作者Shuna (Shuna)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 提前解约赔偿金额询问
时间Tue Jun 25 20:51:59 2019
事实经过：
生活法律板板友您们好，
当初我看房时经验不足，白天上班时间看房没什麽车觉得不吵，
但住进来後才发现阳台看出去有一条马路到晚上11.12点汽车机车都很吵QQ
每周有好几天都会失眠，
所以动了想提前解约认赔换房子的念头。
当初签约时我缴了两个月押金，
我想问的是依照我的契约内容，会要赔多少押金呢?
由於网路上众说纷纭，所以我想说尽量以法条/契约有规定的来判断，
查了网路看到民法453/450规定租赁终止契约应提前一个月告知
https://imgur.com/V3suJ2b.jpg
https://imgur.com/Fx2vUZp.jpg
而常见形式写明是否可提前终止/未提前_个月通知要赔_个月违约金
https://imgur.com/Ot0421r.jpg
但我的契约是房东书局买的，当初也没想过会提前解约，所以没特别注意这些条文> <
(这次学乖了，之後签约会特别注意这方面TAT)
整理了里头相关的条文如下：
A. 契约期间内乙方(房客)若拟迁离他处时乙方不得向甲方请求
租金偿还、
迁移费以及其他任何名目之
权利金，
而应无条件将该房屋照原状还甲方，乙方不得异议。
B. 乙方若有违约情事，致损害甲方之权益时愿意听从甲方
赔偿损害，
如甲方应设诉讼所缴内之诉讼费、律师费用，均应由乙方负责赔偿。
C. 特约应受强制执行之事项：
1.租赁期间内乙方若拟提前迁离他处时，乙方应赔偿甲方
一个月租金，乙方绝无异议。
2.租赁期间内乙方如有违背本契约各项条款时，任凭甲方处理，乙方绝不意义。
我觉得这份契约
看起来应该是可以提前解约，
但没规定若
没提前一个月通知房东要怎麽处理。
问题：
想请问各位以下三个问题，
如果我的租约本来是108/4/1~109/3/31，
每月1号缴租，
Q1:若我7/15提前一个月告知房东只住到8/15
(会另外再跟房东协商8月份租金可否只收半个月，
因为按照A如果8/1缴整个月，8/15退租时房东应该会不返还剩下半个月)，
则8/15解约时是依据C-1条款赔
一个月租金吗?
或是A条款的权利金=
2个月押金，房东都不会还我?
(但权利金好像没很明确的定义?)
Q2:暂先假设Q1之权利金不等於押金，
若我7/15告知房东只住到7/31(未提前一个月)，
但因我的契约没特别写未提前一个月告知要赔多少，
则我是依据条款C-1赔
一个月租金吗?
Q3:房东会不会用B条款为由扣我押金不退?
(比如说他一直没找到下一个房客，说我造成他权益损害)
因而把两个月押金都收走
其实我也不想提前解约(毕竟要赔钱)，但失眠真的太痛苦了(试过关窗+耳塞没用)
如果能提早一个月告知房东给他心理准备我也愿意，
但因为目前还一边在看新的租屋处，看到满意的房子应该都无法一个月後才起租，
为了想尽量减少两个租约overlap的时间，
所以才会有担心自己最後不能提前一个月告知原房东的问题，
想心理先有个底自己要赔多少钱，
还请各位解惑，谢谢> <
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.76.72 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1561467121.A.AEC.html
※ 编辑: Shuna (114.24.76.72 台湾), 06/25/2019 20:55:23
1F：→ zoin: 一般是扣押金吧 你跟房东沟通比在这边问适合.. 06/25 21:01
2F：→ zoin: 一方面房东要找房客也可以先刊登讯息.互相方便 06/25 21:02
3F：推 k1230588: 1 违约金是一个月租金，押金扣掉清洁支出後应该要还你 06/26 09:59
4F：→ k1230588: 但台湾的状况全扣的也不少 遇到只能摸摸鼻子 06/26 09:59
5F：→ k1230588: 2的问题其实很简单 你7/15日通知 你的房租就是算到8/15 06/26 10:01
6F：→ k1230588: 你的搬迁日要和房东约8/15还是7/31都是你的自由 06/26 10:01
7F：→ k1230588: 3 全扣有可能 硬要说是可以打诉讼要回 但实际上符不符合 06/26 10:02
8F：→ k1230588: 效益就… 06/26 10:02
9F：→ zoin: 这很简单啦 要扣两个月就多住一个月再搬迁.. XD 06/26 11:43
谢谢各位回覆，我也会好好跟房东谈看看(比如跟他讲我的难处or帮他找下任房客之类)，
希望不要两个月押金都被扣光>_<
※ 编辑: Shuna (36.227.82.154 台湾), 06/27/2019 09:55:45