房客不会愿意只签一年吧！ 06/26 00:57
26F：推 abluelos: 先签三年阿，三年後再调，每年调幅没有特别大。 06/26 01:03
27F：→ abluelos: 不公证的不太建议签更长的期间，例如超过5年。 06/26 01:03
28F：推 spmark: 我就是那种想要签长约自己装潢的那种(能卖我更好) 06/27 13:44
29F：→ spmark: 一次签一年的话，我是绝对不会花钱装潢的 06/27 13:44
30F：→ spmark: 有些人是写每年涨多少%，但谁知道租金会涨还跌呢 06/27 13:45
31F：→ spmark: 不然就跟着某几个租金指数、按照同比例调整？ 06/27 13:46
32F：→ spmark: 每多久调整一次，都先约定好 06/27 13:46