南台湾首件双捷运土地开发 高捷O10/Y18联开案优化版公告招商 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4623673 2024/03/29 13:49 https://i.imgur.com/2bwWQP3.png 高捷O10/Y18联开案优化版公告招商。（记者王荣祥翻摄） 〔记者王荣祥／高雄报导〕高市捷运局今公告「高雄市大众捷运系统橘线O10/Y18卫武营 站土地开发案」徵求投资人，该案是全台首件「双捷运」土地开发计画，前年首度推出时 碰上房地产保守气氛，经调整後再推出优化版，全案基地分西侧及东侧两处，可单独投标 、也可复式投标整体规划设计。 高市副市长林钦荣表示，O10/Y18基地形状方整，正临卫武营国家艺术中心及卫武营都会 公园近70公顷之开放空间及绿地，从国道1号高速公路下来3分钟即可抵达，具有橘线及黄 线双捷共构优势。 前年公告期间不动产市场投资氛围保守，本次务实通盘检讨全案招标条件，考量开发量体 逾8万坪，为兼顾开发弹性，全案基地分为西侧及东侧之两基地，可单独投标，亦可复式 投标整体规划设计，为本次招商条件一项重大变革。 捷运局长吴义隆表示，本案基地面积约1.8公顷（5,450坪），位於苓雅区三多一路与建军 路艺文特区，邻近凤山生活圈。本基地开发可结合周边包括卫武营艺术文化中心、卫武营 迷迷村、「K Hub」等文艺资源，打造高雄成为南方崭新的艺术创造场域及新兴艺文产业 聚落，带动区域艺术双核心发展，区位条件优异。 捷运局说明，本案都市计画属第五种商业区（建蔽率70%、容积率840%）及交通用地（建 蔽率40%、容积率400%），得作为产业办公、艺文商业、艺文旅馆及景观住宅等使用，预 估投资金额约210亿元，至少创造350亿元开发价值。 在兼顾投资人合理利润财务可行前提下，本次招商条件五大重点变革： 1. 土地所有人分收比例调整至30%（第一标），符合开发财务可行性及市场期待。 2. 分西侧基地及东侧基地之2基地招商，投资人可单独投标，亦可复式投标并优先开标， 保留基地规模弹性。 3. 放宽商业使用楼地板面积限制，并以地面层设置为原则，符合开发产品定位。 4. 配合不动产开发市场状况与高雄联开成功经验，放宽部分申请资格限制，让更多投资 人得参与开发，创造竞争优势。 5. 权利价值权利金改采得由投资人弹性提出计画，以兼顾本案开发量体规模及投资人投 入资金需求。 相关招标资讯已公告於市府捷运局网站。 https://mtbu.kcg.gov.tw/ --

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