作者ayanat (萝卜坑)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 入住不到一个月就被要求付修缮费
时间Thu May 13 13:30:52 2021
事实经过：
4/20的时候和友人租了一户家庭式两房一厅，签约当天房仲才告知要在合约上加注一条「
电器修理费用双方各付一半」，（现在非常後悔），但我们当下认为有房仲把关点交後就
同
意，交屋当天检查就发现A房间冷气不冷，和房东告知她说觉得会冷就没有处理。
但住进来後确认A房间冷气不冷，搬到B房後住一天，第二天也不冷了，和房东告知後他请
全X电子来修，两台室外机都损坏，费用要$14000，房东基於费用各付一半的注记要求我
们付$7000。等於我们才开两次冷气就要付这些钱帮他维修。房东也坚持是我们不会开冷
气把他弄坏，但我们也才开关不到五次，修理冷气的师傅也说这个本来久了就会坏。
问题：
看民法是规定是房东要负责修缮费。可是当下跟他们签约写各付一半是可以凌驾在民法上
吗？我们是否可以坚持我们一开始租屋就被提供坏掉的电器？
如果因为这样我们要付一半修缮费，是否可以自己直接买新的用，坚持不付维修费，搬走
时把新的也拿走？
现在觉得很像被骗进来住帮他修房子的...冷气洗衣机冰箱全部都坏，觉得特别加注修缮
那条很像是故意的...
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 chinaeatshit: 合约是保障生效日之後 请他们举证是生效日後才损坏 05/13 14:41
2F：→ mimily0504: 租赁物之修缮，“除契约另有订定”或另有习惯外，由 05/13 15:16
3F：→ mimily0504: 出租人负担05/13 15:16
4F：推 iscu: 电器除非房东不提供。不然让房客出钱维修没道理05/13 18:16
5F：→ iscu: 你那白痴约都签了 ，现在还能主张的大概就是折旧吧！05/13 18:17
6F：→ iscu: 跟房东说明 工钱可以平分，但是设备更换要算折旧05/13 18:18
7F：推 iscu: 冷气如果算折旧的话，用个五年应该剩不到一成吧。05/13 18:29
8F：→ iscu: 相信算法没研究过。你也可以跟房东说 如果要你出钱的话，搬05/13 18:29
9F：→ iscu: 走的时候更换的零件是不是要让你带走一半 05/13 18:29
谢谢以上各位回答，现在是觉得可能真的就认赔了，当作学一课。比较害怕後续电器又陆
续坏掉赔无止境，毕竟电器都满旧了...
※ 编辑: ayanat (223.136.133.26 台湾), 05/13/2021 19:54:41
10F：→ Barolo: 这房东根本黑心 但你约签了也只能先吞 等以後搬走的时候05/13 23:02
11F：→ Barolo: 房租报税拿回一点 同时也让房东损失一点罗 05/13 23:02
12F：→ Barolo: 该留存的证据你可以上网查 记得把证据保全 以後反打05/13 23:05
谢谢各位，本来真的也想要根据大家的说法据理力争，但房东不讲理，只会鬼打墙跟谩骂
，查了一下房东资料也发现她很常打官司，而且有些还是肢体上的问题。我们还是学生也
不想要名字出现在判决书上或是病例上，只能以後签约的时候会更加小心。
※ 编辑: ayanat (223.136.133.26 台湾), 05/14/2021 00:58:47
13F：推 vegyvonne: 真可怕 以後看完房子都要裁判书搜一下名字欸 05/14 01:56
14F：推 jasonyeh: 感觉房东就是故意的，不然怎麽那麽刚好你们注记各付一半 05/14 16:28
15F：→ jasonyeh: ，这冷气就那麽刚好坏掉了，应该是你们住进去前就坏了 05/14 16:28
16F：推 wild2012: 你要不要试试看 找到上一个房客 假如上一个也说是坏的 05/15 10:30
17F：→ wild2012: 那就可以打简易民事庭官司 不用付钱了吧 05/15 10:30
18F：推 Redsofa: 民法的修缮是指屋舍那类不是电器用品 06/20 22:13
19F：推 Redsofa: 你的主张是合理的只是好像没有去争取的动力 06/20 22:15