作者jejeyu (原来...我想要的是自由)
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标题Re: [闲聊] 为什麽台湾人可以接受3-40年房贷的存在？
时间Sun Apr 28 17:56:48 2024
虽然你可能很难接受
但是房贷年限越长，就越容易稀释掉债务，甚至可能解决掉债务
2008年，大学生的毕业薪水是22k
20年後，白班的便利超商店员薪水都有32k
10年前，买一间全新大楼的三房两厅+平车，大概500万上下，一坪可能落在15-18万
如果有幸2008年入手，可能还会碰上全贷政策，真0元买房
所以10年前，你在除了台北以外的地区，买一间三房两厅+平车是500万
贷款30年，一个月的本金+利息大概是13k
然後基层的薪水可能是26k/月
负债比是50%
然後又工作了10年，便利超商店员都来到了32k，房贷还是13k
负债比来到了40%
这时候新房的三房平车来到了1500万
连带10年前的中古屋，都有1000万的价值
讨厌背债的人，房子卖掉了，身上还多了700万的现金呢~
如果努力进取，不太可能工作10年还在拿底层的薪水
就用你抓到的均值40k计算
负债比来到了32%
如果再过了10年，最低工资会不会来到35k，甚至40k？
债务总额是固定不变的
但是随着基本工资的调整，
收入逐年的增加，
负债本身在财务中占有的比例，却会逐年的减少
与其继续的怨天尤人，
抱怨政策的不公平
不如好好的思考自己的机会在哪里
不快点趁着青安找找看，相对低价又有发展的新房子在哪里
每一次的经济危机都是异动社会阶级的好时机
抓得到就往上走，原地不动就是退步
※ 引述《lllll12b56 (张航嘉)》之铭言：
: 房本来房价涨 房贷涨
: 年轻人一个月负担的越重就不买了
: 需求少了 房价自然跌下来 很简单的经济学
: 结果呢？我们竟然允许3-40年房贷的制度
: 年轻人一个月负担减轻 加上常年低利率政策
: 自然又会考虑买房
: 需求有了 建商又可以涨 经济火车头突破天际
: 缴过20年房贷的人就知道 20年房贷有多辛苦
对了，我不会觉得很辛苦
: 40年呢？1000万 阳春到不行的房子 加利率一个月缴25000
: 30岁存到头期款 要缴25000缴到到70岁
: 记得台湾薪资中位数是40000 还是统计全年龄得出的数字
可是我40岁平均收入来到了6、7万了
: 你觉得台湾年轻人还有未来吗？
我不晓得年轻人有没有未来
但是我知道愚笨又不努力的人，不管在那个年代都不会有未来
很多工作本来就是需要大量的劳动力
不想成长的人，就乖乖的在底层被剥削就好了，得偿所愿，皆大欢喜
: 我不是很懂台湾人民为什麽可以允许台湾存在这麽恶心的制度？
: 年轻人和小孩是一个国家社会最重要的资本
愚笨的人不是国家社会的资产
而是负债
: 我不会乐观看待一个漠视年轻人利益的社会
40年的青安就是政府给无产阶级的上车机会
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: Sent from JPTT on my iPhone
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.229.168.220 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/WomenTalk/M.1714298211.A.F66.html
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 18:04:38
1F：推 Nemophila : 他们那种相对剥夺感可能来自这两三 59.126.91.141 04/28 18:04
2F：→ Nemophila : 年的房价飞涨 当然房子还是买的起 59.126.91.141 04/28 18:04
3F：→ Nemophila : 但坪数缩水很多而已，换句话说，如 59.126.91.141 04/28 18:04
一个人能不能在QE中看到通膨的真相，本来就是需要知识的累积，才能做出正确的判断，没有人有义务为他们的愚蠢而买单
4F：→ Nemophila : 果大家「早知道」这几年会这样，也 59.126.91.141 04/28 18:04
不然努力学习的人一起去摆烂就好了啊！
5F：→ Nemophila : 许更多人会选择早点决定 59.126.91.141 04/28 18:04
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 18:06:26
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 18:07:10
6F：→ milk7054 : 贷的起，银行就评估风险，银行更怕 114.37.215.76 04/28 18:08
7F：→ milk7054 : 催收，还什麽27k还是35k 114.37.215.76 04/28 18:08
8F：→ milk7054 : 又不是信用卡随便2万多就核卡，贷款 114.37.215.76 04/28 18:09
