作者cryy1124 (塔克)
看板PttLifeLaw
标题[消费] 大楼交屋後,发现车位漏水
时间Wed Jul 31 13:14:30 2019
事实经过:
我於今年1/20跟房仲下订大楼一户(当初购屋就是含车位一起卖),2/21依现况点交
交易中,完全没有提到车位漏水,房仲都说她确认过房屋都没问题
在搬家过程中,偶然碰到雨天才发现地下室的车位漏水
滴水处是直接滴在我後车箱的位置
而且地板积水,严重影响到我跟小孩的出入
於3月初已已经跟管委会反应,虽然当时有做简易处理但没用
每个月都去商请总干事处理,一直都毫无进展
直到5月受不了,打电话要求购屋房仲联系前屋主处理
房仲去找总干事才开始找厂商议价
总干事跟我说因为不是只有一处在漏水,处理工程浩大,需要时间处理
两个月後再次询问,总干事表示7/23会开委员会
应该会通过修缮的费用,预计7月底前就会开始动工
但怀疑漏水的地方至今只是用帆布盖着,昨天下雨我的车位也是在下小雨…..
背景资料
1.与房仲购屋,车位没有权状是属於公共持分,但有注记专用的车位号码,另外在不动产
交易合约上有注记保固漏水6个月(房仲说他负责)。
2.交屋前,大楼由管理员管理不可以任意进出(只是管理很松散),而且车位只有在雨天漏
水,目前查到资料於下订至交屋期间仅2天有下雨,每次过去都是晴天,所以没有发现
漏水问题,是等到3月初开始搬家才发现。
3.先前有谘询过免费法律谘询,由於当日律师对这块好像不是很熟悉,只有建议我在6个月
内先寄出存证信函给房仲、前屋主以及管委会。
4.我是倾向帮我把车位漏水问题解决就可以息事宁人,希望先寄存证信函加速管委会处理
问题:
1. 存证信函寄送的有效期系是以点交日算还是以我发现日期算?
目前只有跟先生line对话有提到发现漏水这件事。
2. 提告有效期限是多久?
3. 在法律上,我可以要求管委会全部处理(我不花钱)吗?
对房仲及前屋主有其他权力要求赔偿或价金减收吗?
4. 存证信函该如何撰写?针对管委会、前屋主及房仲,建议是自己写还是请律师?
5. 可以推荐嘉义市对这部分比较熟悉的律师吗?(希望收费合理,只是普通收入小家庭)
先感谢各位帮小妹解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
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1F:→ taoist9999: 我个人认为公共设施的停车位漏水问题,能减少买卖价金 08/01 13:21
2F:→ taoist9999: 就不错了。 08/01 13:21
3F:→ taoist9999: 真的要修缮的话,还是要管委会来处理的。 08/01 13:21
4F:→ taoist9999: 要找律师的话,就找精通不动产的律师呗,报酬可以事先 08/01 13:24
5F:→ taoist9999: 问清楚。 08/01 13:24
6F:推 llh117: 通常解方就是万用接水盘把水引到其他地方 08/04 14:53
7F:推 depravity: 4.你会不会写 你写得不好事後造成问题会不会不甘心 08/06 16:43