作者qwe860603 (Dream_Sz)
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标题[合约] 合约尚未到，房东要求涨租or解约
时间Thu Jun 17 13:36:29 2021
各位好，第一次在本版发问，如有语意不通 / 说明不清还麻烦各位帮忙纠正
先粗略介绍一下自己..24岁家中长子
近期自社区总干事那接收到房东寄来的牛皮纸袋
内含为一式两份的租约，自今年7/1开始，为期两年
对方签名盖章完毕，乙方则是空白
外附便条纸写上 "自今年7/1开始租约调涨1千元"
收到时其实蛮错愕的..因为上一份租约则是109/4/1 - 111/4/1
後来也打电话问房东详情及原因
房东的意思是：「因公司政策觉得长期收这金额亏损，加上周边市场调查超过
目前收租金额，所以决定调涨」
并给我们三条路走...
1.维持目前租金到明年4/1再涨，不过在这之前差额需补缴(也就是这一次租约这两年间
的差额约24k)
2.现在可以让我们无条件解约
3.7/1开始就维持涨租的金额
老实说小弟我也不太懂租约及租金的问题..一直以来都是家中大人在处理
在这租也十来年了，的确这段过程都没有涨过租
不过突然这样给消息、加上家中长辈年纪都已高
所以就由我来处理了...
想请问一下，遇到这种状况有什麽解决方式 / 面对方法吗
真的蛮无助的....感谢各位大大不吝指教!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.220.229.31 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1623908191.A.E1E.html
※ 编辑: qwe860603 (61.220.229.31 台湾), 06/17/2021 13:37:25
2F：→ Antihsieh: 租赁期间不得调涨租金 06/17 13:43
4F：推 blackpig: 如果理解没错，第一点意思是可以照原约走完 06/17 14:14
5F：→ blackpig: 但若之後签新约，他们会将少收的部分纳入 06/17 14:15
6F：→ blackpig: 比如说明年4月要签两年新约，那租金会是原本加1000再加 06/17 14:16
7F：→ blackpig: 之前少收的(9*1000=9000) 06/17 14:18
8F：推 wwwwwwww: 除了租约期间不得调涨租金以外，你应该看看自己本来的合 06/17 14:20
9F：→ wwwwwwww: 约应该有一条是租约未到期的解约条件跟限制，照说没有无 06/17 14:20
10F：→ wwwwwwww: 条件解约这件事情，合约应该是限制双方不是单纯限制租户 06/17 14:20
11F：→ wwwwwwww: 的 06/17 14:20
12F：→ blackpig: 第一点比第三点好，如果你不签新约他也不能叫你付 06/17 14:20
13F：→ blackpig: 简单来说就是房东预先宣告明年要涨价了 06/17 14:20
14F：→ blackpig: 如果不能接受就选一走完，或选二找新的 06/17 14:21
15F：→ surimodo: 应该是没原约 大概是合约到转不定型契约 06/17 14:21
16F：→ surimodo: 现在就是要更动合约 看你们能不能接受 06/17 14:22
17F：→ blackpig: 看原文应该是有定期合约明年四月一号 06/17 14:23
18F：→ surimodo: 不能接受就是2 无条件解约然後尽快找房般出去 06/17 14:23
19F：→ surimodo: 对ㄟ 跳着看漏了 06/17 14:24
20F：→ blackpig: 其实有定期合约，那就不用担心，照合约走就是了 06/17 14:24
21F：推 lawer1314: 只需要考虑涨租金额能否接受，不能接受就住到租约届期 06/17 14:25
22F：→ lawer1314: 搬家！ 06/17 14:25
※ 编辑: qwe860603 (61.220.229.31 台湾), 06/17/2021 15:08:28
感谢各位建议，目前看来三会比较好..因为一需要再补上这两年间与涨价的差额一千元*24
个月约莫24000
※ 编辑: qwe860603 (61.220.229.31 台湾), 06/17/2021 15:09:23
