作者alvn (气势长红)
看板Accounting
标题[请益] 有关租赁资产现值问题
时间Sun Mar 18 00:48:36 2018
甲公司於第 1 年初向乙租赁公司租用机器一部，租期 3 年，
每年年底支付租金$560,000，甲公司不必 负担每年约$60,000 之机器保险、
维修等费用。估计 3 年租期届满时，该机器之残值为$500,000，
租约规定甲公司得按$50,000 价格承购该机器。
该机器於租赁开始日公允价值为$1,174,488，租赁隐含 利率为 15%，
估计耐用年限为 6 年，无残值。
按当时承租人增额借款利率 12%计算之最低租金给付额现值为$1,236,504。
甲公司於租期届满支付承购价款取得该机器之入帐分录（部分）为：
请问各位版大
此题我看承租人的部分无须算实质租金
所以我算现值的过程如下
现值计算=560,000 x P3,15% + 50,000 x p3,15%=1311482
但我看讲义的详解是
现值计算=(560,000-60000) x P3,15% + 50,000 x p3,15%=1174488
不太懂为何她要扣除这60000
还请大神们指点，谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.100.105.242
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※ 编辑: alvn (122.100.105.242), 03/18/2018 00:49:19
1F：推 iaki771010: 60000是履约成本 此题必定为出租人负担代表实质租金 03/18 01:16
2F：→ iaki771010: 只有500000 03/18 01:16
3F：→ alvn: 你好，我知道如果是出租人负担需要算实质租金 03/18 01:21
4F：→ alvn: 但我不解的是题目站在承租人立场，我的计算为何是错的 03/18 01:22
5F：→ alvn: 因为我也确实没有去扣到履约成本，也按优惠承购价折现了 03/18 01:23
6F：→ alvn: 真的不知道我观念哪有问题,还请解惑...感恩>< 03/18 01:23
7F：推 iaki771010: 不论是承租人 或出租人 都是用实质租金去计算的 03/18 01:32
8F：推 iaki771010: 为啥要用实质租金 最简单的想法就是 虽然是出租人负 03/18 01:34
9F：→ iaki771010: 担的 但还不是垫高租金让承租人负担 所以真实租金根 03/18 01:34
10F：→ iaki771010: 本没这麽高 03/18 01:34
11F：→ alvn: 你好，谢谢您，我懂了 03/18 02:39