作者cutie0323 (uu想改变一下)
看板rent-exp
标题[合约] 订金付了之後，急着签约合理吗？
时间Tue Aug 20 12:50:18 2019
最近跟朋友去看房子，因为很喜欢也怕被下一组客人订走，所以就先付了半个月订金（五位
因为是跟人合租，我们希望能全数人到齐之後一起签约，确保後续若遇到问题要一起负责
，但因为其中一人不在同县市，必须要後天才能签约，
但屋主却坚持要今明两天签约，急着签的态度让我们担心是否这房子可能有问题所以急租
我自己找房的经验是，若是有人先付了订金，一般都是双方协调好、给时间保留至签约，
请问像这样急着签约的情形是合理的吗？
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1F：→ spmark: 给订金的时候有说好要保留多久吗08/20 13:29
2F：→ Diplexer: 借问，给订金後，如果之後不租是否拿得回来?08/20 14:10
3F：→ starlkj: 通常给订金要约定多久时间内要确认，放弃或过期就没收08/20 14:21
那时先付完订金之後（紧接着还有下组客人要看）才跟屋主谈签约时间，当时也不知道屋主
※ 编辑: cutie0323 (42.77.63.221 台湾), 08/20/2019 14:53:54
※ 编辑: cutie0323 (42.77.63.221 台湾), 08/20/2019 14:58:20
4F：推 bookticket: 当然要事先说好 不然房东没道理不把房子赶快租出去阿08/20 16:21
5F：→ bookticket: (毕竟你们付的只是订金 连一个月租金都不是) 08/20 16:21
※ 编辑: cutie0323 (42.77.63.221 台湾), 08/20/2019 17:13:02
6F：→ mimily0504: 你们是学区吧？付定也有可能反悔，像2楼推文那样定金 08/20 17:51
7F：→ mimily0504: 还想取回。 08/20 17:51
8F：→ mimily0504: 稳稳租一年vs半个月定金，你是房东选哪个? 08/20 17:52
9F：→ mimily0504: 给时间保留到签约<<看样你们下定金很匆忙，没说要保 08/20 17:54
10F：→ mimily0504: 留多久啊 08/20 17:54
11F：→ Diplexer: 楼上好激动唷。疑问句跟肯定句分一下唷~ 08/20 19:05
12F：→ mimily0504: 疑问句就不代表"想"了吗？ 肯定句是可以拿回，我觉得 08/20 20:49
13F：→ mimily0504: 我的理解能力还算正常，再说下定之後是否能拿回，随 08/20 20:49
14F：→ mimily0504: 便google一下也有，老想无痛拿回定金，下定到底有什 08/20 20:49
15F：→ mimily0504: 麽意义，房东又干嘛保留，自己好好想想。 08/20 20:49
16F：→ mimily0504: 最後，哪里有很激动，是你被拿来举例比较激动吧？ 好 08/20 20:51
17F：→ mimily0504: 啦，这是疑问句喔 >_^ 08/20 20:51
18F：→ spmark: 给订金，不租，当然拿不回来 XD 08/20 20:59
19F：推 artist0408: 房东想要赶快签约是一定的 你现在只付半个月订金 08/20 21:06
20F：→ artist0408: 且看时间点 就是9月要入住? 如果时间再拖一下不租 08/20 21:06
21F：→ artist0408: 事实上到9月没剩几天了 事情总是要想到最糟情况 08/20 21:07
22F：→ artist0408: 且很多人看房都是六日看 不是平日看 如果拖过这星期 08/20 21:07
23F：→ artist0408: 他事实上没多少时间 如果今天你是房东 我相信你也会08/20 21:08
24F：→ artist0408: 希望赶快签约 确定这件事情尘埃落定08/20 21:09
25F：→ cutie0323: 当时我们是想要这间的，屋主请房仲跟我们协调时间，我 08/20 21:56
26F：→ cutie0323: 们本想後天（即付订金後两天）大家都到齐後跟屋主签约 08/20 21:56
27F：→ cutie0323: ，後来房仲说屋主想要今明两天先签，我们亦有说明我们08/20 21:56
28F：→ cutie0323: 的难处，因为承租人之一是一南一北距离後天才能下来签 08/20 21:56
29F：→ cutie0323: 约，也不是故意拖延呀.....08/20 21:56
30F：→ spmark: 只差一天应该还好啦，不然就是剩下的人补签名阿08/20 22:28
31F：推 windsson: 收了一万订金等2天都不愿意~这房东~蛮抠门的08/20 23:14
32F：→ windsson: 虽说订金可以直接转抵租金/押金~但是只差一天真的蛮哭的08/20 23:15
33F：推 windsson: 房东真的不愿意等~他可以租别人~把订金退你们不是?08/20 23:17
34F：→ windsson: 感觉房东是想找藉口A你们订金耶08/20 23:18
35F：→ windsson: 我对这房东这种行为~会觉得大扣分~完全不想承租08/20 23:18
36F：→ windsson: 看起来是透过房仲~所以根本就是房仲的锅 08/20 23:19
真的，感觉超差，那个房仲感觉也蛮可怜的....
