抱歉啊~原文全吃 容在下分享一下不多的经验 参考参考就好 曾短暂地当过几年房东 在挑选房客时也是很伤脑筋 但也是有经过连番思考才下决定 我的房子曾经不小心出租给有问题的租客 一开始房子要出租前 自己也做了些功课 包括房契内容应该要如何才较能保障我自己 因为自己知道法律已变得比较站在承租人那边 我的租金也不是随意乱订的 而是上房仲网寻找条件差不多 包括房屋年份坪数也差不会很多的出租广告後订下的 但也没有便宜出租 是以市场合理行情价招租的 并且 在租屋网张贴招租文时 就已经写得很清楚 不会接受议价 不要觉得这样子很狠 没有同情心或同理心 因为合理的 或稍超出行情价的租金 事实上是可以刷掉一些体质不良或经济不佳的人的 这个道理 同样可以套用在「买房」上 我也没有使用市售制式契约内容 而是上网下载最新版本後 再加以增强内容使用 只是再怎麽小心 仍然会有未竟事宜的状况发生 原因就是在於「没有经验」 我的房子总共招租过二次 第一次曾来过的预约人我全都忘记了 只记得後来自己决定愿意接受的那位租客小姐 这位小姐的外显模样看起来很正常 外表打扮和时下年轻人一样 颇有青春时尚感 感觉没有任何问题 并且完全接受我所订的出租契约内容 连租金和押金也都二话不说全都接受毫无异议 但不到一个月 问题就来了 同层邻居私下和我反应 我的房子楼层的梯厅 会飘散K味 而且经多次注意 似乎是从我的房子飘出来的 我当然是不敢相信 但人家已经过一段时间观察了 我想应当是很有机会真的发生这样令人担心不悦的事 於是我开始慢慢很温和地套话 虽然对方从来没有承认过 但从不理不睬的态度 以及从邻人口中所述的关於承租者的日常行为来看 便愈来愈确定这位看似正常的承租人实则很不正常 往後经过一阵子的思考分析 应该是养了一位帮她赚取金钱的「女经纪人」 她自己本身有没有沾毒和身体力行接受交易不得而知 而赶人走的过程确实也是不简单 因为对方一概采取不理不睬的态度 我真的很怕对方真的不肯走 所以我用管委会和报警的方式对其施压 终於在对方在我的房子里乱搞近满一个月时 顺利地让对方迁移它处 当中当然也提到如果愿意早点离开 押金会照额全退 这是软硬兼施法 而当对方离开後 第一次进入自己的房子 闻到的是令人感到不舒服的明显K味 和地上一条沾满黄色不明液体的擦乾身体用的 整条卷曲成一团的恶心大浴巾 还有坐处被菸烫破一个洞的沙发 我也没有因为这样的事做事後追究 因为相当清楚请神容易送神难 人家好不容易走了 就让人家好好的离开 再互有往来我也怕会惹来凶神恶煞反害自己 後来房子全天候全间开窗通风了一个月 K味才渐渐散去 但仍还有些许很淡的余味 第二次招租 我的出租条件一样不变 加强语气写明绝不接受议价 另外还加写仲介勿扰 但可留简讯 有需要会联络 因为在第一次招租时 被仲介业频繁打扰得很烦 明明我都写上仲介勿扰了还被扰真的是感觉很差 而这次的可留简讯的作法 真的让我清静很多 而因为第一次招租的滑铁卢 让我在第二次招租时 重拟了更加严格的出租契约 我必需保护我自己 还有我的房子... 而所有连系预约人 我还记得其中几个 1.一个中年妇人来看屋 (目测约50-55岁间) 看得出来家境和生活算普通 来时问房子可以放二个床吗 因为她要和她的儿子一起住 但我说恐怕是不行 另一空间虽塞得下单人床 (大小上原订是作为更衣间或杂物置放间) 但塞进去後空间就满了没有放衣橱的空间 她看完後也算是心境上有放弃了 但我很好奇地和她闲聊了她的租屋原因 她跟我讲了一件让我觉得很可惜的事 到现在我还是觉得很心疼她的境遇 原本她们有购置了一间二房的房子 但她的亲戚跟她讲 把房子卖了後赚了钱 再买一间新的住 结果因为自己的一时不察 听信了亲友言语 真的把房子给卖掉 卖掉後却发现根本就再也买不起房子了 只好跟人租屋住 我的想法是 那真的是很得不偿失 再者老天给我们脑子是要我们勤思考的 2.