媒体来源:科技新报 记者署名:MoneyDJ 完整新闻标题:美「无房可卖」房价只会更贵，估 2024 年将再涨 6.5% 完整新闻内文: 以供需法则来看，当房贷利率升高，市场购屋需求将下降，进而导致房价走跌，但近期美国 房价却反常上涨，呈现「量缩价不跌」。美国房地产资讯龙头 Zillow 直言，房价短期内反 转向下机会小，未来一年还会再涨 6% 以上。 Markets Insider等外媒报导，根据Zillow最新预测，2023年7月至2024年7月期间，美国房 价将涨6.5%，高於上个月预测的6.3%。以此计算，美国房价中位数将从目前的348,125美元 ，明年7月攀升至370,754美元。 Zillow预测的房价涨幅高於历史平均水准。标普道琼指数公司（S&P Dow Jones Indices） 公布的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示，自1975年开始统计以来，平均每年 上涨5.5%。 Zillow在报告中称，看涨未来房价的原因是房市供给不足，这也是过去一年支撑房价高档的 主因。Zillow研究团队估计，自2019年7月以来，全美房屋待售物件量锐减一半。 Zillow研究人员写道：「虽然房贷利率居高不下，但房市库存短缺进一步推高房价。」「由 於供给紧张及房贷利率续升，预料未来几个月房市销量仍会受压」。 目前美国房贷市场主流30年期固定利率房贷（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率达到7 %以上，但据Zillow调查，因过去十几年美国长期低利率，高达80%屋主持有的房贷利率不到 5%，因此不愿在此时卖房，以免失去原优惠房贷，导致房市供给大缺货。 房市专家指出，美国房贷利率必须大幅回落，才能缓解房市供需失衡问题，至少要降回5%范 围，卖方售屋意愿才会有所回温。 完整新闻连结 https://technews.tw/2023/08/29/zillow-thinks-us-home-prices-are-set-to-surge-mor e-than-6-percent-in-the-next-year/ 备注： 相对台湾房贷的浮动利率，美国8成屋主都是不到5%的固定利率，才会导致房屋断供房价上 涨。如果房价持续不降，那期待美国降息就有得等了~ --

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