37F：→ Diplexer: S大回覆语气就不让人有先入为主认定别人的想法 多学学吧08/21 00:05
38F：→ Diplexer: 看你一次回一大串也是满激动的? >_^ 08/21 00:07
39F：→ mimily0504: 回的多叫很激动? 逻辑不要那麽奇妙好吗? 光这篇一次推 08/21 00:10
40F：→ mimily0504: 6行以上的就好几个, 不要回了你不爽的话就乱找麻烦 08/21 00:11
41F：→ spmark: 房东收订金後，不愿意等、要租别人，是要罚钱的 XD08/21 08:32
42F：→ spmark: 除了退订以外，还要罚一倍订金08/21 08:32
43F：推 abcpiii: 一般先预告几天内要来签不会无限上纲，s大说的没错，房东 08/21 09:53
44F：→ abcpiii: 不租可是要赔，所以房东是会租你才收定，除此之外就是po 08/21 09:53
45F：→ abcpiii: 的问题了，你内部怎麽协调是你自己的事情，因为你付定了 08/21 09:53
46F：→ abcpiii: 所以对房东来说你就是代表人 08/21 09:53
47F：推 abcpiii: 大家和气生财 08/21 09:56
48F：→ abcpiii: 两天很合理，好房子甚至都只约定当天几点来签 08/21 09:58
49F：推 Guyinkt: 你付订金时有说要保留到後天吗？如果有的话就直接回绝房 08/21 17:03
50F：→ Guyinkt: 仲要不然就请房东退订金吧 08/21 17:03
※ 编辑: cutie0323 (42.74.34.170 台湾), 08/21/2019 17:16:21
51F：→ cutie0323: 当时想跟屋主谈价钱，房仲说先付订金这样或许跟屋主会 08/21 17:39
52F：→ cutie0323: 比较好谈，所以我们就先给了（後来想想感觉这也怪怪的 08/21 17:39
53F：→ cutie0323: ？） 08/21 17:39
54F：→ cutie0323: 我们也不知道房仲是在哪个阶段把钱转交给屋主的.... 08/21 17:39
55F：推 spmark: 这样听起来只是斡旋而已....不是订金.... 08/21 17:42
56F：→ spmark: 真的喜欢就快点派代表签字吧，剩下的之後补签名就好 08/21 17:43
57F：→ spmark: 或是用委托的方式也可以 08/21 17:43
58F：→ cutie0323: 嗯，其实比较想知道若是下次再有这样情形，正确的程序 08/21 18:02
59F：→ cutie0323: 应该是如何呀... 08/21 18:02
60F：→ cutie0323: 房仲一开始在电话中跟我约看房时，就跟我说是先付「订 08/21 18:02
61F：→ cutie0323: 金」或许就比较好跟屋主讲价，於是我们就先给了，就算 08/21 18:03
62F：→ cutie0323: 一开始是斡旋金，应该最後会要转成订金，问题就是该在 08/21 18:03
63F：→ cutie0323: 哪个阶段转成订金，如果签约时间都还没谈成，可以先转 08/21 18:03
64F：→ cutie0323: 成订金吗？还是要等一切都协调好後，才能转给屋主变成 08/21 18:03
65F：→ cutie0323: 订金？ 08/21 18:03
66F：推 spmark: 没谈成就没机会转订金，你不快签约，他就把钱退给你而已 08/21 19:15
