这星期有致电亚锐士发言人，询问了一下事情，结果如下： 首先，我主要是针对一些未来建案规划的部份，去做询问，公司表示四月泊乐以後还是有 持续做推案的规划，那因为还不是很确定，有确定的话就会公开。 那在建案的部份，我有提到从第一季财报中，大城仰云的预售速度是比较慢的，未来是否 有什麽方法去提高销售率，公司表示是有委托专业的销售团队，那因为该建案属於是高总 价的，销售速度较慢，那公司也会在跟销售团队讨论是否能提高销售率。 八月小确幸的部份，因为现在剩下都是三房比较大坪数的，接下来销售的会比较慢一点， 但是也剩下不多了。 十二月满的部份，有问到是否已经销售到13户，公司表示，目前的确是在销售中，那实际 的情况还是必须看第二季财报。 最後提到，明年如果没有意外的话，确实是三个建案可以完工认列，那实际情形还是必须 到明年底才能知道。 结论：目前明年的展望确实是比较好的，一次有三个建案可以完工认列，目前只要持续关 注预售速度即可，那公司在泊乐以後，也会有持续性的推案规划，往後的发展也不必太担 心。 ※ 引述《n12422kimo (水蓝色狂想)》之铭言： : ※ 引述《n12422kimo (水蓝色狂想)》之铭言： : : 建案追踨更新，附上明年四个建案的精算表。 : : https://i.imgur.com/QyO2M8a.jpg : : 本精算表为个人搜集而来的资料，资料来源来自财报、重讯、新闻、亲自至接待中心、 : 问过 : : 发言人，所有数字可能与实际存在差异。 : : 有一点很重要，要告诉大家，短线急涨且量少的股票买卖需要非常小心，量少的股票需 : 要的 : : 是时间与耐心，另外最重要的是，亚锐士本身建案要认列，最快也要明年第二季，买卖 : 时需 : : 特别注意，非长投买卖请小心。 : : 大城仰云： : : 该建案的平均坪数是由A、B二栋的楼层每户平均坪数计算而来，而A栋为12楼、B栋为11 : 楼， : : A栋为2-3房的房型，所以实际平均坪数略大於25坪。 : : 本人亲自至接待中心，针对3房房型进行试探，目标是4楼最低的3房广告户，最後价码是 : : 落在34.2万左右，为预防有可能成交更低，估采用33万为评估基准。 : : 车位则是用平面车位平均价计算+上机械停车位平均价计算而来。 : : 店面采取1户2000计价。 : : 根据代销说法，1房已完销、3房剩3成左右，全案销售6-7成，现场已盖至7-8楼，明年3 : -5月 : : 交屋。 : : 本人对代销6-7成销售率存疑，故以5成看待，实际情形需等第二季财报才可得知。 : : 八月小确幸： : : 此案在6/17日，委请朋友打去问，得知目前销售9成，仅剩16户尚在销售，而这16户预 : 估完 : : 销可分回6-7千万左右，然而第一季已签约6亿元，因此此案最後总销金额应该比预估高 : ，但 : : 为求保守，在第二季财报出来前不做更改。 : : 该案成交单价为最低开价23万的85折20万计算。 : : 目前此案应为明年第三季交屋，目前现场已盖至6-7楼。 : : 十二月满： : : 此案为均值4房，估所有房型坪数一样为46坪，成交单价为开价25万的9折22.5万计算， : 实际 : : 至接待中心时，除了D房因有被其他建筑遮档，开价较低，综观平均应该在22.5万左右 : ，此 : : 案目前已销13户(28%)，这是令我讶异的，可能是该区4房房型较少，故销售还不错。 : : 目前现在已盖至5楼，预估是明年年底交屋，最晚不会超过农历过年。 : : 预计可望在2020认列1/3至1/2左右。 : : 四月泊乐： : : 目前该案於10月会正式公开，屈时也会亲自至接待中心确认实际成交价，该案仅用个人 : 经验 : : 判断，待实际公开後在行确认。预计明年12月完工，交屋应该落在明年第一季至第二季 : : 。 : : 另外得知大城建设另有其他案子在进行中，其中有一个新案取名为十月丰收，根据基地 : 位置 : : 判断，非亚锐士所拥有的土地(根据财报)，未来是否会依循8月小确幸跟大城仰云模式 : ，采 : : 挂名合建分回模式仍需观察。 : : 该案预估在2022年第三季至第四季交屋。 : : -- : --

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