充实自我是一定要的，不过要选对项目，以你新人建商来说，去进修学校进修土木当然不能 说错，不过如果是我会选择请一个好的结构技师来搞定这些，把时间拿去学习 1.营建本职学能(工法、建材) 2.建案规划 3.扩展生活体验跟人脉 土木学校教的大多都是偏理论及结构计算，对於真正营造工法及建材特性其实不多，偏 偏这些就是决定你建筑品质最重要的部分，之前壹周刊报导高雄某建商透天推案不到两年外 墙磁砖空心掉落一堆，灯泡还进水爆炸炸伤住户，一看就知道建商没在现场盯，发包出去乱 搞一通，查一下发现建商也是新的，销售出身，房子很会卖，营建八成没在盯才会搞成这样 。基本上像这种搞这麽臭的也不用想下一案，直接换家改个名比较快，所以品质的重点就是 在营造现场工法跟建材有没有专业，有没有盯紧工班。 再来谈谈建案规划，这点对建商来说算是本职学能，如果很弱大概只能推便宜案或是卖很烂 了，有的营造出身的老板，工法建材很懂，盖出来的房子品质好，但是问题是不懂建案规划 ，都请一些万年套图建筑师画一些古早的外观跟规划，销售也都弄个最简单的货柜屋随便找 人卖，像这种案子通常单价都很难拉高，利润自然有限，卖得速度也慢。 好的建案规划从产品设定开始，产品定位在哪，价位设定，建筑设计怎麽弄、建材怎麽选、 格局怎麽画、公设要哪些、广告怎麽炒、销售怎麽玩，这些都是专业，拿建筑外观来说，要 好看要多花钱没错，但是建材怎麽搭配才会好看，看起来高级，最好成本又可以控制在一定 范围以内，这就是学问，有的建商要推高价案想说外观全套石材用好用满，但是设计师跟自 己选一堆老样式弄起来超老气，花的钱效用就大打折扣。 把时间拿来多看看专业建商怎麽规划，多学学这些细节，应该会比你去学校念土木来的有帮 助，平常有空就去外面多交些朋友，好的EMBA可以考虑，建商人脉很重要的，很多事情都是 台面下有门路才能进入，人脉经营也不是发发名片就搞定，发展深度人脉很多时候是要先从 一起享受生活开始，然後财务要控制好，现在央行限贷令卡很紧，大概就是这样 --

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