作者xplo ()
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标题[房东] 兆基社会住宅方案
时间Thu Dec 3 11:41:35 2020
日前刚好有新北房子要出租
因为人不在北部，也没时间带看干嘛的
所以其实我只想随便找地方上架
让仲介来找我，结果真的都是仲介XD
众多仲介中，兆基物业比较吸引我，因为他不额外收取服务费
主要是以社会住宅方式出租
但当时其实我网路上搜寻不到太多资讯
所以来跟大家分享一下
这也是我当时比较好奇的问题
关於房东
建物本身须经审核
租金也是要由物业公司根据建物地区去监价
屋内有些必备的东西 侦烟器 灭火器 逃生出口等
我是否有挑选租客的权力?(是)
租客一定是低收或弱势吗?(不一定)
好处
过程合法，并且经过公证，费用政府补助
所有附属配备也都会写入合约，日後修缮接可申报补助
每年得以申请修缮补助(1万/Y)
免费由物管公司代为处理一些程序
所得税得以减免(这是指合法报税的情况，当然不报税最省)
缺点
所得会增加，(但经过减免後，其实我认为我得到的好处大於增加的所得税)
建物也必须符合所有规定
租金是经审核，不是想租多少就多少(但我觉的审核後是符合我的期望)
关於房客
建物本身条件会受检视
不用额外负担仲介费用
过程中对双方都有保障
比较不用担心遇到恶房东/恶房客
即使真的遇到了，也能寻求法律途径解决
签订合约
签约过程全程录影公证
物管也详细解说其中内容
合约签订4方合约
房东 房客 物管公司 法院公证
关於物管公司
之前没有太了解这些事
上网爬了兆基，有些负评。但都是房客负评，
也可能是我幸运遇到不错的服务人员
带看也都有详细回报租客状况
後续处理也相当积极
所得税计算
我是使用代管代租
租金审核2万
一般申报为
20000*12=240000
240000*(1-43%)=136800
136800*5%=6840
补助申报为
[20000-10000(免税额)]*12=120000
120000*(1-60%)=48000
48000*0.05=2400
所以在合法申报下
房东也不会增加太多支出
反而享有免费公证
免费代管
修缮补助
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1F：→ mimily0504: 问题是公证并没有什麽用处, 租税优惠5或10年结束 12/03 23:31
2F：→ mimily0504: 包租印象中是不能挑房客的, 因为是屋主租给业者, 业者 12/03 23:32
3F：→ mimily0504: 再租给房客, 业者是二房东. 12/03 23:33
4F：→ mimily0504: 代管就是业者管理, 所以可以挑. 业者是二房东理论上是 12/03 23:33
5F：→ mimily0504: 收的到租金, 但实际上也有房东被拖欠. 12/03 23:34
6F：→ xplo: 包租才是二房东，代管是可以挑选房客的 12/04 09:37
7F：→ xplo: 然後如果拖欠房租，是可以强制执行的，相对多一点点保障 12/04 09:38
8F：推 kyoe: 你只要去民间公证人公证过都可以强制执行呀, 跟代管没关系 12/04 11:00
9F：→ xplo: 原来是这样 不过如果一般公证後，是不是税就跑不掉了 12/04 12:49
10F：→ corlachang: 公证有法院跟民间公证人，都一样的，看远近方便与否。 12/04 14:12
11F：→ corlachang: 民间的比较可以问东问西，法院真的忙，有经过看一下就 12/04 14:13
12F：→ corlachang: 知道，不是公务员怠慢。公证就一定是报税。 12/04 14:14
13F：→ corlachang: 包租代管不知道欧美怎搞的，中国那边倒是闹出一堆纠纷 12/04 14:21
14F：→ corlachang: google中国的长租公寓。 12/04 14:22
15F：→ mimily0504: 中国的那个好像跟业者他们签约, 房客形同去贷款, 透过 12/04 20:41
16F：→ mimily0504: 视讯做放款, 然後业者一次拿了整个契约(12个月之类) 12/04 20:42
17F：→ mimily0504: 的租金, 但是没有给房东之类, 所以就爆炸了. 跟台湾不 12/04 20:43
18F：→ mimily0504: 一样, 台湾没有银行介入这一块. 台湾真的要搞的话, 12/04 20:43
19F：→ mimily0504: 我觉得应该是要签信用卡自动扣款之类的, 有很多健身房 12/04 20:44
20F：→ mimily0504: 化妆美容之类的, 让你刷卡下去或者用信用卡定期自动 12/04 20:44
21F：→ mimily0504: 转帐的授权, 钱还没有收不到的, 只有房东租房子要去 12/04 20:45
22F：→ mimily0504: 公证, 还自以为这样就收的到钱. 12/04 20:45
23F：→ mimily0504: #1VjxLmiw 公证绝对不是最好的方法 12/04 20:46
24F：→ mimily0504: #1Vhg12HR 不然为什麽社宅要收到3年租金+2个月押金? 12/04 20:47
25F：→ mimily0504: 以前还有包租代管的业务"质问"我, 都公证有什麽好不 12/04 20:48
26F：→ mimily0504: 放心, 公证光跑程序就要1个月, 以为有多快啊.... 12/04 20:49
27F：→ mimily0504: 押金也才两个月, 欠租欠到能强制执行(其实不能), 押金 12/04 20:49
28F：→ mimily0504: 都没了, 跑程序+一个月, 只是比跑完整个诉讼流程要快 12/04 20:50
29F：→ mimily0504: 就是比最烂得好一点, 那为什麽不学社宅整个租期都收了 12/04 20:50
30F：→ mimily0504: ? 或者直接刷信用卡之类的? 这都比公证来的有效多了 12/04 20:51
31F：→ mimily0504: 可是台湾就是没人去带这样的制度, 政府只会宣传, 有 12/04 20:51
32F：→ mimily0504: 证, 费用帮你出喔, 但是他不会提公证是个没没效的东西 12/04 20:52
33F：→ corlachang: 金融机构有信用评比，你自然人法人要打交道就抖出来。 12/05 14:42
34F：→ corlachang: 租赁市场如过能引进，那保证房东一定积极响应，缴多少 12/05 14:44
35F：→ corlachang: 税金、行政费都无所谓。这个日本有，他们的包租代管业 12/05 14:45
36F：→ corlachang: 者会查，房客风险大的保证金就高。 12/05 14:46
37F：推 kyoe: 公证後的租约是省掉前期提告的时间,强制执行本身也需要时间 12/08 14:21
38F：→ kyoe: 所以其实公证不公证都是要拖..只是拖多久的问题... 12/08 14:21
39F：→ mimily0504: 可能从欠一年，变欠四个月这样，这是期满的状况 12/08 17:20
40F：推 spmark: 以後你就知道坑在哪 XD 12/10 02:49
41F：→ ms05083451: 千万不要兆基啊，诚心建议 01/19 10:58
42F：→ deathhead: 兆基超烂，Google评价都洗出来的，认真看其实超多问题 02/08 19:56
43F：嘘 tongue1986: 一看就知道又是赵姬的人来业配了 12/04 03:11