一对姐弟 (目测姐姐已大学 弟弟刚入大学) 这对姐弟来找我看房子的所有过程 都是姐姐在和我对话的 弟弟始终都是保持沉默不语 一副大学新鲜人 家中最受保护的人的姿态 让我以为想租房子的人应该是姐姐 後来经说明才知道要住的人是弟弟 房子还没看完 我就已经事先把这对姐弟刷掉了 因为我相信 如果我把房子托给 这个看起来很需要受到照顾和保护的弟弟 将来我应该要帮忙处理不少大小芝麻事吧 我并没有那麽多的时间可以忙房客的大小事 万一搞不好房子被烧掉了 我都不会觉得意外 因为我的房子条件很好 房子周遭环境也不差 深得这对姐弟的喜爱 虽然房租被嫌贵进而求降 但在我表明不会接受议价 也离开我的房子後 也随之去看另一间 在同社区里一样的招租的房子後 还是事後打电话来拜托我将房子出租给她们 但我已铁了心要谨慎筛选 不想自己日後更加麻烦 3.一位工作稳定 但收入不稳定的先生 (目测约30-35岁) 这是一位在社会中打滚很久 很有人事历练的社会人士 基本上我跟他反而是没怎麽谈我的房子的事 因为这位先生是当地人 而我只是外来定居的移民 所以大多在和对方聊他的工作和有关地方上的事 也顺便问了关於自己所买的这间房子 在以前是使用在哪方面的土地 聊过後确定是块乾净的地 在聊天的过程我相信他不是会欺骗人的人 也是个会愿意长久居住的人 但由於他的收入具有不稳定性 只好对他很不好意思了 因为我再也不想碰到麻烦了 4.一对中年夫妇 (目测年约50-55岁) 这一对是妇先来 夫後来才来第2次 所以共约看了2次 我是不介意啦 反正每周都最少有2组人会来看 只要将时间错开 各别招待就好了 妇来时先嫌了租金贵 (我不在意) 但看完後和大部份来看的人一样都是外显满意 (但你满意 我不满意呀 所以我很抱歉...) 看完後也是言明她有满意 但还要让她老公看过才行 隔一周还二周吧 夫也亲临过目房子了 一样很满意 一样把租金也嫌过一遍 也对我附了一些基础家俱未感到满意 表明了他们喜欢这间房子 也可以租 但租金能算便宜一点吗 并且也表述了 其中某几件家俱我能搬走吗 因为他们不需要 我很傻眼 心里OS:我有承诺房子要租给你们了吗 而跟租金一样 我对家俱的存在也没有退让 因为无处可置放 因为什都谈不拢 加上聊过後知晓是底层工作者 虽租金上应不会有问题 但在聊的过程中太爱吹嘘 所以我已有所决定 他们也自知无法说服加勉强我 而我相信他们应该会略觉可惜没租到这间吧 5.一位打扮很时髦的大姐 (目测约55-60岁) 人家一来时我就很怀疑你干嘛来看我的小房子 并且人家一来时一样嫌租金贵 只是这位大姐比较有礼貌 比较会讲话 应该是场面和世面都见过不少的缘故 有傲气但没那麽娇气 也算得上客气 她的用词是 租金是稍贵了点 语气则温温的不刺 就好像在说 今天天气很好的那种语调一样 後来她自己讲了她租房子的用处 因为她问了有没有车位 (我的答案是没有) 又问那有没有车位可以租用 (答案一样是没有) 她想要租来当她和她的姐妹们的聚会场所 如果没有停车位会很不方便 然後就再也没有多说 自动放弃 但这位大姐在离开前还称赞了一句「房子很不错」 我也大方地接受了她的赞赏 虽然赞赏的不是我本人 6.