67F：→ spmark: 基本上给订金的时候就要把条件都谈好了 08/21 19:15
68F：→ spmark: 只差在签约日期要大家乔一下而已 08/21 19:16
69F：→ cutie0323: 其实後来大家思考讨论过後，我们决定不租了...协调过程 08/21 23:33
70F：→ cutie0323: 中屋主给我们的感觉都不是很舒服 08/21 23:33
71F：→ cutie0323: 我看前面有人说要先约定好签约时间再给订金，所以如果 08/21 23:33
72F：→ cutie0323: 时间还没讲好，房仲就先把斡旋金转订金，这样是ok的吗 08/21 23:33
73F：→ cutie0323: ？又或是，假设订金已经给了，但屋主後续的态度让我们 08/21 23:33
74F：→ cutie0323: 担心承租之後可能衍生出的麻烦，因而反悔，这样订金依 08/21 23:33
75F：→ cutie0323: 然还是得认赔的吗？ 08/21 23:33
76F：推 mimily0504: 当然啊 请问你们真得见过屋主或跟屋主直接沟通过吗? 08/22 02:00
77F：→ mimily0504: 房东/房客跟仲介委托出租/承租, 也有定型化契约, 但我 08/22 02:01
78F：→ mimily0504: 不确定这是否有强制要记载什麽应记载或不得记载事项 08/22 02:02
79F：→ mimily0504: 斡旋金/出价那是仲介套用"卖屋"的方式来出租, 反正你 08/22 02:03
80F：→ mimily0504: 意愿就要求你们给半个月到一个月, 照斡旋的说法, 房东 08/22 02:04
81F：→ mimily0504: 答应你们的价格就转成订金, 但是他有给你们任何收取定 08/22 02:05
82F：→ mimily0504: 金的收据吗? 这是比较取巧的方式, 你要求他退定两倍退 08/22 02:06
83F：→ mimily0504: 不到, 你跟他说不租他就要没收. 08/22 02:07
84F：→ cutie0323: 没有直接跟屋主沟通，都是透过房仲，感觉上屋主态度挺 08/22 12:55
85F：→ cutie0323: 强硬的...老实说是不是在三方沟通传话过程中有什麽误会 08/22 12:55
86F：→ cutie0323: 也无从得知了，这次就当买个经验了><很谢谢大家的热心 08/22 12:55
87F：→ cutie0323: 回覆！ 08/22 12:55
88F：推 kyoe: 不用买经验,跟房仲要订金回来就是,很大机会钱还在房仲那 08/23 11:06
89F：→ kyoe: 一般收订要开收据或凭证来确认收受订金,往後才有依据,如果没 08/23 11:07
90F：→ kyoe: 开收据,且如果是房东不愿在第三天跟你签约,那要退订金 08/23 11:08
91F：→ kyoe: 但是,如果房东愿意跟你在後天签约,而你跟他说不租,那可能还 08/23 11:09
92F：→ kyoe: 是有争议 08/23 11:09
93F：推 molopo: 那就换一间 订金给对方 08/24 00:59
94F：→ opaque: 我觉得付订金时不签约才不合理好吗?? 屋主随时可以不理会 08/25 20:12
95F：→ opaque: 口头承诺改口租给别人的 = = 08/25 20:13
96F：→ opaque: 甚至他要装死说没收过你订金也是可以的. 订金签约本来就该 08/25 20:13
97F：→ opaque: 绑在一起同时发生. 08/25 20:13