作者llh117 (莲心)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 漏水案件求助
时间Wed Jan 22 13:53:25 2020
事实经过：
自用房产天花板漏水,因为那附近没公共管道间,依各楼层相对位置
应该是楼上浴室防水层破漏下来
透过管委会取得屋主联系方式,希望屋主配合会勘讨论修缮方式
屋主表示目前他也不得其门而入
房子出租中,因为租约要到了怕变成不定期租赁,想找房客签约
但房客都避不见面,因没住在那也不可能一直在那堵房客
因为房客目前都有汇款缴房租,所以房东也还没有名义可以申请强制进入
问邻居也说楼上房客常半夜才回来,有时两三天才回来,我也很难堵她
问题：
楼上房屋可能真的盖不好,前任屋主时漏水,也是出租所以业主耍赖
我威胁对业主提告後才修缮
现在就算我对现任业主提告,可以帮助现任业主取得进入房产的名义吗?
这种情况下的漏水,有什麽法律上的程序可以帮助我和现任业主去修缮漏水浴室吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.232.165.160 (台湾)
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1F：→ CCWck: 公寓大厦管理条例第6条，第12条 01/22 13:58
如果以条例第六条第一项来说
以前针对业主就是诉请损害赔偿以及回复原状
但现在要针对房客不愿意配合开门,要诉请什麽东西,才能达成进入的目的
擅自进入会有侵入住宅罪的问题
要如何诉请法院授权可以在警察机关的陪同下请锁匠破门而入?
还在想不懂要如何诉请?
(大楼主委/里长到时要邀请陪同破门而入的见证人应该都不是问题)
※ 编辑: llh117 (36.232.165.160 台湾), 01/22/2020 17:02:38
2F：→ bluedolphin: 1. 於门口张贴公告 2. 寄送存证信函 01/22 17:10
3F：→ bluedolphin: 说明1.谁 2.何时 3.何故 4.要做什麽事(进入维修) 01/22 17:11
4F：→ bluedolphin: 不得"无故"侵入他人住宅 重点在无故 01/22 17:13
5F：→ bluedolphin: 比较接近的判例是高等法院96年度上易字第382号判决 01/22 17:20
6F：→ bluedolphin: 补充 是刑事诉讼 01/22 17:34
7F：推 CCWck: 民事起诉请求对方容任进入，胜诉後声请强制执行 01/24 00:30
容任进入--谢谢!这个词以前只有瞄过,没有正式进入脑海,以後会用了
8F：→ bluedolphin: 虽然你说的是最正确的方法 对原po可能远水救不了近火 01/24 01:55
9F：→ depravity: 所以要详细的记录损害以变求偿 01/24 14:33
10F：→ depravity: 把屋主和房客列共同侵权人 01/24 14:34
11F：推 a9301040: 你不用想那些什麽进入别人住宅这种问题；解决问题最快 01/24 20:51
12F：→ a9301040: 方式是最慢的诉讼，告所有权人先，他在诉讼程序就抗辩.. 01/24 20:51
13F：→ a9301040: .，依抗辩追加承租人。 01/24 20:51
感谢 共同侵权人/依抗辩追加被告 的建议
目前现况暂时告一段落,因为房客有交房租但管理费欠缴超过2个月
我请总干事先把他停电梯卡(可以爬楼梯回家)
有和租客处理好
幸运的是不是浴室防水层破,没有重新施工的问题
不幸的是,这次是他的走道有裂缝又有漏水所以沿裂缝下来,但是通常这没人在做防水的
以後万一还是有可能再来一次
也只能请房客多注意,以後发生事情再搞他了
※ 编辑: llh117 (36.232.167.163 台湾), 02/03/2020 14:31:16