作者tim0259 (提摩)
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标题[新闻] 京华城转型商办但市场存疑虑 中石化、中
时间Thu Sep 26 15:21:42 2019
1.原文连结：
https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2
2.原文内容：
京华城转型商办但市场存疑虑 中石化、中工股价跌
京华城25日成功标脱，中石化（1314）、中工今（26）日股价表现平平，中石化早盘开高
走平，中工开高走低，盘中皆下跌1%。
法人表示，京华城距离捷运有段距离，原本计画改建豪宅，现在转做商办，交通位置相对
吃亏，今日股价明显反映市场还有疑虑，长期股价仍要回归基本面才行。
京华城昨日第四度标售，最终由威京集团旗下中石化的子公司鼎越开发，得标价为372亿1
万元，打败兴富发。
中石化为京华城最大股东，今年2月加码认购京华城特别股，持股比例提高到37%。 此次
出手标下京华城，公司表示，看好台北市未来商办行情，未来拆除地上物後，将打造四栋
顶级商办，最快2023年完工。
不过，京华城题材暂时没有激励股价，中石化今日股价平淡，法人认为，威京集团究竟是
「左手换右手」，还是取得市场机会，市场观点不一，使题材尚未反映在股价上。
法人也表示，捷运没有直达京华城，是营运不理想的原因之一。京华城位於台北，
且土地产权单一完整，原先计划改建豪宅，市场相对看好，毕竟附近一带多为住宅区，也
可多少消弭交通的不利因素。如今改建方向大转弯，转做商办，跟原先购物中心一样，交
通将成最大考验。
长期来看，法人表示，京华城题材还有待观察，长期股价仍要回归基本面。基本面来看，
国际油价波动大，中石化本业CPL又是石化族群中的弱势，市场供过於求、价格压力仍大
，上半年获利衰退幅度超过五成；公司持续透过建立海外石化一贯化基地，以及加速土地
开发事业来应战。
至於中工，近期除受惠威京集团关系企业承耀买下「陶朱隐园」7楼一户，每坪单价上看
600万外，法人称，目前公司营运未见有爆发性成长，基本面仍须长期观察。
3.心得/评论：
左手换右手
右手换左手
威京小沈在想什麽?
听说今天有人找我?
--
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1F：推 hong888 : 要做商办，原来的球体建筑重新装潢隔间就好了啊 09/26 15:24
2F：推 madboy : 就左手换右手 昨天消息出来版上多不看好 09/26 15:25
3F：→ madboy : 今天股价反应表示大家也不看好吧w 09/26 15:26
4F：推 lovemost : 京华城那块地做豪宅一定没市场的，旁边以前台北机厂 09/26 15:28
5F：→ lovemost : ，还有铁道通过，怎麽可能有豪宅会选这种烂地方 09/26 15:28
6F：→ yunf : 上次就错了这次还会对 ? 09/26 15:29
7F：→ yunf : 不是地方烂 是怎麽经营的问题 09/26 15:30
8F：推 kline : 还好没让兴富发买到 09/26 15:31
9F：→ yunf : 很多地方也不怎样 经营的好自然会带出人潮 09/26 15:31
10F：→ yunf : 他们明明就可以请微风来帮忙经营管理 09/26 15:32
11F：→ poisonB : 左手卖右手 反正房地产不会赔就对了 09/26 15:33
12F：→ yunf : 会不会赔真的很难讲 看那个发言人讲话还有台下人 09/26 15:38
13F：→ yunf : 反应就觉得没很妙 09/26 15:38
14F：推 DraymondHuan: 兴富发出300E而已 09/26 15:40
15F：推 wyytw : 怪建筑都不太好 09/26 15:40
16F：→ yunf : 我还是觉得如果微风来接手 会比整个拆掉重弄好 09/26 15:40
17F：→ notfound0407: 八德路那一带商办不是一堆空? 09/26 15:41
18F：推 madboy : 是一堆空 09/26 15:44
19F：→ yunf : 所以他们讲话就不太有把握 09/26 15:45
20F：→ yunf : 以他们模拟而言在某种条件下还可行 09/26 15:45
21F：→ luche : 改造成外劳生活圈当服务天龙国的据点阿 09/26 15:49
22F：推 madboy : 那是北车地下街 09/26 15:49
23F：→ madboy : 这又凸显京华城离捷运有一段距离的缺点 09/26 15:50
