作者wubirbir (子鸠)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 请教关於占国有土地的事项
时间Tue Aug 20 11:41:45 2019
—事实经过
以下A先生指的是我爷爷，
B小姐指的是我妈妈，
2人皆为我的亲属。
目前(2019年8月)收到A先生的国有土地使用补偿金缴纳通知书，
表示房屋有占国有土地13平方公尺，
需缴纳民国79年3月至108年6月的补偿金。
然而通知书上之授信人A先生已於民国84年左右过世，
而A先生之女儿B小姐在其过世时选择抛弃继承。
之後民国95年左右，B小姐又将此占到国有土地的房子购回，
至今仍持有此栋房子并有缴交房屋税。
房子为民国70年前建设(确切日期需查询)，
目前B小姐想要缴清补偿金然後承租此块国有土地。
备注：B小姐有打电话去国产局询问，
他们回覆B小姐为目前持有人所以必需清偿A先生的补偿金。
—问题
1、B小姐已经抛弃继承，理应来说A先生的费用B小姐无需支付？
2、B小姐目前想要让此块地在不拆屋的情况变合法，
根据财产法第42条承租条件中提及
「民国八十二年七月二十一日前已实际使用，并愿缴清历年使用补偿金者。」
(1) B小姐於民国95年左右购入，
但房子为民国70年前建设使用，
这样有符合「民国八十二年七月二十一日前已实际使用」这条件吗？
(2) 历年补偿金是要缴95年至今的这段吗？还是仅追溯5年？这部分的法条是依据哪条？
3、如果不管A先生的补偿金维持现状
(1) 是不是有可能被国家告侵占问题？但追诉期也超过了
(2) 房屋有被拆除的可能？
(3) 有没有其他没考虑的风险？
感谢您看完这篇长文
若有需要补充的问题可以提出
我会再更新回覆
谢谢您
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.242.65.194 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1566272507.A.A63.html
1F：→ v3su: 版规 08/20 13:54
不好意思
看过版规没找到哪边出错了
请问哪边不符版规？
2F：→ taoist9999: 一、如果是刑法第321条第2项窃占罪的问题，我觉得就算 08/20 14:27
3F：→ taoist9999: 有，追诉权时效也早就完成了。 08/20 14:28
4F：→ taoist9999: 二、要看是不是违章建筑？还有是否为有权占有？ 08/20 14:28
谢谢tao大的回覆
违章建筑这部分我会再留意，因为这栋房子盖蛮久的，建照之类的文件有点不可考
目前我看完有权占有的解释，觉得房子状况倾向无权占有，当初兴建房子时并无向国家申请任何租约，没有权利的关系，不确定这样认知对不对？
※ 编辑: wubirbir (27.242.65.194 台湾), 08/20/2019 19:27:22
※ 编辑: wubirbir (27.242.65.194 台湾), 08/20/2019 19:49:52
5F：→ spirit119: 就缴钱啊 不然房子不保 08/21 02:10
6F：→ spirit119: 又不是房子盖了 地就是你的 08/21 02:11
7F：→ spirit119: 就当租金吧 08/21 02:11
8F：→ spirit119: 然後你违规的地方置底写得很清楚啊.... 08/21 02:14
缴钱是一定的
但也要厘清到底要缴多少、相关法律以及现在状况可能的风险
所以才会发这篇文
违反版规的部分有做调整了
也谢谢您关心
9F：→ samuraiboy: 一楼的意思是你跟这案子什麽关系？ 08/21 04:02
10F：→ samuraiboy: 至少你说个帮他人询问，那就没问题了 08/21 04:03
11F：→ samuraiboy: 可看公告 关於"非生活法律文"释义 08/21 04:04
有补上与文中角色的关系於文章上方了
两者皆为亲属是代亲属询问
谢谢您的提醒
12F：推 k1230588: 一楼是说签名档吧 08/21 09:09
谢谢您告知
签名档已经拉除
不好意思第一次发文惊动大家
※ 编辑: wubirbir (27.242.65.194 台湾), 08/21/2019 09:30:47
※ 编辑: wubirbir (27.242.65.194 台湾), 08/21/2019 09:34:30
※ 编辑: wubirbir (111.251.93.140 台湾), 08/21/2019 09:47:13
※ 编辑: wubirbir (27.242.65.194 台湾), 08/21/2019 09:48:55
※ 编辑: wubirbir (27.242.65.194 台湾), 08/21/2019 09:53:32
※ 编辑: wubirbir (27.242.65.194 台湾), 08/21/2019 10:51:28
13F：推 taoist9999: 国有财产局向你妈妈请求拆屋还地，还有相当於租金之 08/21 16:53
简单总结解决方案 1、拆屋还地，并缴五年租金费用 2、偿还历年补偿金(我的案例是79年3月起至今)才可以租， 让使用土地合法 然後要注意若房屋是违建，不论如何都会被拆除 前占有人的部分我会再去找看看相关资料， 谢谢tao大的意见， 您提供的案例很有帮助！
14F：→ taoist9999: 不当得利（实务见解是五年）。 08/21 16:53
15F：推 taoist9999: 但向国有财产局承租的话，是不是要连同前占有人的欠 08/21 17:03
16F：→ taoist9999: 缴租金缴清，才能承租？你可以再问看看，以前我一位 08/21 17:03
17F：→ taoist9999: 客户是要连同前占有人欠缴租金都要缴清，国有财产局才 08/21 17:03
18F：→ taoist9999: 愿意出租土地，不然国有财产局就要请求占有人拆屋还地 08/21 17:03
19F：→ taoist9999: …… 08/21 17:03
20F：推 taoist9999: 另外，向国有财产局承租土地，并不会让违章建筑因此 08/21 17:08
21F：→ taoist9999: 而就地合法化。 08/21 17:08
※ 编辑: wubirbir (27.242.65.194 台湾), 08/21/2019 20:27:32