补充 Households Debt to GDP https://i.imgur.com/J26gX7h.jpg https://i.imgur.com/iv7Pt6c.jpg https://i.imgur.com/IYbuZjn.jpg 家庭中位数租金/家庭“可支配所得”中位数收入 台北市 23500/1128510 24.9% 新北市 12000/951456 15.13% 税後 不过谢金河说的是店面耶，然後股票名灯说收房租不如买股票。 又说自住可以买 我有店面 出租持长约的 （难道房租要翻身勒，才刚打好新合约啊啊啊啊） 好吧 微星哥等你出清要不要来看看（误） https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1552219340.A.D4C.html 快来加注房产啊，只差你们就可以喷到崩勒。 明明美股投报率最高.... ※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言： : 以下从几个点来看 : I.房贷占GDP的比重：目前还是提升 : https://i.imgur.com/oNY44wf.jpg : https://i.imgur.com/I24k2Zz.png : 2016看来是短期房贷低点 : https://i.imgur.com/UQOBilC.jpg : https://i.imgur.com/S0eLZb9.jpg : 20年房贷利率走势 : https://i.imgur.com/rpJ7D2R.jpg : 2008-2017的房租指数 : https://i.imgur.com/ICWLEzW.jpg : 房屋自有率 : https://i.imgur.com/1nh1GdU.png : 目前房贷接近7兆 : http://i.imgur.com/aW2p6un.jpg : II.从法拍来推测是否有崩盘的徵兆 : 不过看拍卖移转件数似乎又无明显徵召 : https://i.imgur.com/rMmkmK4.jpg : https://i.imgur.com/sXFbkn0.jpg : https://i.imgur.com/Tb6K04S.jpg : 在目前房价租金比相对各国不算低的情况，房价成长脱离人均GDP涨幅 : https://i.imgur.com/gIR9de2.png : https://i.imgur.com/FxkfpnK.png : 因此能累积房屋变成偏向资产阶级/前段收入/换屋者，或者是房价所得比较低县市，ex ： : 不过有关房价是否的评估，可能可以看几个 : A.租售比，毕竟如果偏低，代表需要透过资产上升来获利，就比较容易 : 以下毛利率计算为 （房租收入-贷款月缴-扣税）/自有资金 : 如果参考租售比 : 1.如果扣税毛利率在3%以上，表示房价还在避险市场（注1），而且算报酬率良好物件 : 2.如果扣税後毛利率大於等於定存利率，也还在避险市场 3.毛利率=0，投机市场 4.毛 利 : B.租金占所得的比例，毕竟参考国外经验 : https://i.imgur.com/wzRO0Hi.jpg : 能撑到30%就算比较高，至於纽约59%，如果台湾变成美国的一州或许有机会 : 但目前参考中位数所得以及租金，可能还不到崩盘的情况，只是要在中产挖出很多钱可 能 : 但其实在房地合一+选择性信用管制後，工业&农业用地也出现炒作现象 : 工业用地： 工业地4年涨4成　 : 传台商「搬钱回台湾炒地」 : https://goo.gl/kwYfkh 圈地、养地、炒地三部曲 工业用地涨翻天 : https://goo.gl/y94FEv : 农业用地： 农地大浩劫 全球最贵 政府放任 良田流失 《苹果》独家 12万笔交易揭露 炒 : https://goo.gl/LBrDuM https://i.imgur.com/Xq0kTpX.jpg : 然後目前房就从低基时期的开始再往核心炒作，然後再搭配土地的炒作 : 但土地其实是地方政府的财源之一 : 参考 荒地上的金砖 https://disp.cc/b/163-ajkd https://tw.appledaily.com/new/r ea : 因为台湾许多地方政府没开源的能力，反而减税，变成只有变更地目来增加收入 政府 第? : i.