作者nicholas0708 ()
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标题Re: [新闻] 低利率刺激房市！全球房地产趋於泡沫化
时间Wed Sep 22 04:55:14 2021
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韩国的一拳到位
重税重限制打房
屋主想避税又不想卖房
当然就涨租惜售改自住避税啊
市场供需的铁律 还需要挑战吗？
既然飙涨不合理 就代表供需失衡
因为不可能打压自住的刚需
所以要把空房逼出来当作供给
持有税 囤房税一定要逐年缓涨
但如果登记给租客租用
就符合减税or免税
政府又能掌握长年地下化的租金经济
GDP加几？
而一人自住登记限制1-2房
自住年纪需满15岁or更高
重点是
一拳到位 社会没时间去化各种影响
当然一瞬间崩溃
所以我才说要逐年缓涨 逐年检讨调整
至於盖社会住宅太慢了
台湾地狭人稠 土地也是个问题
土地开发过程都是环境破坏及污染
还是逼出现有空屋才比较实际
建商新成屋慢慢加价卖也逃不掉
这样房价市场还不合理化？
股点：
当资金从民生必需品房屋慢慢退烧
股市还怕跌？有潜力的新创还缺钱？
当然商品价格及通膨 又是另外一个议题
毕竟疫情加上宽松货币政策
通膨是无可避免的
但一年多来
我认为 宽松货币补助 已经失灵了
就像与「与病毒共存」这结论一样
受影响的产业逃不了这个结论
该转型就转型 该倒就倒
曾经每年赚 不代表应该继续赚
天方夜谭！
建商就是空屋最大户
也是献金最大户
除非选民从此看献金 审慎思考投票
难难难难上加难难难难！
※ 引述《peter080808 (peter)》之铭言：
: 依照韩国经验 增加持有税和囤房税很可能让屋主将成本加在租金上
: 造成房租暴涨，无房者更痛苦
: 再加上贷款利率极低1.31% (比通膨还低 银行借你30年根本年年都在亏损 )
: 会造成无房者一堆贷款去买房，造成房价第二次暴涨
: 以上是韩国发生的情况
: 我觉得中国模式 直接打营造业融资会比较合适
: 可以参考"三条红线政策"
: 资产负债率超过70%以上就禁止银行融资，阻断现金流
: 要获取现金只能将房产降价加速出售，连带把中古屋售价也往下拉
: 但讲这麽多还是要看执政者是否真的有心打房
: 今年台湾制造业景气大好，厂房建设案一大堆
: 我真的觉得这是20年来台湾最适合房地产去杠杆的时刻
: 这时候打房营造业下包还有厂房与基建工程可以撑下去，不至於死整片
: 但是这20年来难得的黄金时刻...... 这政府真的有想打房吗?= =
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1F：→ freeclouds : 其实韩国的租屋制度跟台湾不太相同 09/22 05:21
2F：推 crackecstasy: 推，要有方向慢慢调整，长期对社会和经济都好 09/22 05:32
3F：推 yoshilin : 韩国就少做了补助租金这一步 09/22 07:04
4F：→ yoshilin : 收到的房屋税拿来补助房租 09/22 07:05
5F：推 acecup : 我就会看谁的财产少投给谁啊！ 09/22 08:10
6F：→ piliwu : 你没讲韩国房地产照喷 09/22 10:28
7F：→ piliwu : 超级白痴逻辑建商是房地产市场供给主力之一你叫建 09/22 10:28
8F：→ piliwu : 商盖少一点？笑死人 09/22 10:28
9F：→ piliwu : 社会住宅是假议题盖新房子还要在市中心给穷人住 09/22 10:29
10F：→ piliwu : 超级他妈的智障现在是鼓励不要努力工作吗 09/22 10:30
11F：→ nicholas0708: yoshilin说的补助政策也很重要 政府政策就是要稳定 09/22 10:30
12F：→ nicholas0708: 社会秩序 韩国就是太冲了 台湾真能借镜调整一下 应 09/22 10:30
13F：→ nicholas0708: 该会更好 09/22 10:30
14F：→ piliwu : 台湾补助政策早就有了傻空超级无言 09/22 10:33
15F：→ piliwu : 韩国不是太冲而是太蠢 09/22 10:34
16F：→ nicholas0708: 逼建商把闲置新成屋卖出去 有错吗？ 也可以规范两年 09/22 10:34
17F：→ nicholas0708: 内的新成屋低税 09/22 10:34
18F：→ piliwu : 左胶文在寅政府一再犯相同错误 09/22 10:34
19F：→ piliwu : 当然有错房屋是建商存货你为什麽觉得建商不想卖出去 09/22 10:35
20F：→ piliwu : 你有听过台积电在囤晶片吗？ 09/22 10:36
21F：→ nicholas0708: 我们说的租金补助是 持有税&空屋税&囤房税上路後 的 09/22 10:36
22F：→ nicholas0708: 增加配套 减缓租金上涨的影响 09/22 10:36
23F：→ piliwu : 你用税制惩罚存货卖不掉的建商就是错误会造成错误 09/22 10:37
24F：→ piliwu : 结果 09/22 10:37
25F：→ piliwu : 持有税台北台中台南都在降三党共识不要活在自己世 09/22 10:37
26F：→ piliwu : 界 09/22 10:37
27F：→ piliwu : 囤房税就是智障政策空屋税烂到不想评论 09/22 10:38
28F：→ piliwu : 连台湾最左的时力都不提空屋税你们都不想想为什麽 09/22 10:39
29F：→ nicholas0708: 数字统计 闲置空屋最多的就是建商及法人 建商到底想 09/22 10:40
30F：→ nicholas0708: 不想囤屋 我没兴趣 晶片vs土地房屋 怎麽产业类比 这 09/22 10:40
31F：→ nicholas0708: 什麽逻辑啊？ 09/22 10:40
32F：→ piliwu : 你怕租金高又要囤房税高持有税就是智障政策，南韩 09/22 10:41
33F：→ piliwu : 不是输在急而是左胶不讲道理只在意政治正确 09/22 10:41
34F：→ nicholas0708: 还在三党共识 三党共识就是党政商媒一起洗脑 一起炒 09/22 10:42
35F：→ nicholas0708: 房啦 笑死 不回应你了 浪费生命 09/22 10:42
36F：→ piliwu : 一样是存货没有企业想自己存货高都是一样的 09/22 10:43
37F：→ piliwu : 左胶就是不讲道理你就是其中之一 09/22 10:43
38F：→ piliwu : 台北市一口气降自住房屋税到税基一半 09/22 10:44
39F：→ piliwu : 全台湾降最多就是台北 09/22 10:45
41F：→ piliwu : 基本事实都不敢面对不要上网跟别人战 09/22 10:48
42F：推 McDownloads : 真的左胶无误 日本房地产崩了景气就很好了吗？新创 09/22 12:02
43F：→ McDownloads : 都起来了吗 09/22 12:02
44F：嘘 kyova : 不懂装懂 09/22 14:01
45F：→ nicholas0708: 阅读能力有问题？我有提到 出租or自住 减税啊 09/22 20:23
46F：→ nicholas0708: 逐年缓涨 逐年检讨调整 会崩盘？神逻辑推导出来的结 09/22 20:24
47F：→ nicholas0708: 论？笑死 09/22 20:24