作者qk123 (qk123)
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标题[新闻] 美国30年期房贷利率攀升至2009年以来新高
时间Fri May 6 17:34:36 2022
原文标题：美国30年期房贷利率攀升 至2009年8月以来新高
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https://news.cnyes.com/news/id/4865638
发布时间：2022/05/06 16:36
记者署名：刘祥航
原文内容：
美国房贷利率持续攀高，仍未出现放缓迹象。
房地美 (Freddie Mac) 周四 (5 日) 发布报告，30 年期住房抵押贷款的平均利率从上周
的 5.10% 攀升至 5.27%，这是自 2009 年 8 月以来最高水准，比年初的平均利率高出
约 2.2 个百分点。
这种美国最受欢迎房贷的平均利率在 1 年前则仅 2.96%。
本周 15 年期房贷的平均利率，从之前的 4.40% 上升至 4.52%。5 年期可调整利率房贷
的平均利率，从 3.78% 攀升至 3.96%。
联准会本周将基准利率上调 0.5 个百分点，并暗示可能持续升息。联准会利率会影响整
个经济的借贷成本，而房贷利率通常会在几天内对上涨做出反应。
房地美首席经济学家 Sam Khater 在报告中指出，这种压力应该会在 2022 年晚些时候减
轻，但在那之前，潜在买家将不得不面临更高的准入门槛。他说：「虽然住房负担能力和
通膨压力对潜在买家构成挑战，房价增长仍将继续，但其增速在未来几个月内预计会放缓
。」
飙升的价格和更高的房贷利率，已经打击了需求。 3 月份新房销售量连续第 4 个月下降
，待售房屋销售量也是如此。随着利率走高，需求可能会更快下降。
全美房地产经纪人协会 (National Association of Realtor) 首席经济学家 Lawrence
Yun 认为，今年余下的时间，住房市场依然存在不确定性。
他表示，与几个月前相比，现在的抵押贷款利率对购屋者来说，意味着要支付更多的钱。
以一个中位数价格的房屋来说，购房者所支付贷款的差异，每月会多出 300 至 400 美元
，这对薪资家庭是不小的负担。
心得/评论：
30-year fixed mortgage 去年触低之後开始 V 转
现在已经来到 5.27%
这波喷回次贷风暴之前的 6% 以上我也不意外
至於会不会回到 2000 的 8% 我就不知道了
--
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1F：推 zx7860601 : 鲍鸽：不怕 05/06 17:35
2F：推 fbiciamib123: 美国不是台湾 不会重蹈覆辙 05/06 17:35
3F：→ laechan : 这个会反映在明年或今年Q4,房贷炸弹引信才刚点燃 05/06 17:37
4F：推 poisonB : 最可怕的是美国房价还在涨 05/06 17:38
5F：推 joe2 : 大概会撑个1~2年左右 想买房的可以观望一下 05/06 17:38
6F：推 qqazwss12345: 这只是刚开始 05/06 17:38
7F：推 laipyn : 满手现金等买房 05/06 17:38
8F：→ joe2 : 已经有些国家的房价在松动了 在等等 05/06 17:38
9F：→ poisonB : 我开始相信房版说的利率愈高 房价愈高 05/06 17:39
10F：推 mOoOm : 台湾不一样 转价租客就好 没什麽好怕的 05/06 17:39
11F：推 william0916 : 金融风暴要来罗～ 05/06 17:39
12F：→ tony15899 : 利率高卖更高啊 05/06 17:39
13F：→ joe2 : 房地产末升段大概就是好产品才卖得掉 05/06 17:41
14F：推 redxon : 台湾不一样 砸锅卖铁吃土都会守着房 05/06 17:41
15F：→ bill1478963 : 美国房贷不都固定利率 05/06 17:41
16F：→ joe2 : 也就是说升息导致房价高是正常的 但是末期症状 05/06 17:41
17F：→ bill1478963 : 有谁可以解惑 05/06 17:41
18F：嘘 Kyameron : 台湾不一样 05/06 17:41
19F：→ zackro : 会不会再观望两年，再涨20% 05/06 17:42
20F：→ joe2 : 如果再大印钞 印十倍以上 是有可能再涨20% 05/06 17:42
21F：推 j5163124 : 看房版信心满满，怎样 05/06 17:42
22F：→ j5163124 : 都会涨 05/06 17:42
23F：推 raja98643667: 台湾房价不会跌 没在怕 05/06 17:42
24F：→ joe2 : 可以去观察高雄蛋白区的销售状况 应该有风声了 05/06 17:43
25F：推 brain9453 : 房虫：不慌 完全不必担心 05/06 17:45
26F：推 webb : Qe海啸放大版要来了？ 05/06 17:46
27F：→ chinaeatshit: 没有战争不能解决的事 05/06 17:46
