作者kopuck (派翠克星星)
看板toberich
标题Re: [求助] 房东拒绝将店面登记为营业地址
时间Tue May 12 20:13:07 2020
不好意思 当考古学家占版面
最近也在思考租店面的事情，
想请问各位前辈，以作之後的规划，实务上
1.这种营业但不给登记的房东是常态吗？
2.房东认知税等等的增加，通常是已经含在房租里，还是外加呢？
新手上路，谢谢大家。
※ 引述《evangelew (uwe)》之铭言：
: ※ 引述《LEEJINQYEU (不专业猫奴)》之铭言：
: : 如标题、
: : "友人Ａ"遇到非常伤脑筋的问题需要求助，
: : 因为没有PTT帐号、此篇文章为代PO。
: : 相关回覆会一一转达，
: : 恳请各位先进协助，谢谢。
: : ==========以下为本文==========
: : 有事想请教大家
: : 之前我曾在各公家机关摆摊、
: : 所以2010年时有办理营利事业登记证，
: : 登记地址在我的住家。
: : 2011年时、
: : 在故乡承租店面、
: : 开了一家小小的义大利面餐厅。
: : (虽然靠近车站、但算是在住宅区)
: : 有“听说”营登的地址跟店面地址可以不一样，
: : 所以就将自己的住家延用登记为营业地址。
: : 今年2015年、国税局来函说我们的店没有作营利登记。
: : 经询问、承办人员告知：
: : 我们现在是固定店面、
: : 不再是跑来跑去的摊商，
: : 所以需要把营业登记地址改到店面地址！
: : 回来向房东索取税单时，
: : 房东说不希望他的房子被转为营业用。
: : 若一定要登记在这地址、
: : 房东可能会没办法再租给我们使用了…
: : 不晓得有没有人有遇过同样的状况？
: : 是否还有其他变通的方式、
: : 让我们能争取在现有店面继续营业？
: : 先谢谢大家了～
: : ==========本文结束==========
: : 以下是我在了解状况之後的补充：
: : 1.友人A表示：
: : 有听说若没放招牌"好像"就可以营登地址与实际营业地址不同，
: : 请问是否正确？
: : 2.友人A在与房东沟通时表示、
: : 愿意负担将店面登记为营业用後衍生的税金，
: : 但房东仍拒绝将地址登记为营业用的请求。
: : 请问房东顾虑的点可能有哪些？
: 第二点是最无解的
: 也是我同样很无奈的地方
: 即便你想报税房东不见得肯
: 但站在房东立场合情合理
: 台湾法律有很多是鼓励非法，惩罚合法
: 一旦物件被你营业登记
: 即便你想负担税率
: 个人持有的话
: 1、个人综合所得税以及税率门槛可能被拉高
: 2、补充保费
: 3、房屋税 (自用住宅改成营业用)
: 4、地价税 (自用住宅改成营业用)
: 还可能会影响未来出售时的土增税等
: 自用住宅改成营业住宅
: 牵扯到的税负其实蛮多的
: 在现在租金报酬率这麽低的情况下
: 合法报税根本没什麽利润可言
: : 友人A会再向国税局及房东询问相关事宜、
: : 但仍希望能同时听听其他前辈的建议。
: : 也许会有更好的解决方向。
: 毕竟跟营业登记有关
: 建议看是否直接找会计师询问~~~
: 有时候只是承办人员龟毛、或是沟通误会等
: 让会计师跟对方沟通或许可以解决 或是会计师会找到其他变通的作法
: : 因此在本版PO文，请各位不吝指教，谢谢。
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1F：推 doctorjp: 1.这是租屋条件之一,你可以不租。2.含在房租 05/12 20:34
2F：→ kopuck: 谢谢您，不好意思 想请问您第一点是指说 不给登记是屋主常 05/12 20:38
3F：→ kopuck: 设的条件吗？ 05/12 20:38
4F：→ oregongirl: 这应该没有常不常设的条件，租的时候谈清楚可不可以 05/12 21:14
5F：→ oregongirl: 营登就好 05/12 21:14
6F：→ kopuck: 嗯嗯嗯 的确! 一开始是想说知道个比例 好有心理准备 05/12 21:19
7F：推 SiaoBen1996: 因为自助税金不一样 除了发票之外 05/12 23:16
8F：→ SiaoBen1996: 房屋税自助1.5% 非住非营2% 营业用3% 05/12 23:16
9F：推 jfw616: 1.不给登记是你跟屋主自己谈..他不愿意你就不要租.. 05/13 09:20
10F：→ jfw616: 而这个案例是很想要继续租这个地点,但是屋主不愿更改 05/13 09:20
11F：→ jfw616: 对你来讲只是租金变动一点,对屋主的影响...是未来几十年 05/13 09:21
12F：→ jfw616: 还有牵扯到缴税的问题,租金浮上台面.. 05/13 09:21
13F：→ jfw616: 比例哦,你不要去租非营业用的房子就好了呀 05/13 09:22
14F：→ jfw616: 例如你总不能跑去公寓然後做生意要求屋主转商业用给你吧 05/13 09:22
15F：→ kopuck: 真的 谢谢大家解惑！深深觉得自己能掌握风险的重要性 05/13 13:02
16F：推 lorl: 通常可营登的屋主都会特别说明 当然会反映在价格上 05/13 16:00