※ 引述《pcaramel ()》之铭言： : 今天签约买房，没想到开心没多久马上考验就来。 : 晚上因为房子名字要登记先生的还是我们两个共有，讲到很不愉快，现在先生睡了我还 在 : 网查资料。 : 目前我请育婴假自己照顾小孩一年多，预计明年中复职。存款部分我工作期间没先生久 因 : 没他多，总共只有大概100出头，所以之前有讲好，乾脆买房头期款他出，我的储蓄就 拿? : 买车子（因为先生还没学开车，所以刚好就我自己买符合我之後小孩上学要接送需求的 ） : 此目前头期款跟之後我育婴假期间的每月房贷都他先出。 : 那一开始在找房子时，我们也有讲好之後等我回去上班，我就会每个月跟他一起按照薪 资 : 例付房贷。 : 今天确定签约後，因为接下来要谈到过户的事情，我就问他能不能名字登记成两人共有 。 : 他认为不用分这麽细，也觉得不晓得我在担心什麽，接着上网查询文章，认为夫妻共有 的 : 点是会吃掉两人的首购优惠，万一之後还会换房子，那没有首购优惠的情况下，难道多 出 : 必须负担的钱（没有首购优惠衍生的钱）我要出吗？另外还有土地增值税的问题，也是 我 : 出吗？就因为我坚持要登记两人名字？ : 我在还没查询他说的是什麽之前，只觉得房子是两人一起出钱就是共同持有阿，不然我 也 : 出为什麽会没办法一起有两个人的名字，他出的比较多没错，但是我也会出阿 : 再者，以我们两个懒惰不喜变动的个性，其实很难换房，所以我认为不用因为怕之後还 要 : 到首购优惠而不登记两人名字。除非不小心又怀孕，或是倒楣碰到邻居很不好很多问题 住 : 下去，才有换房的可能。 : 附注：我们两个交往没多久就因为怀孕结婚了，所以感情我自知没有很深，但是一直以 来 : 是共同努力照顾小孩，往“和谐”家庭的方向努力。就因为这样子所以我个人认为钱还 是 : 清楚比较好一点，他则是比较传统认为何必这样。因此今晚有不小的争执。因此想请教 究 : 应如何登记会比较适合，不论是站在以後对双方有保障，还有以後可能换屋想省钱方面 。 : 谢。 我和老公刚好前一阵子也遇到买房首购的问题，跟您分享一下询问代书，银行跟房仲得到 的资讯。 1.土地增值税： 优惠税率每个人一生一次，卖房的时候才会发生，依照现行法规不卖就不用缴。如果卖房 时政府的公告地价没有调高也不用缴这笔。 2.政府的首购房贷优惠： 夫妻名下只要一人有房地产就不能使用。 3.银行的首购房贷优惠： 这个每间银行可能都不一样，建议直接找银行询问。 我们跟银行谈贷款的时候，银行的人说如果买我的名字，可以让我们用首购利率。老公名 下已有一笔继承的房地产，所以买老公名下或共同持有就只能用一般利率。 後来算了一下，有没有用首购其实总共也就差了几千块而已，平方给30年的房贷一个月大 概差了几十块吧。所以最後我们选择用一般房屋贷款，共同持有，头期款一人一半，後续 老公负责负担房贷跟装潢，我负担家庭的所有开销和购买家电家具的费用。 根据我们得到的资讯，原PO的先生提出的问题不一定会发生，或者也是可以解决的。 不过个人认为完全没有负担头期款就要求共同持有，对方不肯还蛮正常的。如果我老公对 我提出一样的要求，我也会拒绝他XD 建议原Po可以考虑先拿买车的钱支付头期款，在重新存到买车的钱之前，有需要的时候先 租车或搭计程车就好。 或者等开始一起付房贷时，再要求增加持有比例。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.173.110.120 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/marriage/M.1595129831.A.57E.html 07/19 12:05 所以我是他的保证人，有问题的话要承担连带责任 ※ 编辑: yunixxx (1.173.110.120 台湾), 07/19/2020 12:11:32 到时候老公不给按比例持有，原PO也可以选择不要付，让老公继续全额负担房贷 毕竟原PO复职前没有收入的期间老公一个人可以负担房贷+生活费的话，原PO复职之後房 贷还是可以独自负担的 而且原PO也没有任何损失 ※ 编辑: yunixxx (125.227.117.155 台湾), 07/21/2020 12:18:40