作者sheeppig (嗯)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 中古屋卖房隐藏曾经漏水事实
时间Sat Aug 31 11:59:31 2019
已在验屋阶段，剩下尾款6成未入履保帐户
1.买卖双方未於买卖契约签订前签屋况说明书
2.买卖契约中无任何漏水揭露或担保事项
3.现阶段发现卖房於2个月前有做漏水维修，但因为这两个月也没有使用水，因此不确定有
无漏水
4.卖方故意隐瞒曾经漏水事实
请问买房这个时候还能做什麽
目前是想到於交屋前请专业抓漏人员进行全屋抓漏，以主张是交屋之前就漏了
要求卖房进行瑕疵担保进行修复
另外我可以向那个单位声请暂停尾款支付?
这属於恶意隐瞒，我可以主张合约无效吗？解约吗？
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.169.38 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1567223973.A.02A.html
1F：→ taoist9999: 民法第359条意旨，买卖因物之瑕疵，出卖人依前五条， 08/31 15:14
2F：→ taoist9999: 应负担保之责，买受人得「解除契约」或请求「减少买卖 08/31 15:15
3F：→ taoist9999: 价金」。但依情况，解除契约显失公平者，买受人仅得请 08/31 15:16
4F：→ taoist9999: 求「减少买卖价金」。 08/31 15:16
5F：→ taoist9999: 08/31 15:16
6F：→ taoist9999: 就上述法文，本件出卖人得「解除契约」或请求「减少买 08/31 15:17
7F：→ taoist9999: 买受人 08/31 15:18
8F：→ taoist9999: 卖价金」，但有实务判决认为若系争房屋之瑕疵并非重大 08/31 15:22
9F：→ taoist9999: 且均属能够修缮或补正者，对买受人所造成之损害极为轻 08/31 15:22
10F：→ taoist9999: 微，反观出卖人被解除契约，须负担仲介费、房地二次过 08/31 15:23
11F：→ taoist9999: 户之税费，两者间显有失平衡。 08/31 15:24
12F：→ taoist9999: 因此能否解除契约？仍应视瑕疵是非重大且无法修缮或补 08/31 15:25
13F：→ taoist9999: 而定。 08/31 15:25
14F：→ taoist9999: 是否 08/31 15:25