作者mimily0504 (锅贴馒头与包子)
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标题Re: [合约] 已签约想退租
时间Tue Sep 28 06:27:52 2021
※ 引述《freefashion (胖)》之铭言：
: 前几天周末的时候跟室友去看屋
: 结果看了一间房，本来没很喜欢
: 但最後室友莫名被房仲说服签约
: 当晚讨论了一下就说反悔不想租
: 但签约时已经付了
: 服务费1万+押金4万+租金2万
: 之後跟房仲说明想退掉
: 但房仲不愿意提供房东的联络方式
: 一下子说房东委托他们公司全权处理
: 一下子又说房东坚持照合约走只能退2万
: （押金扣一个月+已付租金不退）
: 但合约上只有说明扣一个月押金
: 并没有说租金不退
: 然後又说当天已经请人清洁房子
: 清洁费3千+全新衣柜8千
: 但当天签约完已经下午了
: 正常不太可能会有人马上来清洁
: 而且衣柜应该也还可以退订
: 现在叫我们支付是不是不太合理呢？
: 我们目前是跟房仲说
: 合约上面压的日期并不是实际签约当天
: （合约上签约日压10/5）
: 是否可跟房东协商退6万呢？
: 像这种情况，想请问各位
: 1、签约当天反悔想退租
: 是否可以只扣一个月押金2万，退5万？
: 还是扣一个月押金2万+服务费1万，退4万？
: 2、房仲不提供房东联络方式是正常的吗？
: 因为协商到最後根本没有结果
: 我们觉得与其一来一往浪费时间
: 为什麽不让我们直接跟房东讨论呢......
: 3、实际签约日跟合约上压的日期不同
: 是否有机会可以拿回全部7万呢？
没可能, 签约就是签了
7万, 实际上是1万服务费, 4万押金, 2万租金
你觉得签约日和契约上的日期不同, 7万有可能全数可退
那是错误的观念, 以为起租日未到, 契约还未生效
但签约完契约就生效了
: 4、这种情况如果直接去仲介公司
: 是否有机会拿到房东联络方式？
: 5、签约完房仲把磁卡寄放在管理室
: 至今我们都没有拿走也没进出过
: 租金的部分完全不退，
: 而且清洁费跟衣柜钱都要我们出
: 是否不太合理 QQ
: 我们都知道合约签了就应该要负责
: 但是房仲的部分难道一点疏失都没有吗？
: 就算无法拿回全部，还是希望能赔少一点
: 因为一来一往已经浪费了3、4天
: 很怕是不是房仲根本没有跟房东说
: 就打算拖到10/5才跟房东说我们要退
契约上的出租人是? 如果是房仲代签, 有给你们看过授权书吗?
房仲是否有接此物件的代管?
如果房仲是被授权代租/代管的, 那不给你房东的联络方式. 没有问题.
问题5签约完, 契约就生效, 要解约就要违约金.
有没有进房屋, 起租日是否开始, 是关系到租金, 水电等问题
怕房仲托你时间, 写存证信给它们, 说明X月X日已通知要解约
有简讯/LINE等文字证明更好
契约为准, 契约上如果只有写提前解约违约金一个月,
且无注明其他费用需支付
(房客要求入住前须清洗冷气/洗衣机/更换家具/油漆等)
你们可以退的, 是1个月押金+1个月租金 = 4万
1万服务费是支付房仲到完成签约的服务费, 另2万是违约金(由押金直接扣)
这3万是不能退的
本人是房东, 如果不信房东回覆, 可另去生活法律版发问
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1F：推 freefashion: 出租人是房东的名字（房仲代签）这样请问有合法吗？ 09/28 11:28
2F：→ freefashion: 没有看到任何委托书，只有口头一直说房东授权给他们 09/28 11:28
3F：→ freefashion: ，所以我们没办法直接联系房东 09/28 11:28
4F：推 freefashion: 签约後完全没私自进屋过，都是房仲带进屋，因为钥匙 09/28 11:29
5F：→ freefashion: 他寄放管理室，说工人补家俱要用到的，我们完全没动 09/28 11:29
6F：→ freefashion: 到 09/28 11:29
7F：推 freefashion: 合约只有写违约金一个月，其余没有。也没提到清洁费 09/28 11:33
8F：→ freefashion: 跟家俱要赔偿。签约时说本来就会清洁+补家俱，我们只 09/28 11:33
9F：→ freefashion: 有说如果要补家俱，那床跟桌子不用，只要多一个衣柜 09/28 11:33
10F：→ freefashion: 就好，他说好，现在反咬是我们要求的，所以须赔偿买 09/28 11:33
11F：→ freefashion: 回QQ 09/28 11:33