23F：推 ddavinci: 你如果希望111/4月之後继续，也接受租金涨价，照你叙述 06/17 15:13
24F：→ ddavinci: 只涨1000又10年没涨，涨价幅度可以接受，住起来舒适没 06/17 15:13
25F：→ ddavinci: 啥问题的话，就选3，想住久一点就跟房东谈租期延长，避 06/17 15:13
26F：→ ddavinci: 免每次合约到期就要被迫涨租 06/17 15:13
27F：→ ddavinci: 有空上591看看房子租金行情，长期租屋合约的话，可能外 06/17 15:15
28F：→ ddavinci: 面租金已经涨翻天，但是你们没有感受，有可能短期找不 06/17 15:15
29F：→ ddavinci: 到租金相当或更好的租屋 06/17 15:15
30F：→ ddavinci: 之前租到不缺钱的善良房东的屋子，真的是住的很开心， 06/17 15:17
31F：→ ddavinci: 换工作之後找房子简直地狱，觉得其他房子都又贵又旧地 06/17 15:17
32F：→ ddavinci: 点差 事实就是在我生活杂舒适圈的时候，外面的租金早就 06/17 15:17
33F：→ ddavinci: 涨好几轮了 06/17 15:17
34F：推 windsson: 不接受就是明年约满搬走 06/17 20:07
35F：→ windsson: 不然就是委婉的谈明年续约再涨这样 06/17 20:07
36F：推 windsson: 自己衡量看看涨完1K後是不是还比周边低 06/17 20:10
37F：→ windsson: 如果现在租金跟十年前一样，那调涨真的不为过 06/17 20:11
38F：→ windsson: 他会这样强硬应该是有把握新价格不会租不出去 06/17 20:12
39F：推 abluelos: 先看目前合约是否有"提前通知无违约金解约"。 06/17 20:30
40F：→ abluelos: 没有的话不用管，原租金缴到合约满期。 06/17 20:30
41F：→ abluelos: 最多目前合约满期後房东不续租。 06/17 20:30
42F：→ mimily0504: 前几年的租金价格也一样吗? 如果租了10几年, 要调涨是 06/17 20:58
43F：→ mimily0504: 无可厚非, 住的也习惯, 涨1000是还好, 1,3不是差不多 06/17 20:59
44F：→ mimily0504: 吗? 如果想搬去看看附近价格, 住的习惯1000是真的还好 06/17 21:00
45F：→ mimily0504: 喔 看到了, 没涨过租, 那虽然提早9个月, 我是觉得你们 06/17 21:04
46F：→ mimily0504: 的租金可能真的和附近有一段落差了, 通膨就是要接受的 06/17 21:05
47F：推 spmark: 3 06/17 22:49
48F：→ abcpiii: 看来问题很简单，就是要钱，没有要赶你走，你觉得ok就消 06/17 23:12
49F：→ abcpiii: 费，房东已经评估过市场行情了，如果你评估觉得可以就住 06/17 23:12
50F：→ abcpiii: ，不可以那就各自解散，不然也有挂碍 06/17 23:12
51F：→ mimily0504: 如果你是好房客, 没有经常迟交租, 或许那9个月也可以 06/17 23:19
52F：→ mimily0504: 讨价还价(EX:涨1000->涨500) 新契约可先签, 4/1开始起 06/17 23:20
53F：→ mimily0504: 租, 不过这还是要看你的租金跟市场上的落差 06/17 23:21
54F：推 abacada: 1如果是那样的解释的话没道理吧 现有合约不是长这样 06/18 07:46
55F：推 Guyinkt: 建议你参考我的回文去跟房东谈判，你有你的优势 06/18 12:01
56F：推 ritud: 法律上房东不能涨租，但如楼上推文所言他会这麽强势肯定有 06/19 15:27
57F：→ ritud: 把握现在市场上的租金比涨租更高，如果10年都不曾调涨，涨 06/19 15:28
58F：→ ritud: 1000我觉得很合理，我之前租人9000，也是想说对方租很久， 06/19 15:29
59F：→ ritud: 涨个1000意思一下就好，结果对方不要，我就租12000秒杀。 06/19 15:29
60F：→ lg99y99: 4.不理他，按照现约走完再谈其他 07/06 02:27