老公寓改建套房出租 这东西我搞了五年,前几年房子涨到现在的七成价格时 我不看好後市全部出光光 当年总共做到 60 间左右,最终年收大概 240~360 不过都在双北 帐面上最保守的投报率 10%+ 是稳稳的 纯益率以及私底下利用财务杠杆达到的投报率就不说了 板上一堆嘴臭的见不得人好 我说一下双北的经营心得 1:空置率 八九年前空置超过一周我就要跳脚了(刚做时认真带看) 五年前的时候新北平均空置 2~4week(赚钱了就不认真带看) 2:供给的增加 我刚做的年代,跟亲朋好友解释根本没人知道这啥 後来六七年前有个高调的家伙估计是要集资,天天上电视讲他的管理经营理念 这个後面讲,总之造成的结果就是曝光率大增,搞出一堆问题 後面几个问题都是他搞出来的 3:法规的限制 现在双北只要动到浴室厕所的改建,一率需要建筑师画图 建筑师的费用还可以忍受 最大的问题是不能像以前一样把空间利用到极致 4:各种费用调升 当年最贱的就是第四台 我有间三四楼连在一起一共隔了16间 他要来收你 16 间的费用,一共是 800*16=9600/month 再来抱怨一下当年那个高调的王八蛋, 讲的台上讲的口沫横飞,我老婆还特地叫我去看(我不看电视超过15年了) 我管理科技领领先他几条街~ 包括远端遥控门禁,资料库搭配银行管理系统对帐 本来还想两者结合做没缴房租的自动消磁卡功能 但是考虑到这程式还要花几万块写就算了,那时候人生快乐啊 每月工作时数 10- hr,天天打魔兽,不然就是去大陆玩XD 但被他一搞,政府,有线电视,还有一大堆潜在的老公寓屋主 纷纷把眼光投到改建套房上 我创业的座右铭:"人多的地方不要去!!" 讲回正题,这行就是稳定收入 但要有赚大钱的机会还是要靠房屋的增值 一样,纯益率没有 20% 的生意我根本不考虑 (哪个喜欢做3%,5%请左转向下,你我志不同道不合请不要找我,泄泄~) 所以大概三年前,一来市场做滥,二来房价已高 我出光物件,双脚走遍大陆二十多个城市, 看好上海 准备在这边复制一次过去经验,但是大陆毕竟不比台湾 各种风土人情法规跟资金作法差很多 我已经在这边呆了一年半,绕个弯经营 目前已经接近克服种种法规限制(限购等)跟资金流程(贷款等) 应该今年就会买进第一个物件 讲到这大概有人要质疑我的启动资金~ 我当时的启动资金大概是 自备款: 10000以内 一份 4万/月 的稳定收入~ 头期款:信贷 30 or 50(?) 万,年代久远不记得了 贷款八成 装潢款:半年租金+薪水还 精确的数字计算本来在 salary 板有 不过年代久远没留了,bahamut lv4 也有,不过不是每个人都能看到 ※ 引述《iceHeineken ()》之铭言： : 姓名：小荣 : 性别：男 : 年龄：(非必填) : 地区：高雄 : 专长/事业领域：室内设计 整修 发包工程 : 现况：创业中 : (请根据现状选择适合的描述，并删除其他项目) : 事业类型：目前独资 : (请根据现状选择适合的描述，并删除其他项目) : 创业时间/计画创业时间： : 预计合作方式: : 高雄地区套房租赁 学生套房及上班族套房 目前作了三年 但是因为资金有限 : 高雄地区很难贷款 尤其老旧公寓 目前有25间套房出租 报酬率约13%(扣掉成本) : 由於套房管理很烦 所以必须很快的冲到100间 然後成立管理公司 : 适合的合作对象 1. 已经有房子了 但是还有现金放银行 赚少少的利息 : 2.没有房子 但是工作很好 年收破50以上 公家单位 好贷款 : 以资金成本2% 利润13% 扣除每年可有11%获利 : 当然产权登记你名下 大概所有的改装加房价跟家具 200万 每年租金约26万 : 当然如果看好高雄以後房价会涨 更适合投资 : 风险:房客自杀变凶宅 地震倒掉(有地震险 不过保额只有120万) : 利润:每年10%获利 如果贷款100万 100万现金 等於每年约18%利润 : 房价上涨 如五年後上涨50% 可考虑卖出 : 联络方式:站内信 --

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