作者overfly (914)
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标题[租赁] 疑似遇上租屋房仲卷款案件
时间Mon Mar 23 06:40:51 2020
事实经过：
我跟先生上周四晚上跟仲介和屋主签了约，
原定下周末要搬入，
（钥匙有先拿到）
但昨晚半夜接到该仲介的老板打电话来说，
我们总共给了该仲介148000元，
该仲介只给了公司五万多元，
然後周四跟我们签约的人不是屋主。
签约当天因为屋主看起来很忙碌，
大概只出面五分钟就说有约走了，
（来不及跟屋主借身分证或税单确认）
只跟我们说他全权委托该仲介，
我虽然有跟仲介要出租委托书，
但该仲介只是一直承诺会补给我们，
因为同栋大楼我跟先生比较喜欢的物件A没抢到，很怕物件B也没租到，
（物件AB是不同仲介）
想说该仲介的公司我们有查过，
契约书也是盖公司章，
我爸在旁边一直说一手交钱一手交钥匙就没错（他自己也是房东），
所以不疑有他就签约以及付款了。
（我签约当天有质疑屋主的签名很像该仲介的笔迹，但我又怕好像太龟毛为难别人，所以该仲介坚持是屋主自己写的，我就不敢再继续质问下去）
虽然昨天半夜该仲介的老板说他会处理，
说我们可以继续住，
但现在真的不知道该怎麽办。
问题：
该老板跟我们说屋主仅接受租金19000／月，
但当初该房仲是跟我们说他帮我们谈到18000／月，
我们签的合约是以半年缴付的方式，
签租金108000／半年这样。
现在不知道该做什麽处理才能保障我们自己的权益？
该房仲老板说我们承租的物件确实是他们公司的物件，
他也会帮我们跟屋主说，
所以我们现在能先做的是，
去地政机关以利害关系人的身分调出屋主资料吗？
後续动作我们又该怎麽处理呢？
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 KKyosuke: 有仲介公司处理不用太担心 03/23 15:42
2F：→ KKyosuke: 不关屋主的事，你调他资料也不能干嘛 03/23 15:42
3F：→ KKyosuke: 最差的状况就是用一万九租而已 03/23 15:43
4F：→ KKyosuke: 已经付出去的钱仲介公司要负责贴给屋主 03/23 15:44
5F：推 spencer2567: 仲介老板当然要负责啊 03/23 21:51
6F：推 spencer2567: 然後跟仲介的对话纪录 要截图存档 03/23 21:53
7F：推 taoist9999: 找懂这方面的人陪同，到房仲公司，跟房仲老板当面谈还 03/23 22:57
8F：→ taoist9999: 有当面写书面契约。 03/23 22:57
9F：→ taoist9999: 还有要跟真正的屋主订立租赁契约。 03/23 22:57
10F：→ taoist9999: 03/23 23:03
11F：→ taoist9999: 基本上该租赁契约为无权代理，依民法第170条规定，除 03/23 23:04
12F：→ taoist9999: 非「真正的出租人」本人承认，否则不生效力。 03/23 23:05
13F：→ taoist9999: 03/23 23:05
14F：→ taoist9999: 至於该仲介还有仲介公司刑民事责任比较复杂一点，就不 03/23 23:05
15F：→ taoist9999: 提了。 03/23 23:05
16F：推 a9301040: 表现代理。免惊 03/26 23:05
17F：→ a9301040: 打官司对仲介公司非常不利，所以不用担心 03/26 23:05