9F：→ milk7054 : 审核是相对严格 114.37.215.76 04/28 18:09
10F：推 ckzzz : 三年前买预售屋44万真的给那些人重111.248.104.204 04/28 18:11
11F：→ ckzzz : 来一次，他们还是会酸房价很贵111.248.104.204 04/28 18:12
12F：推 Nemophila : 现在嫌贵也是有人买 不过是认知失调 59.126.91.141 04/28 18:15
这几年的钱真的太多了！我今天才去看了一场潜销..满满的人
13F：→ Nemophila : 要时间调整 59.126.91.141 04/28 18:15
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 18:24:46
14F：推 hihi29 : 你要这要想 大家都懂QE的真相 跑去 36.226.103.153 04/28 18:27
15F：→ hihi29 : 买房 房东会丧失不少租给优质租客的 36.226.103.153 04/28 18:28
16F：→ hihi29 : 机会 所以看到有人迟疑 鼓励用租的 36.226.103.153 04/28 18:28
就当是做功德了！反正睡着的人叫不醒...
17F：→ hihi29 : 就对啦 36.226.103.153 04/28 18:28
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 18:40:43
18F：推 astrayzip : 懂了 先不要买房 然後期待经济危机 27.247.194.141 04/28 18:49
本来就是别人恐惧的时候我贪婪
19F：→ sbshiu : 买房有个好处是信用扩张，然後再靠 101.12.29.30 04/28 19:26
20F：→ sbshiu : 时间复利把资产推升上去。尤其在台 101.12.29.30 04/28 19:26
21F：→ sbshiu : 湾乃至全世界长期低利率环境，不过 101.12.29.30 04/28 19:26
22F：→ sbshiu : 还是风险自顾啦。这年头已经不像过 101.12.29.30 04/28 19:26
不管是听什麽建议最终都是风险自负，听屎味也是一样
23F：→ sbshiu : 去经济起飞时期，不管是买房还是买 101.12.29.30 04/28 19:26
24F：→ sbshiu : 股都好。 101.12.29.30 04/28 19:26
25F：→ fluffyradish: 资产会膨涨债不会 123.194.17.151 04/28 19:31
26F：→ fluffyradish: 2015年喊买不起现在还是一样买不起 123.194.17.151 04/28 19:33
27F：→ fluffyradish: ，继续租房吧呵 123.194.17.151 04/28 19:33
28F：推 lolo0129 : 这则的算法应该是20年通货膨胀-100% 101.10.61.242 04/28 19:52
29F：推 lolo0129 : 台湾诺贝尔经济学奖就靠这则理论了 101.10.61.242 04/28 19:55
30F：→ lolo0129 : ，赞赞 101.10.61.242 04/28 19:55
31F：推 Nemophila : 有时候我们只是运气比较好抓到那时 59.126.91.141 04/28 19:56
32F：→ Nemophila : 间点而已，如果房市泡沫化，多数人 59.126.91.141 04/28 19:56
33F：→ Nemophila : 也未必有对应避险手段，最後多半也 59.126.91.141 04/28 19:56
如果你看过，在疫情期间爽快去买六间预售屋，再把他卖掉的人。你确定那个只是运气吗？
34F：→ Nemophila : 是用自住安慰自己 59.126.91.141 04/28 19:56
35F：嘘 reiko90 : 150.117.15.188 04/28 20:04
36F：嘘 a02010 : 贷款年限增加最大受益者是卖房者 27.247.231.243 04/28 20:06
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 20:07:30
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 20:08:54
37F：嘘 thumbe70367 : 现在的问题工资水准远比不上房价增 180.92.10.155 04/28 20:16
38F：→ thumbe70367 : 长速度，以前努力就能买房，现在早 180.92.10.155 04/28 20:16
39F：→ thumbe70367 : 就不是努力就买的起房的年代 180.92.10.155 04/28 20:16
嗯..我周围很多人都是努力的买房...可能高雄的房价还是努力可以买到的..整理好的公寓可能400、500就有了！不太需要放弃吧