政府就容积率以及土地地目变更做文章，政府说要打压房地产，结果却希望土地出售 的 : ii.建商透过买地之後开办办土建融以及未来售坪比做文章，另外就是越来越高的公设 以 : 不然要抑制炒作，其实政府法规修正即可 : 否则房地产吸引太多资金对於实业的发展有害，毕竟创业要风险，而且失败机率也不低 ， : 不过看看许多蓝绿政治人物都持有多笔土地或和建商有关系 : https://goo.gl/o8KLZZ : 不知大家觉得呢 : 注1： : Minsky把市场，债务分成三种: Hedge(避险）- 资产的收入可还回利息与本金。 Specu la : 市场如果多数是避险，那很稳定。如果有一定比例的债务是庞氏，市场就叫庞氏市场。 : Minsky Meltdown是一个庞氏市场里，庞氏债务主动或被动卖出引起的连锁反应（如调 昇 : ※ 引述《roxiang (请叫我微星哥)》之铭言： : : 1.原文连结： : : https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb : : 2.原文内容： : : 谢金河呼吁：炒房不如炒股 千万不要投资店面 : : 财信传媒集团谢金河董事长今（14）日表示，台湾很多人喜欢投资房地产，但现在在 台 : : 买房屋有个大前提，「自己要住才能买」、最好不要投资房地产，台湾有很多殖利率 超 : : 5%的股票，「收房租，还不如买股票」，同时也不要投资店面。 : : 合库银行今日举行「全国企业巡回讲座」，邀请财信传媒集团谢金河董事长以「从台 湾 : : 世界贸易趋势」为题进行演讲，谢金河会中提到，台湾人很喜欢投资房地产，但现在 并 : : 是投资房地产的好时机。 : : 谢金河不看好房市投资，主要是财政部在张盛和担任部长时代，通过了房地合一课税 ， : : 房市投资客弄死了，另外还有加重持有税，房市投资客买屋卖屋後赚到的钱通通得拿 去 : : 税，「买栋新豪宅，要缴房屋税200多万，投资客手都软了」，所以曾经很有名的炒 房? : : ，现在通通都消失了。 : : 谢金河认为，房屋不是不能买，而是你要自住、才能买，「张金鹗都买了，为什麽？ 因 : : 他自己要住嘛！」 : : 谢金河还提供一个购屋的小撇步，民众最好选在晚上，看看大楼开灯的比率是多少， 如 : : 入住率是100%，代表这栋大楼有稳定的生活机能、值得购买，如果只有10%的入住率 ，? : : 大多数都是投资客持有，将来绝对不会增值。 : : 谢金河建议，民众如果是自住，或者换屋，随时都可以进场买，「买房如果是为了投 资 : : 最好不要」，因为不仅税重，不小心还会跌价，房地产的投资价值已经下降。 : : 谢金河表示，现在有很多股票殖利率超过5%，所以不用买房收房租、买股票就好。 : : 对於很多人喜欢投资店面，谢金河也不认同，他表示进入电子商务时代，现在很多店 面 : : 不掉，甚至有空三年都没人租，所以投资店面并不是个好主意。 : : 谢金河认为，因为时代转变，现在就连百货公司的经营也发生转变，以前百货公司里 ， : : 品占八成，要吃美食，得去楼下的美食街，大概只占两成，但是近期开幕的微风南山 已 : : 倒过来了，美食占七成，精品只有三成。 : : 谢金河对於这样的经营策略大表赞同：「很多人好久才买一次精品，但好吃的美食， 大 : : 络绎不绝。」 : : 谢金河笑称：「上次遇到高雄市长韩国瑜，我就对韩国瑜说，高雄要发展观光，最重 要 : : 就是要把美食做起来，因为美食会让人流连忘返。」 : : 3.心得/评论： : : 谢董开示:炒房不如炒股 : : 礼拜一开盘的时候 : : 哥... : : 要全数出清股票... : : 高雄有店面要卖哥的 : : 请打这支电话连络我... : : 33-45678 : : 33-45678 : : 哥持股出清换店面...... : ----- : Sent from JPTT on my Sony G8142. --

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