一位原住民女孩 (目测约25-30岁间) 她是一位长得很漂亮的原住民女孩 话不多 很认真的看房子 没有嫌租金贵 但有很有礼貌地试探性询问租金能不能降一点 我也没有多拉咧什麽 只温温地表明租金不可议 以及小聊了一下她的职业和租後还有其他人入住吗 她的职业是护理师 并且是在当地一间 颇具知名度的大医院里服务的 聊完後我就立刻决定要将她列入保留名单里 完全忘了去想原住民一般都很爱喝酒 会不会日後为自己招致麻烦这件事 其他的来看的人我都忘了 并且所有来看房子里的人 十之八九一定会先嫌我的租金贵 但我一样不动如山 坚定自己不会降租的立场 因为如同某段时期很爱看房子时 老在听售屋招待人员老爱吹嘘建案一样 老早听到不痛不痒 听到连听都不想听了 写到这里很多人一定会觉得我是个没血没泪的人吧 但我有我自己的想法 如同文首时所提 高额可以事先筛除掉部份体质不良或经济不佳的人 虽然也许未能完全屏除这些统称(可能)有问题的人 但就是始终明确地坚定住自己的立场 自己要站的点 就是 如果真的无法负担 就不要来找我 或承租房子 後来房子出租给了那位原住民女孩 而她帮我把房子照顾得很好 在她们(另一位是其男友)很舍不得的搬离後 (收回自住 她们很喜欢我的房子 和房子的周遭环境) 也打扫得很乾净 没有留下什麽奇怪的东西 或有什麽东西有严重损伤的状况 押金给足 每月租金不拖欠 只有有一次不小心被天然瓦斯公司 骗换了又贵又没原来的好的热水器的细管 所以因为这件事 我的房契又做了一次修改 内容已改到都快接近完美的地步了 实在很累人 把房子出租给别人 如果怕出租後 不小心被有问题的人租去了 可以在契约上清楚载明 任何预防性内容 请对方也要看清楚 或自己加以口头述读 另一件事 我的做法是 每月亲收现金 并在头一年我要求每个月收租时要在门口 看看房子的情形 而主要是每个月都亲自看看 房客的外观情形有没有什麽怪异之处 等对其放心後 可能就变成半年进屋看一次 或在每年签新约时 进屋检视屋内一次 而要进屋检查屋况 得先获得承租人同意 若担心在退租後 在设备上有所争议的话 就在出租前 不要嫌烦的一样一样拍照下来 每年每年拍新照片 并且讨论设备情形 (建议该修的修 该换就考虑换或大方换) 制作成档案列印出来 附件在房契後面 房契如果能去民间公证处或法院公证过 对自己的保障会多那麽一点点 至少若经过法院认证承租人是错的一方 要对方离开自己的房子自己比较理直气壮 就算对方再怎麽认为自己也是理直气壮 仍然是站不住脚的一方 但跑行程的时间会很久是真的 而一样 不要以为只要经过法院判定 自己就一定能获得赔偿金 因为如果对方身无恒产又无银行出入情形 就算被法院判强制赔偿 我们还是会拿不到钱 但至少可以报警 警察也可以根据判决书 帮你将对方赶走 而把房子拿回来 这才是重点 以上 结束 文太长 先上文 已校修过错字 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 58.115.106.148 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1576859589.A.993.html 不好意思啊 要让大家失望了 在搬家入住自己的房子时 因认定应已不会再买一间 房子也不会再出租了 所以过去的契约已全数丢弃 加上後来出租契约游戏规则 政府也已经更动过 於是档案也没留着了 ^^" 顺便抱怨一下 台湾的法律真的是太过於保护承租人了 让房东们个个全都变成潜藏性受害者 如果有那麽幸运自己有能力再买间房 我都不知道我有没有那个勇气 敢把房子出租给人住 提心吊胆自己是否"遇租不淑"呢 = = 或者是房契法这样调整 是要房东们都先行认真地认识法律? 因法律真的是在"给懂的人玩的"啊.... ※ 编辑: show1104 (58.115.106.148 台湾), 12/21/2019 10:29:54