作者henryrita (颗颗)
看板PttLifeLaw
标题[问题] 房屋债权及法律追诉权继承问题
时间Sat Mar 21 13:39:05 2020
大家好 我第一次在生活法律版PO文
由於情况有些复杂 所以文章会稍微长些 请包涵
以下正文开始
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家母在多年前借钱给我的保姆买房子 房子挂在家母名下 房子是保姆在住
(无借据 但有汇款纪录)
这几年来都没有缴房租或是还款 家母无奈只能一直催缴
两年前家父身体状况出问题 需要一笔资金
刚好有房仲找上家母 希望能出售该房
家母因与保姆协商许久未果 遂而过户该房屋给房仲
(已完成过户 因未交屋所以尾款还没付)
保姆拒绝搬出房屋 房仲也与保姆协商许久
保姆因此告上法院 告房仲诈欺 一审判保姆败诉
保姆上诉 在二审时对方律师表示愿意和解 房仲方也愿意和解
双方同意以85万代价换取该房净空
然而保姆本人因长期患有心血管疾病 在约好签和解书日持的前两天过世了
这时候出现一位张先生 是保姆的朋友
张先生表示保姆生前有交代他 请张先生帮忙代为处理房子这件事
张先生与房仲联络後表示 虽然保姆已经过世 但还是希望照原约定用85万换取房屋净空
房仲表示按照原约定的金额没问题 但是希望在法律上能够没有漏洞
房仲有跟保姆的配偶与小孩联络 他们表示不想管这件事情
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先感谢各位大大看完 小弟有以下问题希望能够解惑指教
1.如果要求在法律上做到没有漏洞
是不是需要保姆的第一顺位继承人同意委托张先生处理这件事?
2.目前情况是保姆的家人连抛弃继承都不想办 (保母是否有其他资产或债务未知)
是否有其他方法能够在法律上是能防止对方未来突然采取法律动作?
(EX: 保姆的家人对家母或房仲提告
如果大大们有其他想法也可以提出来讨论
感谢各位
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1F：→ iscu: 其他想法就是 你有听过水桶吗? 03/21 14:38
2F：→ taoist9999: 理论上，保姆之继承人除一身专属权外，概括承受保姆一 03/21 18:02
3F：→ taoist9999: 切之权利义务（民法第1148条第1项意旨参照）。 03/21 18:03
4F：→ taoist9999: 补充：专属於被继承人之权利、义务，不在概括继承范围 03/21 18:05
5F：→ taoist9999: 内。 03/21 18:05
6F：→ henryrita: 感谢楼上回覆 03/21 19:18
7F：推 taoist9999: 「最高法院51年台上字第2813号民事判例」之要旨：「 03/21 19:22
8F：→ taoist9999: 人之权利能力终於死亡，其权利义务因死亡而开始继承 03/21 19:22
9F：→ taoist9999: ，由继承人承受，故关於遗产之法律行为，自当由继承 03/21 19:22
10F：→ taoist9999: 人为之，被继承人生前委任之代理人，依民法第五百五 03/21 19:22
11F：→ taoist9999: 十条之规定，其委任关系，除契约另有订定，或因委任 03/21 19:22
12F：→ taoist9999: 事务之性质不能消灭者外，自应归於消灭。」 03/21 19:22
13F：→ taoist9999: 依上述判例，保姆与张先生之委任契约应该随着保姆死亡 03/21 19:24
14F：→ taoist9999: 而消灭了。 03/21 19:24
15F：→ henryrita: 对 我也是这样想 但是因为房子钥匙在张先生那 03/22 09:41
16F：→ henryrita: 家母与房仲不希望采取太过激烈的手段 就照原约定的做 03/22 09:42
17F：→ henryrita: 但房仲怕过几年後会有法律问题(保母家人突然跑出来告人 03/22 09:43
18F：推 taoist9999: 请保姆之全体继承人全权委任张先生，委任书经公证人公 03/22 14:30
19F：→ taoist9999: 证。 03/22 14:30
20F：→ taoist9999: 委任事项列举事项也要写清楚，包括收受和解金、点交房 03/22 14:31
21F：→ taoist9999: 屋及交付钥匙等，还有概括事项也补充一下。 03/22 14:32
22F：→ taoist9999: 这样子对你们这边还有张先生等都好。 03/22 14:32
23F：→ henryrita: 了解 非常感谢您的回覆 目前保母的继承人们态度消极 03/22 15:46
24F：→ henryrita: 我们会持续努力 03/22 15:46