房仲业顶让个人觉得比较困难，顶让金（价值）如何计算？一般商家顶让有 生财设备﹑既有客户﹑上下游供应商门路或操作技术等可供交易，比方说小 吃店或加盟的便利商店等，使接手的新业主可以直接开始经营，在以上所说 的方方面面或其他地方，不必在重新开始或花非常多的成本。 如此您就要想想，您的房仲业（加盟店）如果顶让出去能有多少价值？ 可能的有： 免去新加盟的一切权利金或训练费用。但能否确认加盟总部容许你们转 移？有些加盟总部不能接受，新的业主必须重新加盟，缴交加盟金。顶让 者还有多少其他的教育训练课程可以参加。也就是能否顺利转移，以及还 有多少权利与义务关系。 房仲业不像一般小吃店，换手经营不会有老客户的问题，大家信赖的是 经纪人个人，挂哪家招牌固然也很重要，但最重要的还是人的因素，所以 只要经纪人个人够经验够强，不需要顶让别人的店，各加盟业者也会争相 聘请。他个人要开新的加盟店也很简单，也没多大需求去顶让。 一些很旺的房仲加盟店，不一定是挂那个加盟招牌，不像你是7-11或85度 C，招牌就比OK或壹咖啡值钱或强，且毕竟那些店换哪家工读生做，客户 的观感不会差别太大，里面的经纪人才是关键。所以老的店换手经营，也 许原本生意很好，但换了经纪人，这样的荣景不会想当然尔的转移过去， 就像好的餐厅换了厨师，就不一样了。所以原来生意再好，这个行业在顶 让价值来说没多大意义。 生财用具更是九牛一毛，房仲业所需的办公设备非常简单，重新购入成本 不高，相对来说其折旧率也很高，所以老店的办公设备（桌椅电脑等）残 值可以说很低，对於顶让者来说一般价值不高，一般买全新的也能好看点 。 还有您的店是租的，租约离到期还有多长，还有房东愿意每次签约多长时 间也是很重要的，一般房仲业会签比较长的租约，他们也很不喜欢搬家， （尤其是连锁加盟店），以及您目前的租金相对附近店面行情，是否高於 一般市价这也是很重要的。 我还是觉得一般房仲经纪人，新手不论，他们只是需要历练或训练，没三 两三不敢开店还带一批手下，如果是要开店带一批人，负担一整家加盟店 的经营的人，应该多少历练过几年有过经验，这种人一般都很高手了，他 也许不会想顶让，就算看上您的店，可能看上的也是您的店的立地，也就 是位置好，加盟的话还要看那个体系（这还要牵扯到行业内错综复杂的人 际关系），如果您的店位置特别好，他很喜欢，那他直接跟房东租就好了 ，不必顶让您的店，反正他租下来後重新开始就好。您的店能提供多少残 值，顶让金能要求多少？这就要您好好经算一下，"表列出来"，每一项值 多少，"还要看是不是对方需要的残值"。 结论还是，您的主要关键在於"顶让"，"交易这个顶让"，是你能提供对方 什麽，对方还能得到什麽额外的好处。 ※ 引述《andrewhwl (记者披原罪)》之铭言： : 如题 家中在北县三重有间经营房屋仲介的店面 : 是最近适逢家母病殁 家父与我无心再做生意 : 打算收起来不做 找份糊口即可的工作度日 : 但店面顶让的问题实在令我们父子俩很头疼 : 家母的往生令我们更是难过度日 : 虽前阵子有刊了自由与经济两份报纸的广告 : 但成效似乎不大 故我想藉由网路、甚至BBS的力量 : 把这间房屋仲介店面的顶让消息放出去 让有心人持续经营 : 於是 我在问版询问有哪些板可以po载类似的广告讯息 : 有热心板友说创业板或许可以一试 : 因此 我便将此讯息公布在创业板 : (抱歉！ 我与家父最近真的是有些急昏头了 : 若我这样的文章不合该板板规 请板主开释 本人定会自D此文) : 因此 若创业板有板友想加入房仲业 或是您曾是房仲人员 : 想要自己经营或与他人合股经营一间未来钱途看好的房仲加盟店(某大品牌加盟体系) : 都可以寄站内信给我 与我继续再详谈 : 当然您愿意帮助我的话 也可以转载我的这篇文章至他版合适处 : 或是您身旁有其他亲友有想投资经营北县一带房仲业同样也可与我连络 : 谢谢 谢谢 : 感激 感恩 : 希望好心的版友们可以都是我们家的贵人 : 最後 : 祝您 心怡 --

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