作者ashyg (Growing)
看板rent-exp
标题[合约] 无合约下提前搬离，房东要求补偿费
时间Sun Oct 10 18:08:39 2021
原合约到今年七月到期
因疫情关系有告知房东续住至疫情缓解
最後确定时间为11/6，但期间如果有找到房子会提前搬离
10/2我有找到房子，便通知房东住到10/16
但迟迟不回应，之後说要跟老板提一下
後来才知道老板是出租人，她是老板旅馆的员工，一开始都没说）
然後就不读不回，已读不回，电话也不接
今天她回覆说，我未提前一个月告知，让她不知道怎麽跟老板交代，不想为难我，所以「
需按交屋日期，多收七天的费用」
这条款我还真不知道从哪冒出来的，合约上没有，再说双方已没有合约问题。
她还说，交屋当天是周末，她要加班，
而且都要协助处理了也没收代办费。
（关我什麽事啊？ 加班费代办费找你老板啊）
还一直嚷嚷，她放假中，为什麽要配合我的时间？
从来没遇过那麽无言的房东（应该说代理人）
大概算了一下七天费用差不多7000元
我实在很不想付这笔钱，但又怕拿不回押金
请问後续该如何顺利搬离又可以拿回押金呢？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.255.182.211 (台湾)
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1F：推 lawer1314: 你现在跟房东不是没有租约而是转为不定期租约！房客虽10/10 18:53
2F：→ lawer1314: 得随时解约，但仍应提前通知，又你房租应该是一个月收10/10 18:53
3F：→ lawer1314: 一次，所以你至少要在租约终止日起算一个月前完成通知10/10 18:53
4F：→ lawer1314: （民法第450条参照）！所以房东其实可以要求你住到你 10/10 18:53
5F：→ lawer1314: 通知後一个月租约才终止，他跟你要求七天让你提早解约10/10 18:53
6F：→ lawer1314: 也还算合理！10/10 18:53
7F：推 wwwwwwww: 不定期的月租约本来就是提前一个月告知，你站不住脚 10/10 19:06
8F：推 nisi0773: 他很佛心了 你这是不定期租赁 需一个月前通知才站的住脚10/10 20:41
9F：→ spmark: 要提前一期告知，然後房租还必须按期计算10/10 21:02
10F：→ spmark: 你的租约一期是多久？一个月的话，你会吐血喔....10/10 21:02
已询问律师朋友，依民法450条出租人应以历定星期、半个月或一个月之末日为契约终止
期，并应至少於一星期、半个月或一个月前通知之。需提前告知，但房东从一开始就没有
说要提前多久，我一个月到最後两个礼拜前都有事先通知，只是她不读讯息。律师也说「
不定期契约没有一定要一个月前通知」，是要看房东当初怎麽订，但看了对话记录，房东
知道我没有要续约後都没事先告知需多久前提出，事後才说要一个月告知，否则得加收7
天房租这部分房东也站不住脚。
※ 编辑: ashyg (27.51.65.251 台湾), 10/11/2021 11:16:57
11F：→ corlachang: 有律师朋友就委托处理，何必上来问......这边网友也就 10/11 11:57
12F：→ corlachang: 也不知道契约内容，只是根据叙述提供自身经验的意见 10/11 11:58
13F：→ hodinup1: 你通知房东住到10/16 也不符合半个月 10/11 13:42
14F：→ hodinup1: 而且你自己说的450条“出租人”历定 星期 半个月 一个 10/11 13:45
15F：→ hodinup1: 月之末日为契约终止日。 你又不是出租人 所以 按照你打 10/11 13:45
16F：→ hodinup1: 的条文 终止日并不是由你订。 10/11 13:45
17F：推 nisi0773: 不定期租赁有二种 一种事当事人约定 一种是法律视为 例 10/11 14:15
18F：→ nisi0773: 如本为定期租赁到期之後 又收取租金而未签约者 视为不定 10/11 14:16
19F：→ nisi0773: 期租赁 10/11 14:16
20F：→ abluelos: 不定期 仍按原约以月为单位 10/11 14:40
21F：推 abluelos: 律师只跟你说通知相关 10/11 14:48
22F：→ abluelos: 没跟你说按条文要缴整月租金吗？ 10/11 14:48
23F：→ abluelos: 前面持续是月缴 停租也是按月算截止 10/11 14:48
24F：推 wwwwwwww: 你觉得你的认知才是合法的就去告他好了，不需要上来问， 10/11 14:54
25F：→ wwwwwwww: 上来问也不能当作合不合法的依据 10/11 14:54
26F：→ mimily0504: XD 有律师朋友就给他处理啊 10/11 16:48
27F：→ blackpig: 你有看清楚民法450原文吗？ 10/11 20:30
28F：→ blackpig: "不动产之租金，以星期、半个月或一个月定其支付之期限" 10/11 20:31
29F：→ blackpig: 这是前提，意思是你若是缴月租，那就是要一个月前告知 10/11 20:32
30F：→ blackpig: 除非你举证你是半个月或一周为期缴租金 10/11 20:33
31F：→ blackpig: 租金是以一期为单位计算，不然为什麽要随你高兴任意终止 10/11 20:34
32F：→ blackpig: 这约束是双方面的，不然房东也可以一周前就叫你走 10/11 20:36
33F：→ blackpig: 照你的逻辑，只要有提前说，不管是否麻烦别人都行~~ 10/11 20:37
34F：推 spmark: 不想讲太多，提醒你，常常打官司的两边都是律师 10/11 23:56
35F：→ spmark: 胜率.... 10/11 23:56
36F：→ spmark: 你律师朋友说的也没错啦，的确不一定要像条文一样没错 10/11 23:57
37F：→ spmark: 民法就是"不违法的约定"最大 10/11 23:57
38F：→ spmark: 只要没特别约定，那就是依法律了 10/11 23:58
39F：→ spmark: 所以不要怪房东没告诉你要提早多久告知 10/11 23:58
40F：→ spmark: 那是你的问题 10/11 23:58
41F：→ spmark: 如果是我，我会直接收你一个月，而且不会以日计算租金 10/11 23:59
42F：→ spmark: 回头看细节，10/2通知说不住，不能只住到10/16，而是11/6 10/12 00:01
43F：→ spmark: 租金就乖乖支付到 11/6，然後终止租约 10/12 00:01
44F：→ spmark: 这样就符合法律规定的先期告知了 10/12 00:02
45F：嘘 deeping774: 有律师朋友 还上来讨人支持吗？ 请您朋友打官司就好 10/12 11:42
46F：→ deeping774: 啦 10/12 11:42
47F：嘘 kyoe: 房东人不错啊 10/12 16:20
48F：嘘 beminaru: 说真的你站不住脚...XD 你自己计算一下哪个划算 10/14 01:43
49F：推 sunry0924: 民法450条，租赁定有期限者，其租赁关系，於期限届满时 10/15 17:57
50F：→ sunry0924: 消灭。 10/15 17:58
51F：→ sunry0924: 未定期限者，各当事人得随时终止契约。但有利於承租人 10/15 17:58
52F：→ sunry0924: 之习惯者，从其习惯。 10/15 17:58