非相关学系，大学时(99年)考取不动产经纪人，退伍後从事房仲业至今。 後续就读崑山房地产开发与管理系所，接触到估价师证照考试，研究所毕业後又补满了估价师的18个学分，并於106年开始参加考试，终於在第三次及格。 许老师在不动产经济学跟不动产投资分析融会贯通的教法让我受益良多，最後也靠着这两个科目76/66，补足其它不足60分的科目的差距。因为本身对於法规的背诵非常弱，只能靠着不动产实务、分析、经济学这样子比较活的题目下去冲高分数。 特别推荐许文昌的考後解题，其实本次考上的关键点在考前两周左右的解题，无意间听到许文昌老师有出一本土地经济学（观念分析），当天马上跑去买书，全部都是经典考题，好险有买....融会贯通後....得到不错成绩。 曾荣耀老师的都更教得非常的细、而且重点都整理好，由於这次都更条例大修，原本预计会出两题，也全部重点都放在都更，最後没出，实在有点可惜。建议大家在土地利用可以多看增荣耀老师的「都市更新条例课程」。 特别推荐许文昌老师的：土地经济学（图形分析）、土地经济学（观念分析），尤其是观念分析考古题这本书是让我在经济学、投资分析两个考科可以获得高分的主要原因。 最後两周所有时间都是在做题库、高点的题库也抓得很准，民法土地法这科的分数是我考三次以来最高的一次。 感谢许文昌老师，有系统、精辟的解说，让我事半功倍的准备经济学、投资分析的活题！ 我对於法规、法条的内文较无法一字句的背诵书写（土地法、土地利用、估价理论），所以在准备答题的时候只能针对比较活的题型（投资分析、经济学、估价实务）去大量的准备。 在背诵的部分，估价理论又相对的范围较小，只有133条条文，所以几乎是所有条文都要能记忆（无法全写、但大概要能看到题目想到破题方法），建议要考试的同学可以针对理论下去加强。 至於投资分析、经济学两考科只要上完高点许文昌老师的课程其实剩下就是复习了，老师把两门课贯通在一起上，事半功倍。 我本身是房仲业，也是On Call的性质，加上有绩效压力，所以无法好好专心准备考试，最後也是请了个长假，只有重要事情才进公司处理，放下手上杂事，全心全意念才有办法考过。土地法规、土地利用范围太大，无法短时间准备或者自己读书准备，所以建议学弟妹还是透过老师的课程或较快了解立法意旨跟解题方式，至於计算题就是在最後两周一直计算，避免在市场上出错，别无他法。 经过了三次考试终於通过不动产估价师考试，建议学弟妹或者即将准备考试的学员，如果你跟我一样是背的很弱，实事、计算、观念题比较强，那就好好冲刺估价理论、经济学、投资分析，只能拿这些补背多分的考科了！ 加油！！ ◆成绩 总分62.85分 国文(51) 23/28 民法物权与不动产法规(62) 14/16/15/17 土地利用法规(43) 15/12/8/8 不动产投资分析(66) 16/16/18/16 不动产估价实务(71) 49/22 不动产经济学：(76) 21/17/19/19 不动产估价理论：(67) 18/13/20/16 　　　 --

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