: 推 chachabon: 漏水不是由楼上处理。这是错的观念 11/11 01:06 : → zxopqwnm: 嗯,应该说楼上楼下都要去找出问题,公归公,私归私负责 11/11 09:14 : 推 chachabon: 共用管线段及屋顶防水。由管委会办理。私人管线范围。 11/11 17:13 : → chachabon: 要确认原因是否由楼上或楼下可归责的一方负大部分责任 11/11 17:13 : → chachabon: 。如果均无施工。一般是楼下楼上各半负担。 11/11 17:14 最近阳台天花板漏水, 有跟楼上一起看过, 就是在楼上阳台排水孔的正下方漏水. 他们今天有用到, 今天就有漏. 想请教的是这个是算公领域还是私领域? 修缮的费用一般是要共同分担还是楼上全出? 另外楼上提议要由我这边的天花板去敲开查漏, 我是不太能接受啦. 何况阳台多半是 RC, 敲完我的查不到不就还要去敲一次他的地板... 其实还算是好邻居啦, 只是他觉得要敲掉磁砖查漏很麻烦有点抗拒. 补充: 公寓大厦管理条例 第 12 条 专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或 楼地板上下方之区分所有权人共同负担。但修缮费系因可归责於区分所有 权人之事由所致者，由该区分所有权人负担。 社区（公寓大厦）里发生的漏水问题，视漏水的区域决定由谁负责。 墙面、地板（楼面）漏水 如果是墙壁、地板漏水，依照公寓大厦管理条例第12条[1]，由共同墙壁、上下楼地板的 双方一起负责。 例如，2楼住户发现天花板渗水，经调查是2、3楼之间的管线问题，维修费用应由2、3楼 住户一起分担。如果漏水问题发生在左右墙壁内管线，就由左右邻居共同分担维修费用。 如果墙面、楼面的漏水问题不是自然造成，而可归咎於上下、左右的某一户邻居，例如： 装潢、排水孔堵塞不清理，那就由造成问题的住户单独负责。 感谢热心版友们的回覆. --

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