小弟不才.. 只是最近刚好也有找店面的经验..想说分享一下.. 如果能帮的上忙就好了 首先要夸奖的是..骑摩托车找店面是对的 (我有资格夸讲别人@@??讲得好像我是大师一样..我不是大师..我只是想鼓励你们) 加油~~至少你们一开始就做对了 不过不是那种骑着摩托车狂飙 = =|| 时速60 享受清风拂面的快感 奔向未来 是慢慢骑 慢到旁边阿背骑脚踏车载孙子都比你快的那种 因为屋主若是要自租 那红单有可能贴在任何地方 (据屋主说他们贴了 有些房仲会去偷撕所以红单贴的地方就越贴越怪了) 我见过红单贴在2楼租一楼 也见过贴在招牌上的 (我个人是蛮好奇招牌上他是怎麽贴上去的@@..超高..) 还有屋主自租的红单会比较小 (至於有多小 春联福字大小 因为春联是现成的红色 反过来使用就好了 屋主好样的!!) 不会像仲介贴的比较大 (最大的有多大??吓掉你的毛的大 我被猫到头过) 所以若是锁定要找屋主自租的 请小心慢慢骑 眼睛要睁大看仔细 不放过任何一个地方 不过请注意行车安全 (题外话 屋主自租都贴红单 仲介是黄单 我看到的是这样 我也不懂) 我个人是认为骑车比开车好 至少你骑车可以靠着路边慢慢骑 不会挡到别人的路 开车你慢慢开 很容易造成交通堵塞 还没找到店面已经被叭到心情不好了 以上应该本版大部分的人都知道 (我知道低 本版卧虎藏龙 只是很多高手都不出手@@) 其实找仲介的确是有收佣金的 (我还没遇过不收承租方佣金的 所以才胆敢这样讲 如果真的有不收承租方佣金的 还请各位大大赶快提供给网友吧 整个佛心来的) 至於收费标准各家不一样 商用空间的话 通常都是屋主那边会收一个月 承租方则收取半个月 (好像有法规规定 总合起来只能是租金的1.5倍 所以就演变成了 屋主1 房客0.5 若是发现超收 两边的总和超过1.5个月 是可以追讨的) 不过是不是都屋主1个月 房客0.5个月 只是我遇到的大部分是这样 你们参考看看吧 有些比较特别的 则是不管租金多少 只会收取固定佣金费用 比如2000 所以这是一开始就要问清楚的 免得他发现你来看了许多次 真的很有意愿想要这间 若是被他发现 他又是根老姜 那本来2000的佣金就会自动升级变成半个月了 (灯灯灯 LEVEL UP ) 其实请仲介帮忙找是很方便的 准备好你的条件设定 ex 房租 or 坪数 or 区域 等等 把你想要的条件开给他们 他们就会帮你找了 毕竟他们也算是一个资料库 就当作是去图书馆调阅资料就好了 他们还会请你喝水 图书馆有人奉茶吗?? 你说是不是 首先他们会先看手上有的店面 有没有符合你的条件的 没有的话会请你留资料 帮你找看看 有符合条件的 在通知你 若是他们手上刚好有适合你的 恭喜你 找到啦 不过要注意的是 如果他们手上的店面只有80%符合你的想像 此时请注意 他们会开始发功洗脑 想办法让你觉得就是这间了 "房租太贵??你要想像以後的获利阿 这里人潮这麽多" "学生 上班族 晃市场的 社区的人都会经过这边" (可是他不会跟你讲学生都坐公车经过 上班族开车经过 晃市场的骑车都骑80) 这样到底算不算是有人潮??感觉他也没撒谎阿 = =|| 总之请自己把持住 自己要审慎评估 不要被洗到脑子都不见了 你以为你找了20间房仲业者就不用再自己骑车辛苦到处找了吗 no no no 这样想就错了 以我这阵子的经验 找了20间房仲业 只有3.4间会帮我找 因为他们常这样说"卖房子是我们的主业 帮忙找房子租是做服务的 没有赚多少" 所以真的 只有在他们刚好有适合你的店面进来了 你的电话才会响起 找店面真的有时候要运气运气 所以就尽量利用吧 反正不到签约是不用给钱的 再说 若是运气不错 找到适合的店面又是屋主自租 那又省了一笔钱 所以自己辛苦一点骑车找还是必须的 现在天气热 套中午大太阳的 骑车找店面 骑到汗流浃背 渴了买几杯饮料喝 惨了 想放尿 怎麽办??? 请找房仲业者 有冷气吹 有厕所可以使用 还可以问资料 oh wonderful~ 好像拉哩啦渣打了太多了 @@ 其实还有很多 不过一次打太多会伤板友眼睛.. = =|| 文笔不好 白话了点 请多包涵 以上纯属个人找店面的经验分享 希望帮的上忙 加油~~ --

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