24F：推 DraymondHuan: 没赶上这波商办潮，就可以洗洗睡了，南港商办供给喷 09/26 15:50
25F：→ DraymondHuan: 发大概是在2020-2025 09/26 15:50
26F：→ DraymondHuan: 昨天他们记者会说带动中仑商圈，我黑人问号，长这 09/26 15:51
27F：→ DraymondHuan: 麽大第一次听到这个商圈 09/26 15:51
28F：→ madboy : 中仑商圈www 那边根本没商圈好豹 09/26 15:52
29F：→ yunf : 捷运只是其中一个因素而已 如果东西有卖点 09/26 15:56
30F：→ yunf : 也可以经营不同客群 根本就不是问题问题是怎麽经营 09/26 15:57
31F：→ yunf : 中仑 其实是个超好的地方 09/26 15:58
32F：→ yunf : 中仑高中女生超正 09/26 15:58
34F：推 cocolo60 : 捷运距离跟经营好坏没有正相关 经营的好 远也有人去 09/26 16:26
35F：→ IBIZA : 原本容积率才392%而已 现在560%, 当然要重盖 09/26 16:31
36F：推 g0t24568 : 联贷行继续卡 愤怒 09/26 16:44
37F：推 henryeech : 上次从三民站走过去不到十分钟到底远在哪？如何经营 09/26 16:48
38F：→ henryeech : 才是关键吧 09/26 16:48
39F：→ kkjjkkjj : 那边做豪宅怎麽可能没市场 09/26 16:50
40F：推 saintsmw : 就左手卖右手，然後又可以从银行贷款出来花<--重点 09/26 17:20
41F：→ saintsmw : 大家怎麽会相信他们的鬼话呢? 09/26 17:21
42F：→ saintsmw : 同一批人，做得好的话，京华城就不会这种下场 09/26 17:23
43F：→ northsoft : 用大众资金解套 09/26 17:26
44F：→ northsoft : 幸好没买中工跟中石化 09/26 17:27
45F：→ northsoft : 中石化，下看 4 元啦 09/26 17:27
46F：嘘 jasonkey123 : 离捷运很近好吗... 09/26 17:40
47F：推 DAEVA : 2023前都没回收这样吗@@ 还好早上买了小赚几个便当 09/26 17:42
48F：→ asd1 : 原来离南京三民站500公尺左右叫有段距离... 09/26 17:46
49F：推 HyperPoro : 三民站一走出来 马上就看到了 到底是多不能走路 09/26 17:55
50F：→ HyperPoro : 那这样松菸才叫远 市府站出站还要走一段才到 09/26 17:56
51F：推 badguy227 : 陶朱价格定超高结果都没人要捧场 09/26 18:06
52F：推 operaghost : 谁要买完东西之後走那麽远搭捷运。怎样叫进sogo那 09/26 20:09
53F：→ operaghost : 样ok 09/26 20:09
54F：→ operaghost : 不然没那麽有心啦 09/26 20:09
55F：→ operaghost : 直达是什麽意思懂? 09/26 20:09
56F：推 guowei616 : 天龙人走路极限是200公尺 … 09/26 20:09
57F：推 zgccgz : 200公尺是空手喔，多一包提袋就得减50公尺的 09/26 20:25
58F：推 newswim : 距离捷运400公尺，为什麽大家说远？ 09/26 20:30
59F：→ newswim : 如果改作商办和住宅，基地大，应该会值钱 09/26 20:32
60F：→ qaz12453 : 改住宅 饭店 商店街 商办一条龙啊 09/26 20:48
61F：→ qaz12453 : 对外标榜买了京华城 从此不再出门 09/26 20:48
62F：→ qaz12453 : 一堆重隐私到极致的有钱人就住里面别出来了 09/26 20:49
63F：推 sospeter : 明明捷运出口走5分钟就到，这样回会远吗？ 09/26 22:36
64F：推 Petrovsky : 中石化股东真惨 09/26 23:16
65F：→ cdzzsa : 为什麽这样烂还可以继续经营中石化啊！怎麽没人敢入 09/27 00:30
66F：→ cdzzsa : 主呢？ 09/27 00:30
67F：→ shawncarter : 自己卖自己 到底是在玩什麽花样呢 09/27 00:36