40F：→ fluffyradish: 选择比努力重要…如果连这个道理都 123.194.17.151 04/28 20:22
41F：→ fluffyradish: 不懂怪不得是韭菜，我国义务教育把 123.194.17.151 04/28 20:22
42F：→ fluffyradish: 太多人洗脑成努力战胜一切 123.194.17.151 04/28 20:22
43F：推 steven1220 : 你就多买点租给那些不懂的人吧～～ 27.52.10.14 04/28 20:27
44F：→ steven1220 : ～ 27.52.10.14 04/28 20:27
45F：推 dever : 底层之所以为底层... 114.43.13.61 04/28 20:31
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 20:33:06
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 20:35:18
46F：→ juven030129 : 很多说买不起的，都只看新成屋或预 223.137.42.162 04/28 20:39
47F：→ juven030129 : 售屋的价格，home-sale有一篇低薪 223.137.42.162 04/28 20:39
48F：→ juven030129 : 族首购心得，民国86年次、年薪55万 223.137.42.162 04/28 20:39
其实...趁着还不需要放弃的时候快点上车比较实在
49F：→ juven030129 : ，没拿家里钱也是买房了 223.137.42.162 04/28 20:39
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 20:43:25
50F：推 sueway : 高雄还有4,5百的公寓真好 台中两房 111.83.187.243 04/28 20:51
四楼公寓，全新整修唷
51F：→ sueway : 卖1188呢 111.83.187.243 04/28 20:51
52F：推 lolo0129 : 买一个债务，穷极一生填债，如果缴 101.10.61.242 04/28 20:51
53F：→ lolo0129 : 到30年心肌梗塞挂掉，传承给下一代 101.10.61.242 04/28 20:51
54F：→ lolo0129 : 填（噢，不对，根本没下一代，呆帐 101.10.61.242 04/28 20:51
就拿去法拍而已。不过没有继承人的话。万一法拍价格大於抵押。可能多的钱还是收归国库
55F：→ lolo0129 : ？） 101.10.61.242 04/28 20:51
56F：嘘 fluffyradish: 你可以全额买啊..没人逼你贷30年好 123.194.17.151 04/28 20:55
57F：→ fluffyradish: 吗也可以选择提前还款…每月少还的 123.194.17.151 04/28 20:55
58F：→ fluffyradish: 钱还可以再投入市场..拜托没操作过 123.194.17.151 04/28 20:55
59F：→ fluffyradish: 不要上来说笑话啦…. 123.194.17.151 04/28 20:55
60F：→ sbshiu : 对银行是债，对一般人可以把信用扩 1.164.55.238 04/28 20:57
61F：→ sbshiu : 张的好工具。一般人要去那边找一个 1.164.55.238 04/28 20:57
62F：→ sbshiu : 可以一次借5倍资金还可以分30，40年 1.164.55.238 04/28 20:57
63F：→ sbshiu : 还？而且实质利率还是负的？ 1.164.55.238 04/28 20:57
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 21:16:54
※ 编辑: jejeyu (125.229.168.220 台湾), 04/28/2024 21:18:00
64F：→ zaredxxx : 借钱不一定是负债，有想法的人是为 118.166.77.178 04/28 22:33
65F：→ zaredxxx : 了把钱拿去做更有效的运用，同时也 118.166.77.178 04/28 22:33
66F：→ zaredxxx : 有一个观念是把通膨加入贷款的考量 118.166.77.178 04/28 22:33
67F：→ zaredxxx : ，通膨率越高对借越多钱的越有利 118.166.77.178 04/28 22:33
68F：嘘 a94199et : 讲中文的就是爱炒房有什麽办法，到 101.137.235.40 04/28 22:33
69F：→ a94199et : 澳洲 美国 英国也都一样但台湾政府 101.137.235.40 04/28 22:33
70F：→ a94199et : 更烂完全控制不了，只会用一些无效 101.137.235.40 04/28 22:33
