作者newacc (XD)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 合约与口头约定不符
时间Wed Jul 14 12:18:31 2021
事实经过：
大约今年3、4月上网找房子，看到房东FB贴文写可养任何宠物
於是就看房、谈一些空间上的需求、签约、入住
这里我承认我必须负很大的责任，没有仔细逐条看合约内容
入住後才发现几个与口头约定不合的地方：
1.房东FB贴文写可养宠物，合约中也写到住客需自理宠物的排泄物
但同时却有条文规定房内禁养任何宠物
2.我有表达某个空间要拿来当厨房用，房东也在合约里手写加上
厨房内墙及屋顶油烟残留处理责任归属的条文
却没有将房内禁止开伙的条文删除
问题：
目前和房东相处和睦，但毕竟就合约来说我是理亏的
所以想上来请教各位，我该如何为自己争取一些权益？
或是可以开始保留什麽样的证据对我比较有利？
已经有将房东在社团里的贴文截图存档，目前原始贴文也都还在
截图需要有哪些资讯比较好？
另外是合约中相矛盾的条文，该怎麽去理解呢？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.9.79.204 (台湾)
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1F：推 taipoo: 本来就是你没看清楚的问题，这是你的问题，没权利保护你的 07/14 12:49
2F：推 jasonyeh: 房东的贴文只是一种广告，无法证明你们两人成立租赁契约 07/15 18:44
3F：→ jasonyeh: 时的真意，你也知道自己没有看清楚契约内容 07/15 18:46
4F：推 jenoren: 1.日後倘不能於签约之前审阅契约条款，至少签约当下记得 07/16 02:22
5F：→ jenoren: 要逐条细看，除保护自己权益外，也可以尽量防免未来可能 07/16 02:22
6F：→ jenoren: 的争议。 07/16 02:22
7F：→ jenoren: 2.按诚信原则为民法的帝王条款，作为契约解释的基础，适 07/16 02:22
8F：→ jenoren: 用於债权的请求权。次按权利失效原则、禁止矛盾行为、妨 07/16 02:22
9F：→ jenoren: 碍相对人行使权利、调整契约内容及补充法律规定或法律关 07/16 02:22
10F：→ jenoren: 系，均属诚信原则的具体适用类型，相同意旨迭经实务裁判 07/16 02:22
11F：→ jenoren: 或学者文章（陈聪富老师）分别阐述在案。 07/16 02:22
12F：→ jenoren: 3.查「房东FB贴文写可养宠物，合约中也写到住客需自理宠 07/16 02:22
13F：→ jenoren: 物的排泄物；但同时却有条文规定房内禁养任何宠物」合约 07/16 02:22
14F：→ jenoren: 後来写到承租人需自理宠物之排泄物，或许即可解释为出租 07/16 02:22
15F：→ jenoren: 人已撤回自己原来禁止养宠物之意思表示（出租人必先有允 07/16 02:22
16F：→ jenoren: 准承租人饲养宠物意思，否则何来要求承租人「需自理宠物 07/16 02:22
17F：→ jenoren: 排泄物」等记载？）；次查「我有表达某个空间要拿来当厨 07/16 02:22
18F：→ jenoren: 房用，房东也在合约里手写加上厨房内墙及屋顶油烟残留、 07/16 02:22
19F：→ jenoren: 处理责任归属的条文；却没有将房内禁止开伙的条文删除」 07/16 02:22
20F：→ jenoren: 同前意旨，应可解释为出租人已撤回自己原先禁止开伙之意 07/16 02:22
21F：→ jenoren: 思表示。 07/16 02:22