作者k800i (K800i)
看板rent-exp
标题[房东] 租约公证内容问题
时间Thu Oct 17 15:03:32 2019
想请问有公证经验的房东一些问题。在网路上找到公证书范本:
约定迳受强制执行者其意旨承租人给付如契约所载之房屋租金或违约金，及於期限届满交
还如契约所载之房屋，出租人返还保证金，如不履行时，均应迳受强制执行。承租人之连
带保证人，对於给付房屋租金或违约金，亦应迳受强制执行。
其中强制执行的是房客1.租金 2.违约金给付 3.期满交还房屋 4.房东返还押金。
除了这四种状况，还有其他可写入？
如果发生房客中途解约、房东扣留押金做修缮清洁费用之类纠纷，这公证书有保障吗？因
为抠字眼的话，这些情况似乎有疑问。不知道有经验的房东可否解惑。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.136.120.9 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1571295814.A.716.html
1F：→ mimily0504: X 中途解约最好再去做一次公证或认证, 如果都不行(要 10/17 18:44
2F：→ mimily0504: 钱, 房客都要解约了不会管你) 最後点交要求对方签提前 10/17 18:45
3F：→ mimily0504: 终止契约协议书, 以免国税局依之前公证书的租期追税 10/17 18:46
4F：→ mimily0504: 还有, 商业店面不在住宅租赁管理条例的范围内 10/17 18:47
5F：→ mimily0504: 如果真的提前解约, 加一条公证费由房客全数负担, 这没 10/17 18:48
6F：→ mimily0504: 违法. 物件用途是哪种自己要弄清楚 10/17 18:48
7F：推 jrlin3729: 公证是保障租期到期之後对方不搬你可以强制执行。租期 10/23 09:02
8F：→ jrlin3729: 未到，对方缴不出钱又不搬，还是没个用处 10/23 09:02
这四种除了简化诉程序，似乎用处有限，作大事哪会在乎强制执行，名下财产早安排好了
，法院给你换债权凭证一张，还得留意时效，记得履新。目前是不知道一些契约约定房客
违反後即中途解约，开始履行返还房屋义务，这些能否写入强制执行事项？
新北地区好像只有新店庭有公证业务，上去路过人超多，也别想仔细问义工（？）了，之
後找民间公证人好了，现在还在烦之前欠租烙跑的诉讼。
※ 编辑: k800i (220.136.209.92 台湾), 10/25/2019 10:21:08