作者azurebouleva (蓝)
看板toberich
标题[问题] 关於开青年旅馆的想法及疑问
时间Thu Jul 31 20:57:20 2025
各位前辈好
因为很喜欢一个人旅行一直有个梦想是开间自己的小型青年旅馆
希望营造一个很容易且自然的交友空间
现在也算步入中年了觉得该来实现一下，座标台南
目标其实不用赚大钱但至少不要亏钱XD
年轻时有在一间青年旅馆打工过但并没有接触到财务部分
工作经验一直以来都是受雇但其实一直都想自己创业
房子目前预计用租的
然後现在本业还无法全放所以会自己做部分再聘请员工一起分担
希望完全合法，研究了一下有几个疑问想请教有经验的人：
1.民宿vs旅馆
目前预设约20+床的规模
但因目前单身有自住房，考量到未来可能换屋以及税率问题
民宿规定要设籍这题好像就无法解决了...找人头又觉得不放心
然後旅馆光是要临路8米这种规定就很难找到租金可接受的房子
还有消防无障碍等规定，以独资小规模来说真的很难执行
但很怪的是有一些合法旅馆在小巷子里肉眼看不可能符合规定
一直不懂他们是如何拿到牌的
又台南透天几乎都有顶楼铁皮应该都是违建
房子用租的还要花一笔拆违建也要屋主愿意想到就很难
2.找房子时有没有特别需要注意的点？
目前比较担心跟邻居的隔音问题
跟想找面宽采光比较好的物件但好少
3.目前算下来觉得人事费会吃掉大部分利润
房务部分以前的老板是找年轻人工读，工作时间就是每天退房後入住前那4小时
但这样流动率很高
如果聘固定的阿姨觉得会比较稳定但一天只上4小时这样好找人吗？
柜台的话最近去住台北的小型青年旅馆发现几乎都自助入住
或是上班时间顶多到晚上六点
可以理解这样比较省但是就丧失了想要打造友好氛围的初心
不过毕竟现在最低薪资已经是当年工读时的1.6倍了XD
到底要先省工资还是要坚持提供旅客(员工)有跟员工(旅客)交流的机会
想问大家有没有什麽建议~~
或是有没有相关从业人员可以分享一下现在排班跟管人这部分的经验
实在也担心现在动不动就离职的风气
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目前很初步的规划，可能有点天真XD
先谢谢看完的大家~~
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1F：→ graceelinn: 我觉得现在开旅店不是合适的时间点耶 07/31 21:58
2F：推 bi123: 你下班去顾，其它时间请人和自助 07/31 23:26
3F：推 mozzan: 先开共享空间圆圆梦呢 成本比较低 08/01 08:50
4F：→ MTKer5566: 你先从套房收租开始入门吧 08/01 15:51
5F：推 sommerbrisen: 别为开而开 如果你没有自己在内部和人互动 那你没有 08/01 20:40
6F：→ sommerbrisen: 享受到那种交流的感觉啊 那开一家背包旅馆也只是劳 08/01 20:40
7F：→ sommerbrisen: 心劳力 08/01 20:40
8F：推 jamo: 你先做市调,然後财务规划出来。再来谈吧，整篇一堆想当然尔 08/02 06:59
9F：→ jamo: 的文字，都没有数字，94.87%就是一个来赔钱的韭菜而已 08/02 06:59
10F：→ SuperModel: 用故事跟简易舞蹈来感动旅客。 08/02 21:42
11F：推 kenlssh: 有兴趣可以跟你分享我的经验~ 关於我开倒两间民宿的故事 08/02 22:05
12F：→ kenlssh: 我是疫情前在花莲经营，疫情的时候决定停损 08/02 22:05
13F：推 juyaufan: 先前有版友seeca开过青旅还有在版上分享，不过网站关了 08/02 22:31
14F：→ juyaufan: FB 西卡大叔的青年旅馆 08/02 22:32
15F：推 baseballfan: 我都想退场了。还是卖你？高雄旅馆牌 08/03 02:03
16F：→ paul1201: 其实你所谓的友好交流空间，根本没有太多人在意...大家 08/03 08:27
17F：→ paul1201: 要的是物美价廉的空间，但没有想要被陌生人打扰... 08/03 08:28
18F：→ MTKer5566: 剧看太多 08/04 20:55
19F：推 justaID: 原po初心很好，可惜16楼说得很实际 08/05 03:00
20F：推 a0989876: 我只需要免费升套房 延後退房 免费早餐 08/16 01:10