作者andreina (andreina)
看板rent-exp
标题[合约] 房客不愿公证的原因
时间Tue Oct 8 19:15:58 2019
最近接洽一位租客
原本态度有礼诚恳 但一提到租约必须公证
口气立刻转变 认为自己不被信任
租屋就是要互相尊重（？）.......
他的反应让我完全傻眼
通常不是都是房东不愿公证 怕多缴税吗
如果是我碰到愿意主动公证的房东 反而求之不得呢
想请问各位前辈 通常是什麽原因让房客不愿公证？
百思不解啊
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.229.49.90 (台湾)
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1F：推 starlkj: 我也是，房客都不想公证....主要是觉得麻烦10/08 19:17
2F：→ starlkj: 我是改要求房客给 在职证明及薪资转帐帐户资料10/08 19:18
公证有麻烦吗 不就换个地方签约XD
※ 编辑: andreina (36.229.49.90 台湾), 10/08/2019 19:23:35
3F：→ corlachang: 租房还要在职证明及薪资转帐帐户.......有这麽提防10/08 19:22
4F：→ mimily0504: 我也有碰到不公证的，说1500(各出一半)也是辛苦钱，10/08 19:40
5F：→ mimily0504: 可给工作证明，但不公证，我说约满退他各出一半的公10/08 19:40
6F：→ mimily0504: 证费他也不要10/08 19:40
7F：→ starlkj: 遇过两次恶人..怕到..10/08 19:40
8F：→ starlkj: 我连公证费全部我出，房客都不要了10/08 19:40
9F：→ mimily0504: 我觉得有些理由他不肯说，後来就拒绝对方了10/08 19:41
10F：→ mimily0504: 我说一定要公证，毕竟双方也见一两次面，不信任很正10/08 19:43
11F：→ mimily0504: 常10/08 19:43
12F：→ mimily0504: 有工作有钱不等於会付房租10/08 19:44
13F：推 starlkj: 是的，但是至少有较高机会会正常缴租10/08 19:44
14F：→ starlkj: 我另外是为了筛选掉某些行业...10/08 19:45
17F：→ mimily0504: corlachang 我就贴给你看的，有钱不等於会付租10/08 19:48
18F：推 starlkj: 哇！超级大黑人10/08 19:50
19F：→ starlkj: 如果知道此人一些资料，麻烦私讯告知，谢谢10/08 19:51
20F：推 jerrychi1: 上面corlachang的推文内容真的是典型恶房客 10/08 20:19
21F：推 Workforme: 就是太多这种人 所以房东才会要求越来越多来自保 10/09 05:53
22F：推 spmark: 乖乖公正、乖乖缴税、乖乖交租，一切有秩序不是很好吗 10/09 07:35
23F：→ spmark: corlachang也只是教人知法玩法，凸显恶法阿10/09 08:00
24F：→ spmark: 版上那些说法律保障房东的，通通被他打脸10/09 08:00
25F：→ spmark: 还好我不怕这种手段 XD10/09 08:01
26F：→ corlachang: 我只是把很多案例讲一遍而已，当然恶房东也是有，那个10/09 08:33
27F：→ corlachang: 张姓就是，不过她是用诈欺手段讹人，一般正常租赁双方10/09 08:33
28F：→ corlachang: 哪会搞成那样。她也就是诈欺犯，把租房当作手段。10/09 08:34
29F：→ corlachang: 政府真要推包租代管，那也相对要保障双方，对房东来说10/09 08:35
30F：→ corlachang: 事前徵信（一定有保证人）跟事後回复原状（清洁预收）10/09 08:37
31F：→ corlachang: 这应该要强制实行，像前面新屋要出租，如果是台湾照经10/09 08:39
32F：→ corlachang: 验折旧会很快......软土深掘、欺善怕恶这是人性，不要10/09 08:41
33F：→ corlachang: 这点防备之心都没有10/09 08:42
34F：→ corlachang: 税金这真的是小事，大多数人也就自有房屋两三栋，租金10/09 08:43
35F：→ corlachang: 能贵到哪？一个房间收你十万以上？三万已经是不得了了10/09 08:43
37F：→ mimily0504: 这也刑事罪吧？妨碍公务还是诬告?10/09 08:45
38F：→ corlachang: 台湾房东租赁房屋的报酬率很低的，有闲钱拿去买台GG收10/09 08:46
39F：→ mimily0504: 对啊，你都说要徵信，怎麽前面说房东要在职证明或薪10/09 08:46
40F：→ mimily0504: 转帐户太防备?10/09 08:46
41F：→ corlachang: 股利还实在，而且台湾少子化，跟日本一样，人更会往10/09 08:47
42F：→ corlachang: 都会跑，以後交通相对不便的郊区之类只会变废墟 10/09 08:48
43F：→ corlachang: 工作多的地方，房屋租赁买卖就算跌也是相对有抗性 10/09 08:50
44F：→ corlachang: 唉呀，演戏装弱势这还要教吗。徵信应该跟金融业一样 10/09 08:52
45F：→ corlachang: 由政府或业界成立资料库，房客要租就得提出相关证明给10/09 08:54
46F：→ corlachang: 审查，这些成本就加在租金上啊。租房以後会两极化，10/09 08:55
47F：→ corlachang: 正常租赁可以走美日那套，至於其他，那没办法房东你10/09 08:56
48F：→ corlachang: 物件差，成本风险也就只能自己承担>10/09 08:58
49F：→ corlachang: 台湾目前新的啥管理条例，明眼的都知道没啥改变化，10/09 09:00
50F：→ corlachang: 取悦房客而已，真的有纠纷还是老样子走民事。另外丢个10/09 09:02
51F：→ corlachang: 两万名额补助（大概是），玩二桃杀三士，政府旁边收税10/09 09:03
52F：→ corlachang: 省钱又省力。10/09 09:04
53F：→ spmark: 好久没听到二桃杀三士这句话了，你几岁 XD10/09 10:37
54F：推 jorry111111: 我倒是希望遇到肯公证的房东，但没一个肯的10/10 10:34
55F：→ mimily0504: 刚有人想约看，一讲公证就缩了，不然就公证是啥? 嗯.10/12 16:57
56F：→ mimily0504: ....-_-还要帮科普喔？10/12 16:57
57F：→ alag: 想知道公证对房客有何好处？10/15 10:48
58F：→ sunstrider: 叫房客提供身分证正反面影本 在职证明 良民证10/15 16:29
59F：→ sunstrider: 几个人住就几份 有几份资料就给几附钥匙10/15 16:29
60F：→ spmark: 公证，可以保障房客不会遇到恶房东10/21 11:53
61F：→ spmark: 契约有公证人帮忙审阅，多一层保障10/21 11:54
62F：→ spmark: 像张淑菁那种做法，基本上在公证人面前就全灭了10/21 11:54
63F：→ spmark: 公证费如果一人一半，其实金额不大，花小钱买保障不好吗？10/21 11:55
64F：→ spmark: 缺点是，租金不会是未税价 XD 10/21 11:55
65F：→ spmark: 唉，现在上网买东西，要找未税价交易的，还真少 10/21 11:56
※ 编辑: andreina (118.165.124.67 台湾), 10/29/2019 16:08:27
66F：推 fan0226: 台湾哪有未税价，一般你去有发票的直接就包在价格 08/16 14:58