28F：→ webb : 从18000ㄧ路跌到3955，跌80%的放大版？ 05/06 17:47
29F：推 alan0260 : 你看不出来要喷了吗？房虫版 05/06 17:47
30F：推 mythwind : 台湾不一样，房价只会涨 05/06 17:47
31F：推 cheetahspeed: 房价只会喷 05/06 17:48
32F：推 wyytw : 反观 05/06 17:48
33F：→ lpmybig : 房虫都说房价不会跌啊 05/06 17:49
34F：推 Jimmy540i : 利率5%都不会跌... 台湾看来还要补涨 05/06 17:50
35F：嘘 a000000000 : 美国买房跟台湾还是跟台湾有根本上差距 05/06 17:51
36F：→ a000000000 : 美国一般利率高税高房价低 所以头期款比较少 05/06 17:51
37F：推 KANGTA23 : 教主可以多开示一点吗？ 05/06 17:52
38F：→ a000000000 : 台湾年轻的买房很多需要家里帮忙 家里就会有意见 05/06 17:52
39F：→ KANGTA23 : 最爱听教主开示了～ 05/06 17:52
40F：推 freshmints : 美国4%台湾几%？ 05/06 17:52
41F：→ a000000000 : 追价疯狂的程度就比不上美国 05/06 17:52
42F：推 jimmyfk : 台湾再10年吧...等2001少子化那批人30岁开始买房 05/06 17:55
43F：→ aloness : 在停止qe→升息→缩表这个流程，资产膨胀速度是在 05/06 17:55
44F：→ aloness : 升息後半段达到高峰(包括股价也是)，但今年是升息 05/06 17:55
45F：→ aloness : 缩表同步执行，後果？ 05/06 17:55
46F：嘘 a000000000 : 台湾户数要衰退起码25年後 05/06 17:55
47F：→ a000000000 : 然後像台北能盖新屋的地方太少 05/06 17:56
48F：推 zxp9505007 : 现在真的不要买美国房 至少等利率下来 05/06 17:56
49F：推 luc0919 : 台湾房产世界强 05/06 17:58
50F：→ jimmyfk : 不过在高房价下,应该会加速进程,也许5年後开始降. 05/06 17:59
51F：推 OEC100 : 美国人是不是没在怕房贷违约，宁愿法拍 05/06 17:59
52F：→ mopigou : 美国仔还得出来吗 05/06 17:59
53F：推 speedman : 世界怎麽根的上台湾 05/06 18:02
54F：→ aloness : 美国人走入法拍清偿，通常也代表无法再用信用卡， 05/06 18:02
55F：→ aloness : 歹志大条 05/06 18:02
56F：→ surferblue : 房版：继续喷 05/06 18:04
57F：推 iqqi4200 : 教主开示了 继续买不要停 05/06 18:05
58F：→ aloness : 一般是走债务协商，或是小额借贷以贷养债 05/06 18:08
59F：推 sowhynot : 台湾房贷5%请问有多少人要跳楼? 05/06 18:09
60F：嘘 TCB006 : 假的 05/06 18:10
61F：推 thegame09305: 台湾户数已经下降了啊 05/06 18:10
62F：推 ricky525 : 蚵仔煎10年後可能涨到150 05/06 18:10
63F：→ aloness : 至於人口衰退五年後就看的到了，"每年"有超过30万 05/06 18:11
64F：→ aloness : 人满65岁，却只有不到 25万人满20岁 05/06 18:11
65F：推 joe2 : 美国房地产资金流出历史新高 美国人先溜了 05/06 18:12
66F：推 bj45566 : 台湾户数要衰退起码25年後？？？ 05/06 18:12
67F：→ joe2 : 台湾房地产在正常发展下要崩盘是不容易的 05/06 18:12
68F：→ bj45566 : 说明一下推论根据好吗 05/06 18:12
69F：→ joe2 : 我是预估2050年左右 用人口年龄婚姻来推的 05/06 18:13
70F：→ aloness : 然後要住养老院的估75岁以上，现在是50万人，5~10 05/06 18:13
71F：→ aloness : 年後是400万人，可惜长照机关不能上市，不然一定欧 05/06 18:13
72F：→ aloness : 硬买好买满 05/06 18:13
73F：→ joe2 : 教主怎麽推论的我就不知道了 05/06 18:13
74F：推 bj45566 : 台北市已经「连续五年以上」人口净外流了，而且流 05/06 18:14
75F：→ bj45566 : 失率越来越高 05/06 18:14
76F：→ bj45566 : 教主可能是用捏LP推论的 www 05/06 18:15
77F：推 fattyeddie : 房虫版：只有买不起房的鲁蛇才在那边整天喊崩 05/06 18:16
78F：→ bj45566 : 台北市的状况和东京都不太一样 05/06 18:16
