※ 引述《WSTAR5 (WSTAR5)》之铭言： : 顶让金只要25万 : : 当初看上这间店就是因为店小租金少人事省 : : 经营起来比较没有压力 推文超过四行会被桶，就用回文的。 我有一些想法 可以去算看那些二手生财工具值多少钱。冷气、瓦斯、桌椅、冰箱、工作台等...... 还要排除一些不需要的工具...(不需要就不用买) 装璜一般来说都是装给房东的。有些能拆走，但有些很多是拆不走的。 除非店里的装璜实在够好，不然把顶让的25万用来全部整修都超美的了。 另外，这个地点大概真的不错，因为原店家生意好，扩大营业到对面去.. 原来的熟客、客人等就不必计算了，还要计算对面出现一个很会做生意的强敌兢争。 这间店竟然让之前的店家做起来了，他的地利还是内部环境大概都过关了。 但技术很重要(真是废话)，因为前前一家的中餐店没做好，前一家的日本料理却做不错。 营业的技术要新的、客户全搬到对面、员工也全部到对面工作、其实就是接下一间空店。 那你本身就必须是行家了，因为没有技术转移、原来的固定熟客等..... 这样就容易算了，算算剩下的东西值多少钱，也就是要谈的价码了。 其实你就当作是去买一间空店的设备罢了。也就是 签约租店 + 二手生财工具。 算一算若是自己去买二手的，会用掉多少钱，用顶让金接过来又会用多少钱，比一比。 装璜只是增加了这间店面被租出去的增值性，赢家是房东，根本不能这样卖。 地砖打好了就算全部敲出来也不能用了，墙壁也是。 我始终是外行，但我把我的想法老实的说出来。 有一个小故事： 很久以前有个傻小子，被阴很大。 顶了一家店，对方把客户等连生意一起顶过来， 结果没做好调查，被对方做假帐，又没派工读生计算人客流量， 店家当时赔本优惠引人潮等等，总之是中招了。 於是这傻小子认赔停损，就出现了很熟的画面。 这傻小子要顶店，却一直顶不出去，因为出现了第二个贱人，就是房东。 要来顶店的人，有意顶下这间店了，要重新签租约，但房东故意调高租金。 结果大家算一算，不划算，租金太贵做不来，这店就顶不出去了。 但没理由每个月赔八万这样一直赔下去。 好了，这傻小子最後走投无路，要让出空店，而且是「免费让店」。 因为这傻小子，只想拿回租约的十五万押金。 结果房东一样把租金调很高， 一群捡到便宜的人看到有免费的餐厅出让，谈好後去见房东。 结果开开心心的来，比着中指回。「干，这是天价吗？怎麽可能能做，」 结果，顶不出去，签约还要租两年，赔不下去，最後连押金也赔给房东了。 装璜要拆回去干嘛？都负债了还要花钱找人来拆？ 最後房东笑呵呵的接收了这间店，赚了店面、又赚了十五万押金。 然後房东再压低租金把店面顶让出去了。 这是一场恶梦。 也不要怪这傻小子当时不懂什麽扞卫权益的法律、找律师询问等这些老练做法。 因为他当时还只是个不懂事的学生。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 203.82.91.102 ※ 编辑: thismy 来自: 203.82.79.101 (10/06 04:11)