作者kenwing (kw)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 定金约定返还
时间Tue Mar 2 00:26:35 2021
事实经过：
2/26时我去看租屋，谈话中有听到房东太太说他们租约写的比较细
要看仔细再签，因为当时我对该房间有兴趣，所以提出是否能看过租约再决定
但房东太太说不能，租约是到要给定金後才能看，於是我就先付了3千定金
且约定好若我觉得租约不合适，要退还我定金，房东太太说好，但要说明理由
2/27晚上收到租约，反覆阅读之後发现其中一条租约的内容大意是:
「不续租时的最後一个月，要让房东带人看屋，
若成功找到下任房客则房东会分半个月租金原房客，
但若选择不履行此"义务"则要多负担半个月的空屋期损失给房东」
虽然这是互惠条款，但我并不想在租屋期间让他人参观，且这也不是我的"义务"
多赔半个月租金也是很奇怪
2/28下午就回信给房东太太，说明这合约不适合我，希望能依约退我定金
3/1我收到房东先生来信说那条租约可以删掉，不需要退
但我怕未来相处上麻烦就藉故说不搬家了，请退我定金就好
没过多久房东又来信说「租约没问题，所以定金不能退」
问题：
虽然觉得这3000是打水漂了，但还是想问问
1. 我跟房东太太只有协议说租约不合适要退，并没有谈到修改合约的部分
这个情况下我需要考虑到修改後的租约吗
2. 未来租屋时，我能否要求先看完、谈完租约内容再决定下定金呢?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.115.167.29 (台湾)
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※ 编辑: kenwing (59.115.167.29 台湾), 03/02/2021 00:28:45
1F：推 iscu: 1 合约本来就是要双方协调 对方都愿意改了 是你自己放弃 03/02 00:48
2F：→ iscu: 2 你可以要求 但是对方可以拒绝。但是 对方也没拿枪逼你给定 03/02 00:48
3F：→ iscu: 金吧 03/02 00:48
4F：推 iscu: 但是从你第一段来看，房东自写的合约要挑毛病其实很容易 03/02 00:51
5F：→ iscu: 有点爱困 一直但是但是。。。。看懂就好 03/02 00:52
6F：→ kenwing: 谢谢 几经思考是我比较理亏 还是写封信跟房东道歉 03/02 01:25
7F：推 taoist9999: 出租人：企业经营者：适用《住宅租赁定型化契约应 03/02 01:28
8F：→ taoist9999: 记载及不得记载事项》。 03/02 01:28
9F：→ taoist9999: 03/02 01:28
10F：→ taoist9999: 出租人：非企业经营者：适用《住宅租赁契约应约定 03/02 01:28
11F：→ taoist9999: 及不得约定事项》。 03/02 01:28
12F：→ taoist9999: 03/02 01:28
13F：→ taoist9999: 其实《消费者保护法》第2条第2款所称之「企业经营 03/02 01:28
14F：→ taoist9999: 者」的范围很大：指以设计、生产、制造、输入、经 03/02 01:28
15F：→ taoist9999: 销商品或提供服务为营业者。 03/02 01:28
16F：→ taoist9999: 企业经营者为营业之人：凡以提供商品或服务为营业 03/02 01:28
17F：→ taoist9999: 的厂商业者，不论该业者为公司、团体或个人，只要 03/02 01:28
18F：→ taoist9999: 是营业之人，均为企业经营者。 03/02 01:28
19F：→ taoist9999: 只要反覆实施出租行为、非属偶一为之，并以出租为 03/02 01:28
20F：→ taoist9999: 业者，不论是公司、团体或个人，也不论出租户数， 03/02 01:28
21F：→ taoist9999: 都应该属於「企业经营者房东」。 03/02 01:28
22F：→ taoist9999: 03/02 01:33
23F：→ taoist9999: 其实很多房东都是「企业经营者房东」，只有一间房子， 03/02 01:34
24F：→ taoist9999: 但在续租给房客时，就算是「企业经营者房东」了。 03/02 01:34
25F：→ taoist9999: 但地方政府好像到目前为止并没有真正认真去抓这点。 03/02 01:35
26F：→ iscu: 租屋市场是不可乱动的 就跟打房都打假的一样 03/02 03:03
27F：→ tentaikanso: 老实说，房东的要求并不合理。 哪有人先要定金才给看 03/05 00:41
28F：→ tentaikanso: 租赁契约的？ 民法虽然没有规定到这麽细，但权利义务 03/05 00:42
29F：→ tentaikanso: 等到先给钱了才告知，摆明是藉定金迫人签约的手段。 03/05 00:42
30F：→ tentaikanso: 你和房东之间根本没有成立任何法律关系，凭什麽能够 03/05 00:44
31F：→ tentaikanso: 拿那3000元？看一眼契约就3000？ 03/05 00:44
32F：→ tentaikanso: 依民法第249条规定，给付定金就推定双方契约成立，问 03/05 00:48
33F：→ tentaikanso: 题是原PO根本没看到租约，凭什麽就要受契约拘束？ 03/05 00:49
34F：→ tentaikanso: 虽然原PO可能懒得再争了，但本件其实可以主张契约不 03/05 00:51
35F：→ tentaikanso: 成立，对方收受定金是不当得利，请求返还。 03/05 00:52
36F：→ tentaikanso: 还有建议未来应该是先确认租屋屋况，还有租金等权利 03/05 00:53
37F：→ tentaikanso: 义务之後，再给定金，定金也应该有收据。 03/05 00:53
38F：→ tentaikanso: 不给定金就不给看租约的，根本就有问题。 03/05 00:54
39F：→ sindyevil: 给定金才可以看约本身就很奇怪 03/05 10:55
40F：推 cawba: 房东没理由扣留3000 但是从这边就可以看出房东是会乱凹的人 03/11 02:18
41F：→ cawba: 本案只损失3000算不错了 等你搬进去退租时会亏更大 03/11 02:19
42F：→ a9301040: 发支付命令给房东 03/14 18:48