79F：推 mOoOm : 台湾5%也不会跳楼 加价租给房客就好 有什麽好怕的 05/06 18:19
80F：推 bj45566 : 台湾总 GDP 没有那麽高度集中在台北市，和日本(vs. 05/06 18:20
81F：→ bj45566 : 东京都)也不一样 05/06 18:20
82F：→ mOoOm : 台湾不一样~~~ 05/06 18:20
83F：推 ForeverZARD : 我早1个月就在讲了 美国利率5%都不会跌台湾要10% 05/06 18:22
84F：推 bj45566 : 如果日本是先行雁，那麽少子化 + 人口负成长的在房 05/06 18:22
85F：→ bj45566 : 地产的影响是和就业机会高度相关 05/06 18:22
86F：→ bj45566 : 而且台湾也已经迈入人口负成长了 05/06 18:23
87F：→ ForeverZARD : 台湾估计要20% 05/06 18:23
88F：推 hegemon : 笑死，你薪资没有涨上去涨租是租给鬼吗？房租跟薪资 05/06 18:24
89F：→ hegemon : 是正相关的 05/06 18:24
90F：→ ForeverZARD : 刚刚听到我妈跟我聊 有空就去看房 再怎样都不会跌 05/06 18:25
91F：→ ForeverZARD : 我听了 觉得悲哀 股市2码就在哀 房市200码直挺挺 05/06 18:26
92F：推 bj45566 : 2018 年左右台湾的定存利率还 <2%，青埔的房价就从 05/06 18:27
93F：→ bj45566 : 4 字体被打到 2,3 字体了好吗 www 05/06 18:27
94F：推 xsx : 台湾人讲信用 05/06 18:27
95F：→ ForeverZARD : 炒股最悲哀的是 吵完一波 就把钱汇出去房市 05/06 18:28
96F：→ bj45566 : 乱涨价的房地产还是会被打回原形的，但可能是循环 05/06 18:28
97F：→ bj45566 : 式的打法 05/06 18:28
98F：→ ForeverZARD : 炒股再怎麽吵 资金都要去房市 所以说股市可悲阿 05/06 18:28
99F：推 Vitaceae : 台湾房贷 20% 都有人抢啦怕啥 05/06 18:28
100F：→ ForeverZARD : 股市会涨只有在前年3月那种惊天动地的大崩盘才能进 05/06 18:29
101F：推 kinghunter : 还好台湾可以加价卖 05/06 18:29
102F：推 bj45566 : 当然我也认为整体来说台湾的房地产绝对不会崩盘， 05/06 18:30
103F：→ bj45566 : 但潮水退去後就知道哪些地段没穿裤子 05/06 18:30
104F：→ ForeverZARD : 如果房子不能炒该有多好 股市马上20万点 05/06 18:31
105F：推 bj45566 : 目前政府的政策就是就业机会分散化 + 轨道运输补强 05/06 18:33
106F：嘘 aloness : 房地产一个月的交易量连航运业D都比不 05/06 18:35
107F：→ aloness : 都比不过，是不是把炒房想的太美好？ 05/06 18:35
108F：推 bj45566 : 美国人口金字塔比台湾健康太多，每年新移民不断涌入 05/06 18:38
109F：→ bj45566 : ，生育率又相对偏高(尤其保守宗教家庭)，台湾的参 05/06 18:38
110F：→ bj45566 : 考对象应该是日本，美国那是完全另一个世界 05/06 18:38
111F：推 derji : 台湾房价定律就是30年涨3倍管你什麽升息利率 05/06 18:41
112F：→ aloness : 日本可能也不太适当，出生率还比我们高一些 05/06 18:41
113F：推 cindycincia : 还在少子化 日本不像台湾是开放国家，迟早开放移民 05/06 18:43
114F：推 bj45566 : 而且美国(除了曼哈顿)的热门好房都是空气好景观好 05/06 18:44
115F：→ bj45566 : 的独门独院透天厝，谁跟你挤在「蛋黄区」花几千万买 05/06 18:44
116F：→ bj45566 : 一间城市水泥森林中的大楼鸽子房 05/06 18:44
117F：推 bj45566 : 讲「30 年涨 3 倍」的少年房神肯定不知道 1900 左右 05/06 18:47
118F：→ bj45566 : 时台湾那次股市房市双双崩盘有多恐怖 05/06 18:47
119F：推 xxxg00w0 : 1900? 05/06 18:48
120F：→ xxxg00w0 : 呃...1900的话 我想应该不只少年房神不晓得了... 05/06 18:49
121F：推 bj45566 : sorry typo, 1990 05/06 18:49
122F：推 mecca : 1900 可怕QQ 05/06 18:51
123F：推 mOoOm : 1900 我敢说板上99%的版友都没见过 QQ 05/06 18:54
124F：推 issatomi : 空空士气大振 05/06 18:54
125F：推 bj45566 : 某楼好像不知道日本早就开放移民尤其是白领专业人士 05/06 18:54
