作者corlachang (可乐)
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标题Re: [合约] 合约尚未到，房东要求涨租or解约
时间Thu Jun 17 14:25:56 2021
: 先粗略介绍一下自己..24岁家中长子
: 近期自社区总干事那接收到房东寄来的牛皮纸袋
其实个资背景不用详细，就说新手租客。
: 内含为一式两份的租约，自今年7/1开始，为期两年
: 对方签名盖章完毕，乙方则是空白
: 外附便条纸写上 "自今年7/1开始租约调涨1千元"
: 收到时其实蛮错愕的..因为上一份租约则是109/4/1 - 111/4/1
:
这类契约内容资讯就很重要，很多上来问的打一堆字，结果合约约定了什麽一个字都没说
，热（ㄨˊ）心（ㄌㄧㄠˊ）网友只好照可能发生的情况给意见。
: 後来也打电话问房东详情及原因
: 房东的意思是：「因公司政策觉得长期收这金额亏损，加上周边市场调查超过
: 目前收租金额，所以决定调涨」
: 并给我们三条路走...
: 1.维持目前租金到明年4/1再涨，不过在这之前差额需补缴(不清楚所谓在这之
: 前的差额是指...我们已维持这样的租金十年多了)
不管哪种合约，有更动都必须甲乙方同意，任何一方不得擅自更动。
这房东意思应该是租约到期後，新约租金涨一千之外，旧约110/7/1～111/4/1，每月一千
共九千元也要给付，当作签新约的条件续租给你们。
: 2.现在可以让我们无条件解约
意思是让你们「无条件」搬家还屋。可是法律上这是房东违约，这看契约里头中途解约是
怎处理的，有无违约金，如果有，房东要支付给你们。
: 3.7/1开始就维持涨租的金额
这个就是给你们新合约用意，旧约中止改用新约，他都签名盖章了，就欠你们的。不过跟
第二点一样是房东提前终止合约，就是他要承担。承担什麽？看合约。
房东不愿承担提前解约的损失（一般都会有）就先试探，看你们接不接受。不管如何你们
可以合法住到到111/4/1前，并且给付旧约的租金，这是法律保障的。
至於其他，那房客先确定，是否搬家，这点先确定，才有以下。
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1F：推 qwe860603: 感谢您的回复，我第一次发问太紧张就附上了XD.. 06/17 14:53
2F：→ qwe860603: 说是新手租客也算是，毕竟租了十年多都不是我在处理XD 06/17 14:54
3F：→ ddavinci: 走到用法律来谈这一步的话，租约期满就不用想要续租了 06/17 15:19
4F：→ ddavinci: ，先问问其他家人的意见吧 06/17 15:19
5F：→ spmark: 不用想太多啦，双方同意签新约，就代表双方同意旧约终止 06/17 22:51
6F：→ spmark: 不会有旧约违约的问题啦 06/17 22:51
7F：→ spmark: kimogi 不好的话就只能搬家了，但10年没涨过，涨1000真的 06/17 22:52
8F：→ spmark: 算很少了，一个套房都涨几千了.... 06/17 22:52
9F：→ Guyinkt: 果然板上房东还是帮房东说话，明明就是房东违约 06/18 00:41
10F：→ Guyinkt: 然後一直说服原po吞下去 06/18 00:41
11F：→ Antihsieh: 同楼上 06/18 01:09
12F：推 ddavinci: 不是说服他吞啊，现在房东就是要涨租，当然可以原价住 06/18 01:56
13F：→ ddavinci: 到租约完毕，但是之後呢？之後要住哪？他们家人有没有 06/18 01:56
14F：→ ddavinci: 想搬？现在市场上的行情跟涨价过後的租金落差如何？这 06/18 01:56
15F：→ ddavinci: 些都不知道的情况，建议原po 跟房东硬杠法条，真的是最 06/18 01:56
16F：→ ddavinci: 好的办法吗？那楼上几位认为不该吞的话租约完毕之後呢 06/18 01:56
17F：→ ddavinci: ？要让原po 一家何去何从？ 06/18 01:56
18F：→ mimily0504: 这也不是说服, 自己可以去比较租金, 即使不算搬家费用 06/18 03:43
19F：→ mimily0504: 租的到租金一样, 条件相当, 才有办法讲价, 否则再争也 06/18 03:45
20F：→ mimily0504: 不过是9个月. 要好好住9年还是要争9个月? 06/18 03:49
21F：→ mimily0504: 我觉得好像朝三暮四一样, 常常比较都不看整体, 只看到 06/18 03:51
22F：→ mimily0504: 发言的是房东, 那你房客要硬不给涨也是一个选择啦 06/18 03:51
23F：→ mimily0504: 原PO要讲一下, 几房几厅/几坪/地区/租金给参考一下吗? 06/18 03:56
24F：→ mimily0504: 看看落後补涨有没有道理啊? 06/18 03:57
25F：推 abacada: 同9F 推本篇 06/18 07:48
26F：→ spmark: 违约？现在是房东提出更新契约，没有违约阿 06/18 08:21
27F：→ spmark: 如果这样认为是违约，拜托去告，让法官洗你们脸就好 06/18 08:22
这房东没有违约啦，他只是提出合约修订方案，等房客回应，而且租约到期有一年时间这
麽久，多年没涨如今每个月加个一千，这看起来没恶意。
那种要换约了说没问题或不表示意见，然後倒数没几天了，才反反覆覆提要求添加删改，
这种人不管是房东还是房客才是机车。
印象好像在这里还是法律版有看过房屋买卖换人，新房东赶房客走，没商量好就直接换锁
，房客晚上回去被关在外面只好叫警察，这就是房东违约而且应该犯了强制罪。
※ 编辑: corlachang (114.45.88.182 台湾), 06/19/2021 14:54:08
28F：推 lg99y99: 以1.来看，签新约可以提到补缴9000吗？ 07/06 02:26
29F：→ lg99y99: 这不算巧立名目的收费吗？ 07/06 02:26
30F：→ lg99y99: 显然不合法吧 07/06 02:26
31F：→ lg99y99: 以2.来看，个人不太相信有签同意提前解约条款， 07/06 02:26
32F：→ lg99y99: 认同可乐大说的是在试探 07/06 02:26
33F：→ lg99y99: 至於3.提出新约的确不违法，但配合上2.……这…… 07/06 02:26
34F：→ lg99y99: 嗯～有不太对劲的味道 07/06 02:26
35F：→ lg99y99: 10年不涨租，单看台湾租金涨幅的确是个好房东 07/06 02:26
36F：→ lg99y99: 但这次的行径也不完全不恶质 07/06 02:26
37F：→ lg99y99: 到底如何也只能看原po了 07/06 02:26