作者a0510111 (pooh)
看板rent-exp
标题[房客] 询问关於房东被报税影响层面
时间Sun Jun 19 00:28:40 2022
小弟近期打算与房东签约，因为我家有身障者，告知房东未来想报租金支出，为了要申请身
税率的部分，就我的理解
地价税跟房屋税房东在法律上会变成公益出租人，应该税率还是相同。
所得税的部分
房租金额15000，一年累积扣除43%修缮
总房租102600对他们应该影响不大，因为他们有小孩跟老人扶养可以扣抵。
想谘询房东是否因为被我报税，在法律上的角色不是是自住而是变成出租导致相关权益影响
例如未来转售、都更等等相关问题。金额或是税赋变高等原因
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.19.3 (台湾)
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1F：→ spmark: 卖房子的时候会差很多 06/19 01:10
2F：→ spmark: 所得的部分，公益出租人有免税额，所以没影响 06/19 01:10
3F：→ a0510111: 请问差别是土增税和房地合一税的影响吗? 06/19 02:07
※ 编辑: a0510111 (101.12.19.3 台湾), 06/19/2022 02:36:39
4F：→ abcpiii: 跟房东确认好这件事，以後才不会不愉快搬家又麻烦 06/19 07:44
5F：推 bigning: 免税额也要看房东的报税级距喔，不一定有办法到15000的 06/19 08:26
6F：→ bigning: 最高限度 06/19 08:26
7F：→ mimily0504: 都是以後的问题，公部门速度慢，现在出租，两年後追 06/19 14:26
8F：→ mimily0504: 税之类的。 出售也是之後的问题。 06/19 14:26
9F：→ mimily0504: 而且税金问题对房东来讲，是好处+0，坏处+1000，很多 06/19 14:28
10F：→ mimily0504: 房客都会找看公部门宣传的税率优惠，觉得这个没涨， 06/19 14:28
11F：→ mimily0504: 那个小降，为何房东挡申请？ 06/19 14:28
12F：→ mimily0504: 以後税金都是几万几十万的增加，房客住一两年，影响 06/19 14:29
13F：→ mimily0504: 可能10几年以上吧 06/19 14:29
14F：→ mimily0504: 591其实也有社会住宅，找那种比可以跟房东乔要快，那 06/19 14:31
15F：→ mimily0504: 种他心态上已经准备好要见光，比你找好房，跟房东谈 06/19 14:31
16F：→ mimily0504: 又被拒绝要有效率 06/19 14:31
17F：推 ghjkl2222424: 可以找房东忆起加入社会住宅，15000以内直接免税 06/19 15:47
18F：→ ghjkl2222424: 未来售屋的土增税会变高，但不过高到很夸张 06/19 15:47
19F：→ ghjkl2222424: 如果家里有身障找社宅可以有补助，或是7/1的租金补 06/19 15:48
20F：→ ghjkl2222424: 贴也有加码，再去选择你要哪一种 06/19 15:48
21F：推 spmark: 我目前知道的是土增税和房地合一税有影响，其他的还不知道 06/20 05:20
22F：→ corlachang: 不要问房东税务，十个有九个会不高兴。通常就是租金10 06/20 12:08
23F：→ corlachang: ％-12％，签约前问可否申请补贴，不行就算了找别的， 06/20 12:09
24F：→ corlachang: 可以就看房东增加的租金可否接受，少去探他人的隐私 06/20 12:10
25F：→ corlachang: 谈事情时有所谓双赢技巧，可是大多数人口才都很差， 06/20 12:11
26F：→ corlachang: 你细算一堆，然後自以为提出所谓合理的租金，不管正不 06/20 12:13
27F：→ corlachang: 正确，房东都不会想接受。这就跟电费一样，那种套房 06/20 12:14
28F：→ corlachang: 很难去精算，所以房东都是在法律许可的费率收取大约的 06/20 12:15
29F：→ corlachang: 价格，房客嫌贵或要求每月机动调整，这种都是奥客。 06/20 12:16