126F：→ bj45566 : www 移民日本比移民台湾门槛低多了，台湾对专业白 05/06 18:54
127F：→ bj45566 : 领的吸引力光在亚洲就远比不上日本和新加坡 05/06 18:54
128F：→ bj45566 : 按错键了我是说 1990 05/06 18:55
129F：推 whoolan : 1900 我敢说版上100%没看过 05/06 19:16
130F：推 tenghui : 应该会更高 05/06 19:23
131F：推 piliwu : 你们倒果为因当然不懂 05/06 19:23
132F：推 AGODC : 台湾才1.4%，难怪炒那麽凶 05/06 19:42
133F：→ genius721105: @bill1478963 浮动 05/06 19:50
134F：推 miku5566 : 没在怕啊，涨租金就好了不是吗 05/06 19:56
135F：推 bj45566 : 只要有 IT 专业，要移民日本其实比美国还快还容易， 05/06 19:57
136F：→ bj45566 : 尤其是有美国相关科系的硕士学位或是有几年外商工作 05/06 19:57
137F：→ bj45566 : 经验的 05/06 19:57
138F：推 mOoOm : 原来如此 感谢楼上提供消息 05/06 20:01
139F：推 cityport : 美国有固定跟浮动利率但大部分人都选固定 05/06 20:30
140F：→ cityport : 2020年起涨时买的，房贷利率只有2.6% 05/06 20:32
141F：→ cityport : 美国房市供给不足，越来越少人住公寓 05/06 20:34
142F：→ cityport : 涨最凶的都是SFH 05/06 20:35
143F：嘘 hegemon : 日本税太重了...吸引力没这麽高，加上地震火山老年 05/06 20:37
144F：→ hegemon : 化 05/06 20:37
145F：推 raslin : 房市一片看好 只涨不跌 05/06 20:38
146F：推 bj45566 : 日本相较於台湾的优势是产业多元化发展，台湾都赌在 05/06 20:49
147F：→ bj45566 : 半导体和电子业景气一循环就连竹科工程师都得放无薪 05/06 20:49
148F：→ bj45566 : 假甚至分批裁员 -- 这也不过是十年多前发生过的事 05/06 20:49
149F：推 bj45566 : 日本税重但同总价的房子东京房租可以喊到台北房租 05/06 20:51
150F：→ bj45566 : 的约三倍，人家还是实坪制 05/06 20:51
151F：推 bj45566 : 台湾即使是台北市房租涨不起来就是房价所得比太太 05/06 20:53
152F：→ bj45566 : 高世界前几名的，谁敢照日本或美国水准喊租屋价就 05/06 20:53
153F：→ bj45566 : 等着养蚊子吧 05/06 20:53
154F：推 bj45566 : 然後在电子商务、网路分行、外送外卖和疫情不知止 05/06 20:56
155F：→ bj45566 : 境等多重利空下很多地方的店面将/已经变成烂果子， 05/06 20:56
156F：→ bj45566 : 没future 05/06 20:56
157F：推 bj45566 : 现在我观察到的是连手机相关店面都开始撑不住都改 05/06 20:58
158F：→ bj45566 : 卖饮料，很多街上一眼望去全是饮料店和夹娃娃，供过 05/06 20:58
159F：→ bj45566 : 於求 05/06 20:58
160F：推 raphin : 美国就是资源利用率最大化阿，所以空屋很少 05/06 21:54
161F：推 johnmayer111: 台湾除了蛋黄区的房子能买，其他就别买了，轮到00年 05/06 21:56
162F：→ johnmayer111: 後成买房主力就知道人少的惨 05/06 21:56
163F：→ xylinum : 2008进去捡美国房子的都赚翻了 05/06 22:10
164F：推 info1994 : 高雄蛋白区单纯乱炒到太夸张而已 05/06 22:48
165F：推 sc2x2 : 2008年进去捡美股的其实赚更多 05/06 23:15
166F：推 Petrovsky : MBB跌爆 之前还一堆人推 XD 05/06 23:32
167F：推 bj45566 : 正解，以事後诸葛来说，2008 应该要捡股票获利才高 05/06 23:40
168F：→ bj45566 : ，但心态要够稳不要涨个几成就抛售掉，其实很难 05/06 23:40
169F：推 dog7667 : 感谢推文提醒，刚去政府网站确认资料，台湾今年家户 05/07 01:46
170F：→ dog7667 : 数30年来首次负成长，有些人还在作梦叫不醒，就随他 05/07 01:46
171F：→ dog7667 : 去吧~ 05/07 01:46
172F：推 lesterc : 五趴才是正常房贷利率吧 升升升升 05/07 08:30
173F：推 Mandingo : ….怎麽和2009金融风暴好像，房贷违约率会上升吗？ 05/07 13:44