作者happen (卖东西~卖东西~流血价卖)
看板Finance
标题[请益] 关於房贷与信贷疑问
时间Tue Apr 9 02:57:18 2024
大家好，我想请教一下
单身44岁年薪约70万，存款只有10万多，股票部份约60万左右
我在去年7月申请了7年信贷140万（1年後可多还款），在10月时会有50万左右到期定存的
可使用资金
虽然晚了但还是想买一间自己的房子，我是想买预售屋（还在看），想请问如果本身还有
信贷，银行核贷的成数是不是很难贷满到8成呢？
我那笔50万应该先还信贷还是做为头期款留着呢？无家人支援，坐标新竹，最远可到台中
,以我的薪资条件最多可看多少的房价呢？
谢谢大家看完文章，也麻烦为我指点一二，谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.73.60.191 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Finance/M.1712602640.A.F6B.html
1F：推 cvsd04957: 能不能贷8成看区域 双北大部分>15坪的都可以 你的薪资04/09 06:44
2F：→ cvsd04957: 水准可以看1200以内的 当然信贷还完会比较好再贷新的房04/09 06:44
3F：→ cvsd04957: 贷 有兴趣可以私我 我刚好在官股做消金04/09 06:44
4F：→ cvsd04957: 给你一个简单算法 你先算现在每个月要还多少 再加上房04/09 06:47
5F：→ cvsd04957: 贷每个月要还多少 两个相加不能超过月薪的7成（也就是704/09 06:47
6F：→ cvsd04957: 0万除12再乘0.7）04/09 06:47
7F：推 shermanqoo: 信贷主要是影响你收支比算不算的过04/09 08:37
多谢c大和s大回文。想请教c大那50万应该如何处理呢？先还部分信贷，让我後面房贷加
信贷的还款压力不会太重or留着当头期继续存呢？
※ 编辑: happen (42.73.60.191 台湾), 04/09/2024 09:47:33
8F：推 cvsd04957: 要看没还的收支比算不算得过 没过要嘛贷少一点 要嘛年 04/09 13:51
9F：→ cvsd04957: 限拉长一点 04/09 13:51
10F：推 coolfishman: 预售屋没那麽快啦 04/09 18:45
11F：推 IKnowWhy: 年薪70资产小於负债 你确定要买房吗... 04/10 07:54
12F：→ r1t1r: 我觉得44岁这个收入 这个资产负债比..还没有後援 04/10 15:13
13F：→ einbroch: 预售屋短则2-3年长则4-5年，用现在的条件看完全没意义 04/10 16:31
14F：推 RealID2018: 预售屋要拿到使用执照银行才能送件 04/13 01:00
15F：→ thehoodguy: 来错地方了 04/14 07:20
16F：推 a51062004: 大约算法：你这笔房贷的本息+信贷本息+地区生活费+信 04/14 14:49
17F：→ a51062004: 用卡循环利息=月支出/ 04/14 14:49
18F：→ a51062004: 月收入，算出来去看比率 04/14 14:49
19F：推 Akromas: 看到你的财务状况，如果硬是要买房的话，你压力会很大 ! 04/26 13:46
20F：→ Akromas: 要考虑清楚..... 04/26 13:46
21F：嘘 johnbogle: 看不懂又定存又去信贷的意义？ 而且你想要买房，那当然 04/28 20:37
22F：→ johnbogle: 信贷先去还掉啊，信贷140万的月还款相当於房贷420欸（ 04/28 20:37
23F：→ johnbogle: 我是以房贷20年来看了，因为你这年纪还买预售，交屋可 04/28 20:37
24F：→ johnbogle: 能贷不到30年了） 04/28 20:37
25F：推 nxuanr: 买吧 加油 我也还没买房 很惨啊 04/29 09:28
26F：推 jung914: 我的建议 定存先还信贷 相信你的信贷利率应该不只3%以下 05/04 00:31
27F：→ jung914: 资产小於负债时 先拚还债 尽可能让手上资金水位降低 05/04 00:33
28F：→ jung914: 你想 你放银行银行给你定存1.7% 但银行放你这你给银行N% 05/04 00:35