1.原文连结： https://udn.com/news/story/7241/4168135 2.原文内容： 2019-11-16 03:55经济日报 记者 陈美玲 华固建设今年成立30年，面对国内外经济局势快速变动，董事长锺荣昌指出，开发商已进 入微利时代，接下来企业经营必须将稳健摆第一，华固已规划好未来五年业绩，不仅後续 营运值得期待，华固品牌力更是推进公司永续经营的基石。 图／经济日报提供 图／经济日报提供 华固贯彻「零余屋」、「高周转率」经营策略，不仅获利能见度高，且工程品质紮实、品 牌力强，经营模式是众多开发商仿效的对象，业界更给予「营建资优生」封号。锺荣昌说 ，企业经营「质」、「量」都必须兼顾，更重要是稳健踏实、诚信负责，尤其未来三到五 年房市就是小幅波动的市况，开发商要持续厚实自身实力的同时，更要不断进步，让永续 经营做好做满。以下是专访纪要： 问：华固建设的成功密码？ 答：「无本位主义」、「零余屋政策」以及「共同努力、共享获利」，是30年来不断茁壮 的关键；没有本位主义，从华固名片印制就能发掘，上面是将华固建设、品兴营造印在一 起，连奖金制度都相同，每个单位都很重要，有共同努力的目标、共享获利，就会形成善 的循环，所以团队执行力强，有高效率。 零余屋政策就是执行高周转率，让公司能快速累积资本；此外，品质也要兼顾，才能创造 品牌力，做到永续经营，像是设计部就有三、四个建筑师，公司上市後也立即成立售服部 ，设立0800专线服务电话已十多年；华固不断检讨缺失，且每年降低缺失，希望做到售後 服务最多且客户满意度最高，最终目标就是零缺点。 问：如何看待房地产市场走势？ 答：去年双北市预售、新成屋市场平均销售率约40%，今年从过年後房市买气表现不错， 买气稳定，上半年平均销售率拉高到50%，不少新案结案，显示房市最坏的时期（2015、 2016年）已过，「市场已经天亮了」；尤其市场已修正三、四年，预期未来三到五年房市 不会大起大落，接下来仅会小幅波动，房价就是稳定。 虽然房市买气有回温，不过近年房市推案爆量，供给可能过多，产业可能会供需失衡，对 开发商经营不是好事，企业经营的获利也会受到压缩，「市场没有好到可以爆量推案，同 业推案还是保守一点会比较好」。 问：未来五年的擘划？ 答：从供需来看，目前住宅市场以自住客为主力买盘，市场拥有稳定去化力量；不过商用 不动产市场，尤其是商办部分，因过去应该盖办公室土地的都跑去盖饭店、住宅，在市场 供给少，加上国内办公市场有汰旧换新的需求，以及现在台商回流需要企业总部，在商办 、厂办市场自用买方需求强劲，市场出现供需失衡，已推升办公室租金上扬。 华固已嗅到商办商机，未来五年推案重点将在商用不动产市场，目标商办、厂办占营收三 成，尤其明年开始就看到办公大楼销售挹注营运。以未来五年布局来说，至少会有四大案 ，其中台北市有三个，包括大直「国票金融大楼」、士林科技园区「华固富创中心」、内 湖潭美段，以及新北市新庄，四大案总销至少250亿元起跳，其中明年规划推出两栋厂办 大楼案，且同时第3季「国票金融大楼」将会完工。 为避免营建业的入帐空窗期，华固已经规划好，未来每年至少有二个案子完工入帐，到 2023年，五年业绩无虞。 目前手中余屋大致已清光，今年开始集团将重回高周转率的轨道，展现经营高效率动能； 今年起集团启动高配息政策，接下来配息率将大幅提高到八成以上，更有可能的是「以後 EPS赚6元，可能全部发掉」。 3.心得/评论： 营建股股王董座开释了， 以後配息率将大幅拉到八成以上， 更有可能赚到的EPS全部发掉， 华固要往百元俱乐部迈进？ -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.251.215.28 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1573952538.A.05D.html 封杀囤房税、实价登录2.0 放宽融资管制 放款利率来到历史低档 40年房贷 台商回流资金投入不动产、抢地抢得凶 你觉得房地产有不好的理由吗？ ※ 编辑: humbler (111.251.215.28 台湾), 11/17/2019 09:29:41 少子化是假议题， 实际上就是台湾资金泛滥， 而不动产持有成本最低、获利最高、投资风险低， 市场上资金就会往不动产去。 ※ 编辑: humbler (111.251.215.28 台湾), 11/17/2019 11:57:20