老爸留下的农地被共有人卖掉！他遭补税200万提诉愿也没用 2026-09-24 11:10 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/9na2m4 农地农用才能申请免徵土增税。示意图，与新闻无关。记者黄仲裕／摄影 继承农地原本可享遗产税优惠，但要小心，即使不是自己主动卖地，只要在5年列管期间 内，农地因其他共有人依《土地法》第34条之1出售，导致所有权一并移转给第三人，仍 可能被追回原本免徵的遗产税；即使新地主买下後继续作农业使用，也无法保住原本的免 税优惠。 依《遗产及赠与税法》规定，遗产中的农业用地及地上农作物，在符合农业使用等条件下 由继承人承受，可将土地及农作物价值全数自遗产总额中扣除。不过，继承人自承受日起 5年内，原则上必须持续作农业使用，否则可能被追缴原本免徵的遗产税。 就有一名小林（化名），他的父亲於2018年底过世，留下桃园一笔农地持分，价值约994 万元。小林申报遗产税时，该笔农地符合农地农用规定，因此获准全数自遗产总额扣除， 并自继承日起列管5年。 不料列管期间内，该笔农地其他5名共有人持分已超过三分之二，依《土地法》第34条之1 规定出售整笔土地。小林并未主动出售自己的持分，但最终土地仍在2021年移转给第三人 ，他的持分可取得价款扣除相关费用後约1,735万元，并依法办理提存。 国税局发现後，要求小林在期限内回复所有权登记，并继续作农业使用，但小林表示已无 法办理。国税局因此认定不再符合农地免徵遗产税条件，追缴遗产税约199万元。 小林不服，主张土地并非由自己出售，而是其他多数共有人依法处分，他事前无法阻止、 事後也无法撤销买卖；且土地出售後如果新地主仍继续作农业使用，也没有违反鼓励农地 农用的政策目的，因此不应追回遗产税。 不过，财政部认为，农地免徵遗产税的条件，不只看土地客观上是否仍作农业使用，还要 求「承受农地的继承人」在承受後5年内继续作农业使用。一旦土地所有权移转给非继承 人的第三人，小林已丧失土地所有权及相关权能，就无法再符合持续农用5年的要求。 因此，即使土地不是小林主动出售，甚至新地主取得土地後仍继续农用、能提出农用证明 ，也无法维持原本的免税资格。现行规定对列管期间内所有权移转的例外有限，例如承受 人死亡或土地被徵收等；本案因其他共有人依《土地法》第34条之1出售，并不属於法定 例外，财政部最终驳回诉愿，维持追缴约199万元遗产税。 https://udn.com/news/story/7243/9774975?from=udn-catelistnews_ch2 --

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