12F：推 freefashion: 补充：刚刚看合约上有注明契约审阅期至少3天，但房 09/28 11:57
13F：→ freefashion: 仲并没有给我们任何审阅期。当天付订就要求当天签约 09/28 11:57
14F：→ freefashion: 。请问是否可以此要求退6万呢？还是最多一样只能退回 09/28 11:57
15F：→ freefashion: 4万呢？ 09/28 11:57
16F：推 tero: 合约不都会写须提前一个月告知吗?所以扣1租1押没错啊 09/28 13:10
17F：→ corlachang: 房屋租赁是商业，生活法律版会退文。讲审阅期没用了 09/28 13:53
18F：→ corlachang: 都签约了，照「法律」就是看租约的提前解约相关事项 09/28 13:54
19F：→ corlachang: ，起租日还没开始，一个月租金理应可以拿回，要是开始 09/28 13:55
20F：→ corlachang: 了，就算只有一天，仲介依法可以不退月租金。 09/28 13:56
21F：→ corlachang: 所以房客要赶快主张你们是在起租日前提出解约，网友提 09/28 13:57
22F：→ corlachang: 到的存证信函就是，地址就是契约上的甲方地址跟仲介 09/28 13:59
23F：→ corlachang: 公司地址。服务费一万跟违约金一个月（二万）看起来是 09/28 14:00
24F：→ corlachang: 得付的代价，如果租约没有其他会扣到钱的约定事项。 09/28 14:01
25F：→ corlachang: 不知道房客的底线，所以只能说真有意到法院解决，存证 09/28 14:04
26F：→ corlachang: 信函（告知何时提前解约）要在租约的起租日前寄出。 09/28 14:05
27F：→ corlachang: 一份记得一百多元，这还是印到两页，你们缩在一页即可 09/28 14:07
28F：→ corlachang: 对了，租约有无不得提前解约的约定？有的话，那一个 09/28 14:08
29F：→ corlachang: 月租金也拿不回，仲介还可以打诉讼跟房客讨剩下的11个 09/28 14:09
30F：→ corlachang: 月，或者房客就是得住到租约到期。 09/28 14:10
31F：→ corlachang: 这边会提到的都是合法的，不过还是以律师这类专业人士 09/28 14:13
32F：→ corlachang: 意见为准。网友都照叙述猜来猜去，实际只有当事人知道 09/28 14:14
33F：推 mark0204: 有些人这麽随便签名,都不知道签名是要负责的啊...zzz... 09/28 14:28
35F：→ mimily0504: 就算应记载事项没记载，或不得记载事项在契约上，也 09/28 14:59
36F：→ mimily0504: 都只是补证或行政罚锾，不会整份契约无效，或者有无 09/28 14:59
37F：→ mimily0504: 痛解约的理由 09/28 14:59
38F：→ mimily0504: 拿审阅期这点也是没用 09/28 15:02
39F：推 freefashion: 合约上有一条提前终止租约之约定。 09/28 16:34
40F：→ freefashion: 「本契约於期限届满前，不得提前终止租约。 09/28 16:34
41F：→ freefashion: 甲乙双方除不可抗力、政府行为等因素外，於期限届满 09/28 16:34
42F：→ freefashion: 前单方无理由终止租约，需於一个月前提前通知对方， 09/28 16:34
43F：→ freefashion: 於通知到达之後一个月租约终止，该一个月仍需给付租 09/28 16:34
44F：→ freefashion: 金，不足一个月者，按比例计算租金；上述情形并须赔 09/28 16:34
45F：→ freefashion: 偿一个月租金予甲方。」 09/28 16:34
46F：→ freefashion: 请问这个意思是我们确定只能拿回2万吗？ 09/28 16:34
47F：→ freefashion: 还是可以拿回4万呢？ 09/28 16:34
48F：→ mimily0504: 如果契约你没打错，第一句讲不得提前解约。 09/28 16:46
49F：→ mimily0504: 後面又讲什麽不可力抗"，"可提前一个月通知+一个月违 09/28 16:48
50F：→ mimily0504: 约金。 09/28 16:48
