事实经过： 签约前:对磁砖空心情况不知情,且现况说明书无记载 签约後交屋前:请房仲带我进去丈量,此时房仲说发现了地砖空心,但只有一片 说服我交屋後自行处理(此时因相信房仲未检视) 交屋後:一周内我自行再次检视屋况,发现一个卧室的7~8成地砖都是空心 其他区域也有零星,此时请房仲联络卖家负责(要求灌胶补强),最後经协调委员会破局 P.S. 上述地砖空心之情形指的是地砖外观未破损未明显隆起,但踩踏在上面有些浮动 以硬币敲击有空洞之响音 问题： 对方不愿负责的理由有: 1.交屋前已知悉有地砖空心为何不提出 2.房屋契约写明现况交屋 3.地砖空心而已并未隆起损坏不影响使用,不属瑕疵 我的看法是: 1.交屋前因相信房仲未亲自检视,後来经历一些事情有所改观,但交屋时房仲轻描淡写 说通常只检视水电瓦斯排水是否正常,且当时卖家杂物未收拾乾净,又催促说要赶快回 去办书面手续,节奏被房仲掌控未於交屋时在检视 2.网路上已经讨论很多现况交屋的文章了,我可以主张现况说明书未写,这个现况就不包含 地砖空心的部分,对方应负责 3.这点是最棘手的,不知道哪边查得到有无这种前例可循,我只能主张有询问过修缮人员 跟查询网路资讯,表示地砖空心不处理未来澎起破裂的风险会提高,也可能会扩及其他现 在还正常的地砖,而在调解委员会上的主持委员也口说这应该算瑕疵而要求房仲做好售後 服务,只是房仲来现场看时只说这样的地砖算受了内伤,但他认为中古屋交易中地砖空心不 属瑕疵范畴,然後说网路跟修缮人员的说法都是为了赚客户的钱当然说要处理 (附带一提,房仲跟卖家本来就认识,这个案子也是专门委托这房仲的) 目前我的诉状也写好了,但证据就稍嫌薄弱(尤其是第三点),不知实务上通常怎麽认定 想请问有无相关经验可分享? 另外是否有推荐的法律谘询服务网站(像这样文章张贴回覆得即可) 因为原本有想去地区公所寻求免费法律谘询但因为疫情都暂缓相关服务 也想知道因为疫情关系,原本瑕疵担保有期限的是否有办法展延? 先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.71.172 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1623385292.A.75C.html 关於现况交屋跟瑕疵担保在网路上已经有很多资讯了 我也只是依照相关资讯认为民法有保障我主张的相关权利 (签约时他没告知的瑕疵) 若觉得我无法主张是否可提出你的说法提供我评估是否进行後续呢? → b01303099: 瑕疵担保权利相关时效，因为法院目前还有运作，基本上 06/11 13:49 这部分目前还在时效内(六个月内),只是原本我是想要去公所的免费法律谘询後才动作的 目前相关服务都已经暂缓了 会这样问也是因为我在发现瑕疵时(交屋後一周内)就通知房仲通知卖家,也有进行调解 不知道这样有没有满足发现後半年内通知对方没有怠於处理的条件 推 core168: 垃圾房仲跟垃圾卖家的组合，马上去告 06/11 21:03 感谢~现在还在评估跟准备中 ※ 编辑: elderbear (49.217.71.172 台湾), 06/12/2021 09:01:42 我其实最初有在消费者保护平台上申诉 因该平台对象只能是公司(我当初也认为房仲公司应该要积极处理) 而後才会有那场调解会(最终还是调解失败) 而在那场调解会中的委员是表示希望房仲公司处理好售後服务,但若要进一步只能提告卖家 对我而言只要有人负责就好,所以我是想说应该是提告卖家,他们可自行协商这样? ※ 编辑: elderbear (49.217.71.172 台湾), 06/12/2021 17:01:54