71F：→ a94199et : 政策，继续无限炒 101.137.235.40 04/28 22:33
72F：→ lang05960924: 喔喔祝你死全家ㄅㄅ 1.160.182.206 04/28 22:35
73F：→ lang05960924: 嘘回来 1.160.182.206 04/28 22:35
74F：嘘 aska911 : 房贷固定，可是因为通膨生活上各种 36.230.82.213 04/28 23:12
75F：→ aska911 : 支出都增加。每个月缴完房贷都不用 36.230.82.213 04/28 23:12
76F：→ aska911 : 吃饭了 36.230.82.213 04/28 23:12
77F：嘘 anleyou : 你不要教他，功课让他们自己做 1.161.181.96 04/29 00:13
78F：推 b9441118 : 没有新氢氨点火 房价早就该回档十趴 27.53.25.137 04/29 00:34
79F：→ b9441118 : 左右了 政府怕的是人民不贷款不上 27.53.25.137 04/29 00:34
80F：→ b9441118 : 车 27.53.25.137 04/29 00:34
房价最黑暗的时候我正在卖房子，最後卖了四个月，卖出了全社区最高价
81F：→ b9441118 : 讲的好像拉长贷款年限 27.53.25.137 04/29 00:35
82F：→ b9441118 : 总价上升是做功德一样 27.53.25.137 04/29 00:35
83F：→ b9441118 : 还好我有房 不然我就真的信你了 27.53.25.137 04/29 00:35
84F：→ fluffyradish: 没有新青安房价还是会继续垫高啊， 123.194.17.151 04/29 00:44
85F：→ fluffyradish: 没利空理由，台湾经济崩盘了吗中共 123.194.17.151 04/29 00:44
86F：→ fluffyradish: 打过了吗，给你开人道走廊还嫌 123.194.17.151 04/29 00:44
87F：推 MAIKAOYAO : 市场永远是对的 1.170.126.7 04/29 00:52
88F：→ sbshiu : 政府有在做信用管制，不然价钱会喷 1.164.55.238 04/29 01:29
89F：→ sbshiu : 更高，不要觉得2022到2023没回档多 1.164.55.238 04/29 01:29
90F：→ sbshiu : 少就全盘否定。会喷新青安的是因为 1.164.55.238 04/29 01:29
91F：→ sbshiu : 没存够钱买，不然让能买的人直接上 1.164.55.238 04/29 01:29
92F：→ sbshiu : 车，这不就是你要的居(买)住(房)正 1.164.55.238 04/29 01:30
93F：→ sbshiu : 义吗 1.164.55.238 04/29 01:30
94F：嘘 DRW : 买了不合理价位房就是永远的社畜，112.204.175.142 04/29 03:24
95F：→ DRW : 乖乖稳定上班领薪水，不要在那边把112.204.175.142 04/29 03:24
96F：→ DRW : 其他人吹上车112.204.175.142 04/29 03:24
97F：嘘 pleomax0730 : 如果这题只是简单的数学就好了 42.72.109.248 04/29 08:07
98F：推 ckzzz : 从2005年看房版倒现在，每年都有人 122.100.80.78 04/29 08:56
99F：→ ckzzz : 说房价不合理，会笑死 122.100.80.78 04/29 08:57
100F：嘘 pleomax0730 : 如果现在买了一千五百万的房子 42.72.109.248 04/29 09:18
101F：→ pleomax0730 : 十年後可以涨到三千万吗？ 42.72.109.248 04/29 09:18
你可以考虑买桥头
102F：→ pleomax0730 : 现在哪个地段还可以有这个涨幅 42.72.109.248 04/29 09:18
你也可以找找看有没有30万上下的鑫巨蛋
103F：→ pleomax0730 : 我马上去买，谢谢。 42.72.109.248 04/29 09:18
※ 编辑: jejeyu (223.139.170.59 台湾), 04/29/2024 10:28:17
※ 编辑: jejeyu (223.139.170.59 台湾), 04/29/2024 10:31:13
104F：→ fluffyradish: 有人伸手牌，不会自己看吗= = 137.201.207.42 04/29 10:44
※ 编辑: jejeyu (223.139.170.59 台湾), 04/29/2024 10:46:06
105F：嘘 hank830320 : 通篇毫无逻辑还有人推 111.82.239.235 04/29 15:18