建案追踨更新，附上明年四个建案的精算表。 https://i.imgur.com/QyO2M8a.jpg 本精算表为个人搜集而来的资料，资料来源来自财报、重讯、新闻、亲自至接待中心、问过 发言人，所有数字可能与实际存在差异。 有一点很重要，要告诉大家，短线急涨且量少的股票买卖需要非常小心，量少的股票需要的 是时间与耐心，另外最重要的是，亚锐士本身建案要认列，最快也要明年第二季，买卖时需 特别注意，非长投买卖请小心。 大城仰云： 该建案的平均坪数是由A、B二栋的楼层每户平均坪数计算而来，而A栋为12楼、B栋为11楼， A栋为2-3房的房型，所以实际平均坪数略大於25坪。 本人亲自至接待中心，针对3房房型进行试探，目标是4楼最低的3房广告户，最後价码是 落在34.2万左右，为预防有可能成交更低，估采用33万为评估基准。 车位则是用平面车位平均价计算+上机械停车位平均价计算而来。 店面采取1户2000计价。 根据代销说法，1房已完销、3房剩3成左右，全案销售6-7成，现场已盖至7-8楼，明年3-5月 交屋。 本人对代销6-7成销售率存疑，故以5成看待，实际情形需等第二季财报才可得知。 八月小确幸： 此案在6/17日，委请朋友打去问，得知目前销售9成，仅剩16户尚在销售，而这16户预估完 销可分回6-7千万左右，然而第一季已签约6亿元，因此此案最後总销金额应该比预估高，但 为求保守，在第二季财报出来前不做更改。 该案成交单价为最低开价23万的85折20万计算。 目前此案应为明年第三季交屋，目前现场已盖至6-7楼。 十二月满： 此案为均值4房，估所有房型坪数一样为46坪，成交单价为开价25万的9折22.5万计算，实际 至接待中心时，除了D房因有被其他建筑遮档，开价较低，综观平均应该在22.5万左右，此 案目前已销13户(28%)，这是令我讶异的，可能是该区4房房型较少，故销售还不错。 目前现在已盖至5楼，预估是明年年底交屋，最晚不会超过农历过年。 预计可望在2020认列1/3至1/2左右。 四月泊乐： 目前该案於10月会正式公开，屈时也会亲自至接待中心确认实际成交价，该案仅用个人经验 判断，待实际公开後在行确认。预计明年12月完工，交屋应该落在明年第一季至第二季 。 另外得知大城建设另有其他案子在进行中，其中有一个新案取名为十月丰收，根据基地位置 判断，非亚锐士所拥有的土地(根据财报)，未来是否会依循8月小确幸跟大城仰云模式，采 挂名合建分回模式仍需观察。 该案预估在2022年第三季至第四季交屋。 --

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