52F：→ freefashion: 合约上是这样子没错，所以我不懂到底能不能提前终止 09/28 16:52
53F：→ freefashion: 租约 09/28 16:52
54F：推 lawer1314: 你这租约属不得提前解约，若提前解约则回归双方协议， 09/28 16:52
55F：→ lawer1314: 而协议内容即是甲乙双方那段，依契约解约通知一个月後 09/28 16:52
56F：→ lawer1314: 契约才终止，所以解约当月需照付再扣一个月当赔偿！所 09/28 16:52
57F：→ lawer1314: 以按契约你只拿得回一个月押金（2万）！ 09/28 16:52
58F：→ mimily0504: 这矛盾了，这边要作文章说不得提前解约，或者要提前 09/28 16:52
59F：→ mimily0504: 一个月通知之类的话，那你不如就去调解吧 09/28 16:52
60F：→ mimily0504: 仲介收取服务费，应该要当场给发票，当然他可以事後 09/28 16:52
61F：→ mimily0504: 补给，总之，要收费起码他也得报税 09/28 16:52
63F：推 freefashion: 因为租约还没开始，签约当天就说要退了，所以不知道 09/28 16:56
64F：→ freefashion: 租金的部分是按比例计算还是一定要扣一个月 09/28 16:56
65F：→ mimily0504: 如果第一句不得提前解约勾的话，後面就不用谈了 09/28 16:59
66F：→ mimily0504: 那是勾"得" ，才有後面提前通知，计算比例 09/28 17:00
67F：推 freefashion: 原来如此，受教了。那我就再跟仲介谈看看。真的不行 09/28 17:02
68F：→ freefashion: 的话，3万5也得接受，毕竟是我们自己的因素 09/28 17:02
69F：→ freefashion: 另想再请问，若没有勾选得或不得的合约，是否就是由 09/28 17:03
70F：→ freefashion: 甲乙双方协商即可？ 09/28 17:03
71F：→ mimily0504: 现在应记载事项，有包括能否提前解约，这条是应该要 09/28 17:05
72F：→ mimily0504: 有的 09/28 17:05
※ 编辑: mimily0504 (111.249.141.252 台湾), 09/28/2021 17:09:09
74F：→ mimily0504: 上面这篇是勾不得提前解约, 房客主张违约金两个月或 09/28 17:13
75F：→ mimily0504: 更多都搬, 房东主张不接受. 所以还是把提前解约的条件 09/28 17:13
76F：→ mimily0504: 订好 09/28 17:13
77F：推 lawer1314: 你房东会这样约定应该是因为若按新版的公版租约范本， 09/28 17:16
78F：→ lawer1314: 若约定得提前解约，只要提前一个月通知，是不可以扣押 09/28 17:16
79F：→ lawer1314: 金的，且违约金最多一个月！所以正常大多会约定不得提 09/28 17:16
80F：→ lawer1314: 前解约，若提前解约则回归双方协议，并於契约上约定协 09/28 17:16
81F：→ lawer1314: 议之内容，这样就算约定扣两个月当违约金也属契约自由 09/28 17:16
82F：→ lawer1314: ！ 09/28 17:16
84F：→ mimily0504: 台湾只会粗暴片面的跟房客说他们有保障, 最多就是一个 09/28 17:28
85F：→ mimily0504: 月, 都不知道其中的差别, 还以为外国的月亮比较圆 09/28 17:29
86F：→ corlachang: 不然就是照契约住下去，要求仲介给发票、钥匙，然後住 09/28 18:56
87F：→ corlachang: 到第二月租金给一半，看房东方怎处理。就先释放既然 09/28 18:57
88F：→ corlachang: 扣违约金外还要收清洁费、家具费啥的，那没办法只好 09/28 18:58
89F：→ corlachang: 遵守契约先住下了，一时也找不到房子。再看仲介反应。 09/28 19:00
90F：→ corlachang: 时机这麽坏，出外人一时头寸转不过来，可也是有诚意 09/28 19:04
91F：→ corlachang: 缴租的，只是不齐全。这招不用细教吧。 09/28 19:05
92F：→ corlachang: 开门後发现没清洁、没家具马上要跟仲介掰清楚 09/28 19:06