※ 引述《abc86034 (ty)》之铭言： : 刚创业遇到一个 很多事情都不太懂 也因为当时自己找店面找的太急 忽略掉很多东西 : 遇到很不好的房东 一开始我们看房的时候 她只字未提这是违建 而且跟我们说这里可以 : 开店做生意 但等到我们要去申请商行的时候才发觉我们自己租到违建。 : 这部分的确是自己疏忽 没有在一开始签约前请她出示她的所有权状跟相关资料 她隐瞒她 : 的房子是违建 我们查过她并没有房屋所有权状也没有房屋税单。 : 而且土地也不是她的土地，而是仁爱之家的土地，但她并没有出示她跟仁爱之家承租的证 : 据，所以无法确定她是否有租到这一块（因为她有所有权状的是在我们隔壁的房子 但土 : 地也是仁爱之家的） : 这部分是否可以控告房东她诈欺或是请求赔偿装潢跟搬迁费。 : 另外多次请她帮忙修理厕所或水的问题她都无法解决，完全没有尽到房东该有的义务，租 : 金行情也是我们做了一段时间才知道贵了周遭行情快一万，也很想搬离这个地方。 : 据我所查到的资料他一开始的建造人是她的先生 但她先生过世 违建是没办法过户 想请 : 问这样她有权跟我们收租金吗？ : 或是可以控告房东诈欺 并请求赔偿装潢及搬迁费吗？ : 因为跟仁爱之家询问 他们说也没有这间的登记 所以在想能不能拒绝付房租，我们直接跟 : 仁爱之家租地，但不知道是否可行呢？ 碍於对案情了解有限，初步几点建议分享，也供版友参考，如有进一步疑问 建议携带相关资料洽律师详谈: 1.依民法规定可主张受诈欺，撤销租赁契约，同时也可以一并请求赔偿装潢及搬迁费， 若要采这个途径，可以先发存证信函表示解除租赁契约并要求损害赔偿，如房东未 出面处理则可考虑声请调解或是直接提民事诉讼。 但前提在於有受到诈欺，也就是说当初承租时双方已谈好租赁标的必须是能供营业使用 的合法建物，而房东却仍隐瞒违建事实。 为什麽这样说?原因在於违建的标的虽然是违反建筑法，属於可能被政府列管随时 拆除或断水断电的建物，但在拆除前违建在民法上仍然是可以出租的标的，所以可 以看到有很多案例是承租违建铁皮屋，通常这种租约，因为违建可能没有门牌， 租约的承租标的上可能会写:XX路XX段XX号上之铁皮屋；同时，租约通常也不会保证 可让承租方合法营业。 所以回到本案来说，我们要举证房东诈欺，首先就是要看租约，如果当初租约写的 内容跟一般合法建物一样，租赁现况确认书也没有特别标明是铁皮屋， 而且上面又已经标明房东保证租赁物可供特定事业(例如餐饮、办公室等)合法营业， 那这样去主张受诈欺就先完成初步的举证了。 其次便是要看当初议约、签约的过程、还有签约後承租人的反应，如果是受诈欺， 便可以line对话或是传唤证人等方式来举证房东确实隐瞒违建的事实，所以承租人 在发现後便即刻解除契约。 整体来说，若走这条路，未来就是会需要好好蒐集证据、整理论述，来说服法院 房东确实有隐瞒违建的事实，这类的案件实务上争议很多，要个案判断。 2.要跟仁爱之家租地也不是不行，不过既然都签了一个不满意的标的， 趁法律关系越理越乱前早点终止这段关系应该是比较好。 3.维修租赁标的是房东的义务，如果房东迟迟不修缮，也可以终止租约。 -- 陈禾原律师．In Your Best Interest. 粉丝专页:https://www.facebook.com/lawyerhank/?modal=admin_todo_tour --

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