※ 引述《Dannybigma (可口)》之铭言： : ※ 引述《Dannybigma (可口)》之铭言： : : 小弟我遇到一个很大的麻烦 : : 我把时间点讲解一下 : : 100年6/20～107年6/20是上一个房客的合约 : : 107年3/10～109年3/10号是我的合约 : : 《我在109年3/10号续约，5/10号解约》 : : 一个月房租5万，押金25万 : : 上一个房客我认识，也是他叫我来接这个店面 : : 我跟他说好：冷气、台子加起来给他8万 : : 但是合约上的内容，是我跟屋主重新打的！ : : 前天准备要回押金时，房东说要恢复到100年6/20号的屋况！ : : 我是满头雾水？？？？？？ : : 我是跟他说：我在107年3/10号跟你打合约时 房屋就这样了啊！ : : 他只回我一句：你是接上一个房客的约，所以你要接他烂摊子！ : : 我实在满头问号？ : : 请问各位高手，这有解吗？ : : 谢谢各位 : : ----- : 感谢各位的回答，昨天已经跟房东达成共识：不用恢复原状 : 我再跟各位说明一下： : 那时其实也没有跟上一位房客签让渡，也没有很明确的定义跟他顶下，只是把他的东西买下！ : 所以房东也让很大步叫我把上一位房客弄坏的水龙头修好就行！ : 就像很多回文说的：老房东其实不知道法律在改变，包括押金的方面等等....大家就注意一下吧！ : 另外超级感谢SuNiDeBe大大还特别回信跟我说明一下，感谢感谢！ : : Sent from JPTT on my iPhone : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 一些资讯跟各位分享 1.其实依照原PO的状况 在法律上原PO是比较站得住脚的:房东是先跟前房客订约，在 租期内又另跟原PO订约，也就是租约有两份，存在於(1)房东跟前房客间；以及 (2)房东与原PO间。契约的效力只会拘束当事人，所以前房客回复原状的义务自然 与原PO无关，房东不能拿与前房客的契约来对原PO主张，除非房东、前房客及原PO 有另行约定由原PO接收前房客租约的权利义务。 2.实务上如果房东要证明房客未回复原状，要求房客支付回复原状的费用等等， 其实是有点难度，因为要提出证据证明出租当时的屋况，否则房客很容易抗辩承租时 屋况本来就这样，没有回复原状的问题等等，提醒大家无论是承租方或出租方，在租 约签订时，可以拍照片或是影片留存为证，以後要证明承租时的屋况会比较容易。 3.商用空间租赁要非常小心，因为一次就是签好几年，装潢等固定成本投入下去，不能 随便收手，签约时建议不能只参考网路上找的定型化契约范本，有很多眉角， 例如违约金的约定、可否转租、租赁用途限制、修缮义务负担、提前终止契约之事由 等等，都要实际评估自己的状况，再做调整，才能租的安心。 -- 陈禾原律师．For Your Best Interests. 粉丝专页:https://www.facebook.com/lawyerhank/?modal=admin_todo_tour --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.230.5.233 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/toberich/M.1589510501.A.DFB.html ※ 编辑: Hanklaw (61.230.5.233 台湾), 05/15/2020 10:44:14